Скажите, пожалуйста, как можно подстраховаться жене в такой ситуаци: если жена берет ипотеку на квартиру с первоначальным взносом ( от продажи ее квартиры ) и является одним заемщиком, т.есть доход мужа не учитывается. Просто в случае развода или в случае смерти мужа (не дай бог) жена с двумя детьми не потянет одна выплаты по ипотеке. Муж, конечно, собирается оплачивать ипотеку, но в жизни может случиться что угодно , поэтому есть переживания. спасибо
Ипотечный кредит берется исключительно на жену, и вроде бы муж не будет являться даже созаемщиком (т.е. все риски ипотеки должна будет нести жена). Как оформить правильно документы, чтобы в случае развода или каких-то форс мажорных обстоятельств, муж имел право только на небольшую долю в квартире или вообще не мог на нее претендовать и чтобы он не смог отказаться от уплаты ипотеки (примерно так). Что обычно делается в таких случаях. Извините, если не совсем корректно задан вопрос.
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 775 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Вам нужно оформить брачный договор, указав все обязанности сторон:
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
На случай смерти мужу можно застраховаться.
Вне зависимости от того, на кого был оформлен кредит:
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Поэтому, подстраховаться можно только оформив брачный договор.
А брачный договор лучше оформить до взятия ипотеки или после? спасибо
это не имеет значения, Вы можете указывать в брачном договоре любые условия, тут скорее важны требования банка
добрый день, в такой ситуации если только поручительство стороннего лица (но как правило, желающих не найти) и обычно банк пр оформлении ипотеки заставляет заключать договор комплексного страхования на период ипотеки, то есть при наступлении страхового случая с заемщиком страховая компенсирует банку потери
Ваш муж в любом случае будет привлечен в качестве созаемщика, потому что банки берут супругов в обязательном порядке в созаемщики.
Следовательно, ипотечное жильё приобретается в совместную собственность супругов по смыслу ст. 34 СК РФ.
Далее. Мне совсем понятно, что именно Вам беспокоит. То ли Ваше право на приобретаемую квартиру, то ли участие мужа в оплате кредита.
При оформлении договора купли-продажи квартиры Вы можете сразу указать размер долей — Ваша доля будет больше на сумм первоначального взноса. Если же квартира будет оформляться только на Вас, то у мужа всё равно будет законная доля, которую можно будет выделить как при разделе имущества в случае развода, так и при принятии наследства в случае смерти.
В случае развода обязательства по кредиту ещё можно будет признать совместными и при солидарной ответственности (если муж будет созаемщиком) банк обяжет платить — хоть в судебном порядке.
В случае же смерти уже будут применяться положения ГК РФ о наследовании.
В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.
Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.
В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.
Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.