Рассмотрим 3 крупнейших ипотечных банка Москвы и попробуем ответить на вопрос, где лучше ипотека для вас.
На сегодняшний день на рынке ипотеки множество предложений банков по программам ипотечного кредитования. Как выбрать наилучший вариант для себя? На что обращать внимание при выборе банка?
Сравним предложения по ипотеке трёх крупных банков: Сбербанк, ВТБ24 и Абсолют банк .
Ипотека в Сбербанке. Сбербанк – это, в первую очередь, имя. Всем в нашей стране известен этот банк , он считается надежным и проверенным. А значит и обращаются в него за ипотекой часто. Рассмотрим плюсы ипотеки в Сбербанке. Банк предлагает минимальный первоначальный взнос от 10%. А если у клиентов есть материнский капитал или государственный жилищный сертификат, то и вовсе первоначальный взнос не нужен. Также весной этого года Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке на 1%, что привлекло новых клиентов.
Сбербанк достаточно лояльно относится к объектам кредитования. Например, нет жестких требований к частному дому. Он может быть как кирпичный, так и построенный из бруса. Взять ипотеку в Сбербанке можно даже на комнату, гараж или выкуп последней доли в квартире. Однако требования по ипотеке к самому клиенту не совсем мягкие. Обязательно должна быть постоянная прописка и официальный доход. И работу человека банк проверяет тщательно. Не допускается наличие просрочек. Супруг или супруга всегда выступают как созаемщики, что не всегда удобно.
Наличия постоянной прописки у клиента банк не требует, главное — иметь место работы на территории присутствия банка. Материнский сертификат также принимается в качестве первоначального взноса, однако если материнский капитал меньше 20% от стоимости жилья, то клиенту необходимо застраховать ответственность за неисполнение обязательств по возврату кредита.
Фиксированные ставки по ипотеке в ВТБ 24 колеблются от 12,95% до 13,95%. Обращаясь за ипотекой в ВТБ 24 через их компанию-партнера (например, компанию Дженерал Кредит), можно получить дополнительную скидку на ставку до 1%.
Ипотека в Абсолют банке. Этот банк не может предоставить клиентам такой же широкий выбор ипотечных программ, как Сбербанк и ВТБ 24, зато банк Абсолют имеет хорошие процентные ставки — от 10% годовых. В банке довольно быстрое рассмотрение заявки на ипотеку, вынесение предварительного решения на получение кредита обычно происходит за 1-2 дня. Также банк лояльно относится к просрочкам в кредитной истории – если их было небольшое количество и все они не превышали 1 месяца.
Одним из плюсов получения ипотеки в Абсолют банке является возможность привлечь до 3 созаемщиков, доходы которых будут учитываться. И это могут быть не только родственники, но и просто знакомые.
Абсолют банк принимает в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой и может вывести клиента на сделку по купле-продаже квартиры в ипотеку в течение 2х дней после предоставления всех документов по объекту.
Из минусов ипотеки в Абсолют банке можно назвать комиссии, которые присутствуют практически везде. Например банк предлагает снизить процентную ставку по ипотеке на 0,5%, но при этом нужно заплатить 2% за эту услугу. Если у вас были просрочки в кредитной истории, и квартира, которую вы хотите приобрести, имеет неузаконенные перепланировки, то ваш ответ на вопрос, где лучше взять ипотеку, — это Абсолют банк .
Мы приводим данные для сравнения при оформлении ипотеки на квартиру на вторичном рынке жилья в Сбербанке, ВТБ 24 и Абсолют банке.
Первоначальный взнос на ипотеку:
- Сбербанк – от 10%
- ВТБ24 – от 20% (с доп. страховкой от 10%)
- Абсолют банк – от 15%
Ставки при первоначальном взносе 20% на 20 лет:
Максимальный возраст на момент погашения кредита:
- Сбербанк – 75 лет
- ВТБ24 – 55/60 лет (но если клиент является собственником бизнеса или директором/бухгалтером – можно до 65 лет)
- Абсолют банк – 55/60 лет
Надеемся, это информация поможет вам сориентироваться и понять для себя, где лучше ипотека. Ведь у каждого заемщика свои параметры «лучшей» ипотеки — универсального ответа для всех просто не существует.
как правильно продать квартиру находящеюся в ипотеке втб,ипотечному покупателю сбербанка. Поэтапные действия.
Ответы юристов ( 3 )
- 9,6 рейтинг
- 8897 отзывов эксперт
как правильно продать квартиру находящеюся в ипотеке втб, ипотечному покупателю сбербанка. Поэтапные действия.
В соответствии с
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
То есть для начала Вам необходимо получить согласие залогодержателя. В договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты банка (первоначального залогодержателя) и сумма, которая подлежит перечислению покупателем (последующим залогодержателем), и реквизиты продавца, на которые должна быть направлена сумма, оставшаяся после погашения долга перед банком (первоначальным залогодержателем) по ипотеке.
В этом же договоре будет указано о следующей ипотеке, теперь уже в пользу Сбербанка.
После согласования всех условий со всеми участниками сделки — в Росреестр (МФЦ).
Если вы уже решили, что хотите взять кредит на приобретение недвижимости, значит, сейчас как раз ищете подходящий для этого банк. А задача непростая, ведь банков много: и государственные гиганты, и не столь известные, но тоже надежные организации. А есть и такие, с которыми лучше себя не связывать финансовыми обязательствами из-за их ненадежности.
Почему Сбербанк и ВТБ?
Мы знаем, что первым делом россияне рассматривают 2 варианта: ипотеку Сбербанк и ипотеку ВТБ. Это логично: оба банка государственные, крупные, существуют долго (хотя Сбербанк по этому параметру вне конкуренции), имеют хорошую репутацию и разветвленные сети отделений. Кроме того, оба банка предлагают привлекательные условия по кредитам, комфортные процентные ставки. Но почему же иногда целесообразнее обращаться в Сбербанк, а иногда – в ВТБ? Давайте выясним!
1. Ипотека Сбербанк – самый развивающийся продукт в организации, это направление с недавних пор является приоритетным. Соответственно, банк создает условия, чтобы заемщикам было комфортно с ним работать.
2. Отсутствие бумажной волокиты. У нас, как у аккредитованных партнеров, есть возможность подавать заявку дистанционно не только в Сбербанк, но и в другие банки. Однако при подаче заявки в Сбербанк не нужно заполнять дополнительную анкету, требуется минимум информации от клиента (паспортные данные + информация о работе).
3. Ответ Сбербанка приходит на мобильный.
4. Высочайшая среди всех банков скорость обработки заявки. Такая оперативность объясняется просто: поступившую заявку может взять любое отделение, даже находящееся на другом конце страны. Поэтому среднее время обработки заявки составляет 1, реже – 2 дня. А если вы получаете в этом банке заработную плату, то ответ будет еще быстрее – в течение нескольких часов! Пока таким же сервисом не может похвастать ни одна другая фин. организация.
5. Самый высокий допустимый возраст заемщиков на момент окончания ипотеки — 75 лет! Это открывает огромные возможности перед людьми, которые раньше на кредит рассчитывать не могли. Кстати, предельно допустимый возраст заемщиков на момент окончания ипотеки в Сбербанке был повышен еще до того, как в стране подняли пенсионный возраст, а это много говорит о банке.
7. Держателям карты больше не нужно ждать несколько месяцев возможности повторно подать заявку с другим набором документов, теперь это можно сделать сразу.
Несмотря на то, что Сбербанк – лидер уже хотя бы потому, что существует значительно дольше и ему доверяет больше людей, чем любому другому банку России, ВТБ – тоже один из крупнейших банков страны. В нем обслуживаются миллионы физических лиц и собственников бизнеса, а это значит, что в ВТБ открыты расчетные счета и зарплатные карты. Стандартный срок рассмотрения заявки в этом банке дольше, чем в Сбербанке (5 дней), но для действующих клиентов сроки уменьшены, и заявку рассматривают быстрее. Это объясняется тем, что у банка есть вся необходимая информация о держателе карты.
Стандартные ставки в ВТБ несколько выше, чем в Сбербанке, кроме того, в этом банке титульное страхование является обязательным. Это дополнительные расходы, которые тоже стоит учитывать.
Это, пожалуй, крупнейший и известнейший банк страны. Финансовая стабильность, статус государственного банка, большое количество кредитных программ для различных видов приобретаемой недвижимости – это делает организацию крайне
привлекательной для будущих ипотечников.
Ипотека Сбербанк: преимущества и недостатки