Подскажите, пожалуйста, могу ли я выехать на ПМЖ в Германию, имея ипотеку в России?
Сейчас я живу в России, при выезде я хочу получить двойное гражданство.
Созаемщиком по ипотеке является моя родная сестра. Я не хочу продавать квартиру, и таким образом гасить долг перед банком. Квартиру хочу оставить сестре, она продолжит погашение ипотеки.
Должна ли я в этом случае ставить в известность банк?
И обязательно ли в данной ситуации нам с сестрой меняться местами в кредитном договоре (т.е. я заемщик и собственник, она созаемщик, нужно ли ей становиться заемщиком и собственником, а мне созаемщиком)? Или я могу выехать, оставив ей нотариально заверенную доверенность, и оставаться собственником квартиры?
Является ли наличие ипотеки препятствием на выезд на ПМЖ?
Ответы юристов ( 1 )
Полагаю, что для банка ваш предполагаемый выезд на ПМЖ в Германию не имеет значения. От того, что вы уезжаете, ваши обязательства перед банком не меняются. Изменение ваших ролей с сестрой в договоре ипотеки (заемщик-созаемщик) для банка тоже не имеет никакого значения. Вы с сестрой выступаете созаемщиками в разных долях, что ли? В целом, заемщик и созаемщик абсолютно одинаково отвечают по обязательству. Должна ли сестра стать собственником, должны решить вы с сестрой. Это целиком зависит от ваших с ней договоренностей и взаимоотношений. Банку, также как и Консульству Германии, это неинтересно. Хотя любопытно, конечно, как сестра выступает созаемщиком по ипотеке и при этом не является собственником.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформляя кредит, человек берет на себя обязательства по его погашению. Но ситуации бывают разные, иногда после получения денег появляется необходимость в поездке за границу. Если вы соблюдаете условия кредитного договора, то оснований на ограничение свободы передвижения ни у кого нет. Другое дело, если есть просрочки.
Выезжать за границу с непогашенным кредитом можно без ограничений, если все платежи вносятся своевременно. Оформляя кредит любого вида, можно путешествовать по миру без ограничений. Главное, своевременно вносить платежи, чтобы не допустить образования задолженности.
Многих интересует – нужно ли предупреждать банк о своем намерении покинуть страну. Здесь все зависит от цели поездки. Если это временная поездка (например, в командировку или на отдых), то уведомлять банк не нужно.
Уехать на ПМЖ в другую страну можно, имея открытый кредит. Если вы решили отправиться в другую страну на ПМЖ и планируете исправно погашать кредит, то стоит предупредить банк. Помните, что по условиям договора, заемщик должен уведомлять кредитора об изменениях в личных данных. И если вы добросовестный клиент, стоит передать сведения о новом месте жительства.
При одной-двух просрочках по кредиту выехать за границу можно. Запрещено покидать страну при наличии крупной задолженности, взысканием которой занимаются судебные приставы.
Если вы пропустили 1-2 платежа по кредиту, а банк ограничивается только уведомлениями и звонками, то проблем с выездом не будет. Банк не может ограничить вас в передвижении по миру.
Чтобы запретить должнику покидать страну, нужно соблюдение нескольких правил:
- Банк обратился в суд, который удовлетворил иск.
- Исполнительный лист направлен судебным приставам.
- Судебные приставы наложили запрет на выезд из страны. Такое происходит, как правило, при отсутствии у должника банковских счетов и имущества для взыскания.
- Размер задолженности превышает 30 000 рублей.
Избежать ответственности за несоблюдение условий договора не получится даже в другой стране. Если недобросовестный заемщик набрал кредитов и не платит их, покинув страну, то ответственность может быть трех видов:
- По решению суда приставы конфискуют имущество. Данный вид наказания предусмотрен при ипотеке и других видах кредитов, где предоставлено имущество в залог. Но также конфисковать могут и не залоговую недвижимость, находящуюся в собственности заемщика.
- К ответственности будут привлечены поручители. Выплачивать кредит придется им. Или расстаться с имуществом (больше информации: об ответственности поручителя). Также они не смогут покинуть страну по решению приставов.
- Информация о задолженности будет передана в международную полицию. И при первой же проверке документов в стране проживания, нарушителя задержат и депортируют на родину.
‘ alt=»»>
Можно, конечно, поселиться где-нибудь в трущобе, не покупать недвижимость и транспорт. Это снизит вероятность обнаружения вас сотрудниками местной полиции. Но не гарантирует, что вы не попадаетесь при аренде квартиры или прогулке по городу.
Если вас поймает местная полиция, то вы будете задержаны по правилам этой страны. В большинстве случаев таких нарушителей помещают в тюрьму и направляют сведения в страну, где заемщик не платил по кредитам. А после депортации на родину не только придется нести ответственность за просрочки, но также нарушителю грозит уголовная ответственность за мошенничество. Поэтому скрыться от уплаты кредитов не получится.
В России сейчас активно продвигается процесс упрощения процедуры получения гражданства для жителей Украины и новоиспечённых россиян в Крыму. Но новое гражданство или даже новая страна проживания не отменяет старых кредитных обязательств. Сравни.ру обратился к банкам с вопросом: как переехать в другую страну, если в этой остались непогашенные кредиты?
Во-вторых, нужно позаботиться о том, чтобы в дальнейшем оплата кредита проходила без проволочек. Продукт-менеджер управления кредитных продуктов Банка Хоум Кредит Анна Гапеенко советует заёмщикам поскорее освоить возможности интернет-банка. Это поможет погашать задолженность в любое время суток и из любой точки мира.
Также, напоминают в СБ банке, клиент может уточнить у банка-кредитора реквизиты кредитного счёта и переводить платежи через любой иностранный банк.