Если банк забрал ипотечную квартиру должны ли им еще деньги

Признание задолженности по ипотеке погашенной, при оставлении банком квартиры за собой

Долгое время суды неохотно применяли данную правовую норму и не спешили освобождать должников от остатка долга после передачи заложенной квартиры банку, ссылаясь на то, что освобождение от долга возможно только в том случае, если банк оставил за собой квартиру по соглашению с заемщикам зафиксированному в кредитному договоре, а не по итогам исполнительного производства, да и правовая норма была введена уже после заключения кредитного договора.

В настоящее время, судебная практика поменялась и заемщики имеют возможность требовать в суде признания задолженности погашенной, если в ходе исполнительного производства банк оставил квартиру за собой, но при этом продолжает требовать погасить оставшийся долг по кредиту.

Причиной изменения судебной практики послужило ряд судебных постановлений Верховного Суда РФ, в которых ВС РФ указал:

— во-первых, что положения данной правовой нормы применяются и к кредитным договорам, заключенным до ее введения, главное, чтобы решение об оставлении квартиры за собой было принято в период ее действия;

— во вторых, что положения закона распространяются не только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеке установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки, но и на тех заемщиков, у которых, банк забрал квартиру в ходе исполнительного производства.

Таким образом, Верховный Суд РФ подтвердил, что если банк оставил за собой квартиру по итогам, исполнительного производства, то оставшаяся задолженность считается погашенной, и другим судам следует руководствоваться таким же подходом.

Однако, для признания задолженности по ипотеке погашенной есть важное условие: стоимость квартиры на момент получения кредита, должна быть выше или равняться размеру кредита без начисленных процентов и пени.

Читайте также:  Как будут выдавать ипотеку в казахстане

Что делать если банк забрал квартиру и продолжает требовать погашения долга?

Признание задолженности погашенной является очень актуальным по валютной ипотеке, поскольку в результате резкого роста курса доллара размер долга в один момент мог значительно превысить стоимость квартиры. Поэтому, если вы является валютным заемщиком, банк уже забрал у вас квартиру и при этом продолжает требовать погасить оставшуюся сумму долга, то не спешите признавать себя банкротом, для начала обратитесь в суд с заявлением о признании задолженности по валютной ипотеке погашенной.

При этом, как уже было ранее сказано, для подачи такого заявления необходимо, чтобы стоимость квартиры превышала или балы равной размеру кредита на момент заключения ипотечного договора, т.е. по существовавшему на тот момент курсу.

В настоящее время у нас имеется положительная практика по признанию задолженности по ипотеке погашенной, а обязательств по кредитному договору прекращенной, в связи с чем будем рады помочь Вам в решении Ваших проблемы.

Если банк оставил себе квартиру при

меняется статья 61 пункт 5(закон о ипо

теки) то есть я банку. не должен

Ответы юристов ( 2 )

нет, квартира должна быть реализована, денежные средства направляются на погашение долга и если их хватает то кредит закрывается, если нет, то вы еще должны, но может быть так что и вам останется

Происходит реализация, продажа квартиры. Подготавливаются все документы, на продажу. Оценивается стоимость квартиры.

С суммы, которую получают, идет гашение вашего долга, полностью. Конечно они могут сделать так, что бы штрафы, пени умножить, что бы максимально себе от квартирных денег взять. И закрыть большую часть кредита.

Вопрос должны или нет, зависит от того, закрывается ли данной покупкой сумма кредита.

Читайте также:  Можно ли выйти из договора социальной ипотеки

Я бы на падающем рынке с кризисом в придачу не стала вписываться в эту авантюру даже ради очччень хороших знакомых. Если они перестанут платить (кризис, потеря заработков), а квартира сильно упадет в цене, то платить придется Вам, ведь долг банку не уменьшится вместе с ценой квартиры. Можно подумать над этим только в том случае, если им нужна сумма кредита меньше половины стоимости квартиры.

Банк вообще-то квартиру не забирает. Она продается на торгах. Из вырученной суммы гасятся судебные издержки и оплачиваются услуги организатора торгов. Остаток идет на погашение задолженности банку. Если задолженность меньше, то разница отдается заемщику, если на погашение задолженности вырученной суммы не хватает, то заемщик остается должен банку.
Прочтите закон об ипотеке — поздновато, конечно, но все равно надо прочесть.

Наталья права — выгоднее самим продать. Через торги много потеряете.

Если заемщик не в состоянии оплачивать ипотечный кредит, то квартиру можно продать по определенной схеме. Необходимо сначала нанять специалиста, затем с его помощью найти покупателя, который пойдет на такую схему, все согласовать с банком. а дальше дело техники.

Всегда стоит попробовать не самый худший вариант.Главное разговаривать,не прятаться от банка,а искать пути выхода из создавшейся ситуации.

Если у заемщика очевидные и неустранимые проблемы по обслуживанию ипотечного кредита банк не стремиться всеми правдами и неправдами обратить взыскание на залог. Это очень длительная и сложная процедура, занимает она 1-1,5 лет минимум.

Это только в законах написано, что квартира продается через торги. Банки уже давно нашли способ сокращения всевозможных издержек по взысканию предмета залога. Делается все очень просто. С заемщиком подписывается соглашение об отступном и на основании этого соглашения предмет залога переходит в собственность банка. Ну, а дальше. обычные методы продажи на свободном рынке через риэлторов-партнеров, где продавцом выступает юридическое лицо.

Читайте также:  Можно ли купить частный дом в ипотеку сбербанк

Если размера стоимости предмета залога по отступному хватает для полного обеспечения обязательств по кредитному договору, то в таком случае заемщик более ничего не должен. Ну вот если пойти по букве закона (торги и т.п.), то вот тут появляется почва для увеличения издержек заемщика (пени, штрафы, суды). Именно по этому не стоит очень уж сопротивляться, старайтесь все вопросы решить мирным путем, разговаривайте и договаривайтесь.

Благодарю за разъяснения! Дело в том, что знакомые просят взять кредит и купить квартиру других людей, с собственностью до погашения ипотеки на заемщика, а платить будет тот, кто просит. Затем, после погашения ипотеки предполагается переоформить собственность на реального покупателя. В связи с этим, тот кто будет брать ипотеку пытается понять свои максимальные риски. (риски того, кто платит, а до финала не будет собственником- понятны) Но по Вашим советам я поняла. Если есть еще какие- то риски у берущего ипотеку, то, пожалуйста, подскажите.

Лариса, риски как всегда одни и те же, остаться без денег и без квартиры.
Ипотека платится исправно или имеются просроченные платежи?

Adblock
detector