могу ли я взять ипотеку , если у меня есть доля в квартире у родителей.У меня гражданский брак есть жена и ребенок.
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день, Ольга! Ипотечные кредиты выдаются банками на рыночных условиях. Это не социальные программы, поэтому наличие иного жилья никак не влияет на возможность заключения кредитного договора на приобретение жилья. Для банка определяющим будет ваша платежеспособность.
Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
Возможность получения такой ипотеки во многом зависит от конкретных обстоятельств.
Три основных ситуации:
-
Заемщик хочет произвести выкуп последней доли в квартире, после чего жилье полностью перейдет в его собственность Заемщик хочет прибавить к своей доле еще одну, но жилье не перейдет полностью в его владение Заемщик намерен выкупить часть квартиры, к которой не имеет отношения
Банк на каждый из вариантов отреагирует по-разному. Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли можно, но придется выплачивать достаточно высокую % ставку, поскольку ликвидность не дотягивает до ликвидности целой квартиры.
Проще всего в первом случае. Банк даст ипотеку, а в качестве залога возьмет всю квартиру целиком. Такая гарантия устроит любой банк, и кредит будет одобрен.
Хуже всего с третьей ситуацией. Скорее всего, вы получите отказ, поскольку продать долю банку будет сложно. Банки на такой риск не идут. Чтобы приобрести отдельную долю, вам придется взять кредит наличными, либо предложить в качестве залога другое имущество.
Особенности ипотеки на долю
Если вы планируете выкупить последнюю долю, банки пойдут вам на встречу и выдадут кредит.
Без первоначального взноса обойтись не удастся. Он будет равен не менее 10% от общей суммы займа.
Залогом будет вся квартира, а не только та доля, на которую вы покупаете. Процедура получения ипотеки на долю не отличаться от стандартной.
Банки не жалуют сделки между родственниками и бывшими супругами, поэтому могут отказать, на свое усмотрение, в выдаче кредита.
С покупкой независимой доли дела обстоят хуже. При отсутствии залога, вам откажут в любом банке.
В какой банк обратиться
Под залог квартиры деньги на выкуп оставшейся доли выдают большинство банков.
Добрый день, Татьяна
Банки кредитуют доли только в том случае, если при покупки этой доли идет вся квартира в залог, те на выкуп оставшейся доли
Сбербанк, Росбанк, итб
С уважением, Антонина
Татьяна! Банки не подразделяются не те, которые дают ипотеку на долю или не на долю. Есть банки, которые просто выдают ипотеку. Обратитесь в несколько таких банков (Сбербанк, Дельта кредит банк, Альфа банк, ВТБ24 и т.д.) и узнайте их условия по процентным ставкам, требованиям к заемщику, условиям кредитования и тогда выберите себе подходящий вам банк. Удачи!
Дополню Антонину.
Подобный подход банков продиктован следующим:.
В случае нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк вправе наложить взыскание на предмет залога и реализовать его с торгов.
Для отчуждения (продажи) доли требуется согласие других участников долевой собственности, т.е. третьих лиц, не связанных с банком никакими обязательствами и способными значительно усложнить процедуру.
Дабы не ставить себя в зависимость от третьих лиц, банки просто не кредитуют под залог долей если, как правильно написала Антонина, выкупается не последняя доля в квартире.