Уважаемый Аноним. вам для сведения нижеприведённые статьи ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Изучите документы ипотеки и обращайтесь в банк за получением согласия.
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Покупаем квартиру через ипотеку, ипотеку оформляем на отца мужа, соответственно в собственности квартира будет у родителей, но оплачивать ипотеку и первоначальный взнос будем вносить мы, как обезопасить себя в будущем, что бы квартира после погашения ипотеки осталась нам? У мужа ещё есть брат, может ли он претендовать на квартиру?
Ответы юристов ( 3 )
Добрый день, Анна!
Оплачивая ипотечный кредит за отца вашего мужа эта квартира не становится вашей (а в случае вопроса о расторжении брака, не будет считаться совместно нажитым имуществом с вашим супругом). Исходя из того, что квартира является собственностью свекра, на нее в случае его смерти вправе претендовать все наследники по закону. В случае, если ваш свекр оформит завещание на вас и вашего мужа, то квартира будет оформлена по наследству на вас.
1. переоформить право собственности на вас и вашего мужа сейчас путем сделки купли-продажи (обговорить с банком условия сделки);
огорчаться, что он влезает в многолетнюю кабалу?
Вы знаете, у меня двоякое образовалось впечатление от ситуации, предложенной Вами.
Радоваться, потому что:
- Мама видит, что сын стремится создать себе будущее. Молодой человек, в определённой степени, уверен в себе. Он не сомневается в том, что ему необходимо отдельное жильё. Наверное, он планирует создать семью или уже создал её. Он хочет благоустроить свой быт, стать полностью самостоятельным, а независимость для мужчины — это всё. Таким образом, ипотека, о которой Вы говорите, это чрезвычайно похвальная идея.
Есть повод задуматься, так как:
- Возможно, настанет момент, когда маме придётся немножко помочь сыну финансово. Сегодня у него одна зарплата, а завтра другая. Нельзя допустить просрочку. Нельзя не выплатить вовремя. Если, не дай Бог, ситуация изменится в худшую сторону, сын может попросить маму посодействовать. Маме это будет непросто, если она пенсионерка. Как выделить сумму, если всё впритык, каждая копеечка на счету?
Таким образом, прекрасно, что сын социально адаптирован, приобретёт квартиру. Но мы сейчас не можем гарантировать стабильность его личного дохода.