Если квартира в ипотеку можно ли подать на расширение

В 2007 году с целью улучшения демографической обстановки в России был принят закон о государственной выплате, называемой материнский капитал. Суть ее в том, что при рождении второго или третьего ребенка семья получает денежную компенсацию в размере 250 000 рублей, которая ежегодно индексируется.

Кроме государственной программы материнского капитала с 2011 года стали появляться и региональные.

По закону в Казахстане через акимат можно получить социальное жилье из государственного жилищного фонда или частного жилфонда, арендованного акиматом. Однако встать в очередь на квартиру могут строго определенные социальные группы:

  1. социально-уязвимые слои населения — за последний год среднемесячный доход на одного члена семьи должен быть меньше 3,1-кратного размера прожиточного минимума;
  2. люди, член семьи которых погиб при исполнении государственных и общественных обязанностей.
  3. инвалиды, участники ВОВ, лица, приравненные к ним;
  4. госслужащие, бюджетники, военные, космонавты (кандидаты тоже);
  5. хозяева аварийного жилья, пострадавшие от ЧС;

К социально-уязвимым слоям населения относятся дети-сироты, дети без попечения родителей, дети-инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, оралманы, пенсионеры по возрасту, многодетные, неполные семьи.

Отказ от предоставленной государством возможности нерационален.

Факт нахождения на квартирном учете может сыграть на руку не только при получении соцжилья, но и в случае самостоятельной покупки недвижимости. Существует множество федеральных и региональных программ, предполагающих:

  1. предоставление рассрочки и другие выгоды.
  2. субсидирование государством покупки недвижимости (до 30% стоимости);
  3. программы социальной ипотеки с льготной ставкой и длительным периодом выплаты;

Действуют целевые программы для нуждающихся в улучшении бытовых условий бюджетников (молодых ученых, учителей, военнослужащих, госслужащих); молодых и многодетных семей, вынужденных переселенцев, чернобыльцев, инвалидов.

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал .

  1. оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;
  2. погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

Важно оформить приобретаемую недвижимость в общую собственность .

Деньги, выделенные государством, могут быть внесены в счет оплаты части договора купли-продажи, либо в погашение первого взноса или основной суммы задолженности по ипотеке.

Если у заемщика нет желания, возможности или времени предоставить банку все документы для получения ипотеки на самых выгодных условиях, тогда для него отлично подойдет ипотека по паспорту.

Учитывается любой доход каждого члена семьи.

Скромная дача и автомобиль, за который еще придется выплачивать кредит, могут стать преградой для признания малоимущими, а значит и для возможности улучшить жилищные условия.

Читайте также:  Где свидетельство на квартиру если она в ипотеке

Спасибо Здравствуйте, наша семья состоит из 5 человек(многодетная семья) прописаны все в деревне, все взрослые, дети только отучились, сын уехал в другую область, дочь уехала в город, можем ли мы претендовать на расширение жилплощадь? Здравствуйте.

В соответствии с программой в 2014–2019 годах на территории Калининградской области предусмотрено строительство 50 000 кв.м. общей площади жилья экономического класса с необходимой социальной инфраструктурой.

Квадратный метр такого жилья будет продаваться по цене ниже рыночной на 20% и не выше 35 тысяч рублей.

На самые часто задаваемые вопросы ответили в госкомпании, правительстве и Министерстве финансов. Кто может воспользоваться ипотекой?

Медики, учителя и соцработники.

Возраст — не ниже 21 года. Трудовой стаж по этим профессиям — не менее трех лет, из них минимум год на последнем месте работы.

В дальнейшем список получателей планируют расширить. Среди них преимуществом будут пользоваться многодетные семьи, родственники лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей.

Требования: отсутствие собственного жилья или необходимость в расширении жилой площади.

Добрый день.
В 2010 году приобрел 1к. квартиру в ипотеку.
Сейчас планирую расширение жил.площади.
Подскажите что можно сделать с моей квартирой?
Можно ли её продать без погашения ипотеки и приобрести новую квартиру с привязкой старой ипотеки к новой квартире?
Или есть другие варианты?

Герман, добрый день!

Для ибежания данной ситуации Вам прежде всего необходимо получить одобрение на ипотечный кредит, положительное решение от страховой компании и Банка по объекту недвижимости. Далее, планировать дату сделки по продаже и покупке квартиры.

Добрый день, Виталий!
Мы можем предложить Вам воспользоваться услугой продажи квартиры из под залога, а далее приобретение другой квартиры с помощью нового ипотечного кредита, оформленного в нашем Банке.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна с предварительного уведомления Банка и получения разрешения на продажу. Подача ипотечной заявки на новый кредит осуществляется в стандартном порядке. При этом, при повторном обращении за кредитом, мы сможем предложить Вам льготные условия и интересные акции.
Для получения подробной консультации и подачи заявки Вы можете обратиться к менеджеру Шеметовой Елене по телефону 8-800-200-0707 доп.5281, моб.8-913-893-1862.

Можно ли сделать это одновременно?
Т.е. как избежать ситуации, в которой квартира 1 оказалась бы продана, а на квартиру 2 (по повторному обращению) банк кредит не выдал?

Читайте также:  Дадут ли мне ипотеку в сбербанке если у меня плохая кредитная история

Герман, добрый день!

Для ибежания данной ситуации Вам прежде всего необходимо получить одобрение на ипотечный кредит, положительное решение от страховой компании и Банка по объекту недвижимости. Далее, планировать дату сделки по продаже и покупке квартиры.

Можно ли продать квартиру с остатком долга по ипотеке? Как произвести расширение метров с помощью ипотеки? Чем сложна продажа квартиры с ипотекой?

На что нужно обратить внимание при таком обмене?

Как происходит обмен квартиры, когда доплатой для обмена является ипотечный кредит?

Об этом смотрите на видео:

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Л.Д.: Итак, предположим: у заемщика есть квартира стоимостью 5 миллионов. Он должен банку за нее еще 2 миллиона. Может ли он эту квартиру банку отдать, и купить квартиру, скажем, за 10 миллионов?

Д.О.: В Вашем вопросе есть достаточно типичное заблуждение.

Л.Д.: Какое?

Д.О.: Когда заемщик считает, что он может отдать квартиру банку.

Дело все в том, что банк – это кредитная организация. Банк – он дает деньги заемщику. Он квартирами не торгует. То есть, что получается: для банка квартира – это непрофильный актив.
Банку квартира заемщика не нужна.
Он забирать ее не будет.

То есть, в лучшем случае, что можно сделать: можно найти покупателя на эту квартиру, который заплатит те самые 2 миллиона и дальше станет собственником этой квартиры.

Но для покупателя – это определенный риск. Действительно, что может произойти: он человеку деньги отдаст, а продавец скажет: «Я свою проблему решил, и я не буду продавать квартиру тебе!

У покупателя – определенный риск: сколько ждать пока все эти деньги от продавца ему вернутся?

Поэтому, если мы говорим о первой схеме, то да, теоретически, можно найти такого покупателя, который согласится пойти на риск, но в каком случае: когда, допустим, квартира уникальна…

Л.Д.: В чем?

Д.О.: Она может быть уникальна, либо…
Ну представьте: квартира – высотка на Котельнической набережной, где квартиры продаются раз в несколько лет – одна ситуация.
Вторая ситуация: это может быть квартира, допустим, в том подъезде, где у заемщика мама живет.
Естественно, сколько лет можно ждать такую же квартиру?
Вот тогда человек (покупатель) готов либо переплачивать, либо идти на риск.

Читайте также:  Как взять ипотеку не оформляя квартиру на себя

Но если же это обычная, типовая квартира, ничем не отличающаяся от других, ну зачем покупателю рисковать? Зачем ему рисковать своими деньгами?

Не согласен банк разрешить продавцу продать квартиру по какой-либо другой схеме, ну и ладно: значит, я, как покупатель, найду другую квартиру.

Л.Д.: А есть какие-то другие варианты?

Ну и наконец, третья схема, которая возможна – то когда человек покупает квартиру, и одновременно с регистрацией сделки купли-продажи происходит снятие залога…

Л.Д..: Если мы говорим, не об ипотеке, а обычные сделки в Москве как происходят… Передача денег происходит через депозитарий какого-либо банка.
Для чего это делается?

Теперь, что у нас происходит в случае с банком: покупатель перед сделкой закладывает деньги в ячейку депозитария. Он их заложил, и банк дает бумагу о том, что долг заемщика погашен: бумагу для регистрирующих органов, чтобы можно было снять залог.
По сути дела, это – некий риск банка. В чем этот риск заключается? В том, что деньги в депозитарии – это не деньги на счету банка. То есть, заемщик еще кредит не погасил, а банк уже дает бумагу о погашении им долга и с просьбой снять залог с квартиры.
Поэтому, достаточно мало банков, которые готовы пойти на такую схему, но такие банки есть.

Л.Д.: Дмитрий, может быть, есть наилучший вариант?

Л.Д.: Дмитрий, а сделки по продаже старой квартиры и покупке новой, они могут происходить в один день?

Д.О.: Да, теоретически, можно провести сделку в один день, но опять же: это все зависит от согласия банка, от договоренностей продавца и покупателя. То есть, что получается: самое сложное в этой части сделки – это именно продажа квартиры, находящейся в залоге. А дальше – все достаточно просто: продавец однокомнатной, он, одновременно является покупателем трехкомнатной квартиры. То есть, обычная альтернативная сделка, ничего страшного: после сделки продавец трехкомнатной квартиры забирает, как в нашем примере, три миллиона от продажи заемщиком своей однокомнатной квартиры из ячейки депозитария, и продавцу однокомнатной недостающие 7 миллионов добавляет банк: в сумме получаются 10 миллионов за 3-комнатную квартиру.
То есть, нормальная ситуация.

Adblock
detector