Если муж не работает дадут ли мне ипотеку в сбербанке

Ситуевина такая:семья — я, муж, сын 7-ми лет.. Хотели бы приобрести 2-х ккв во вторичке.. но без первоначального взноса

ОФИЦИАЛЬНО муж нигде не трудоустроен. Смогу ли я оформить ипотеку на себя, при условии, что подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ я не смогу.
Т.е. справку о доходах мне дадут и з/п там укажут как я попрошу. Но.. если муж не раюботает — не будет ли это отказ автоматичекий.

ЗЫ.. сорри что сумбурно, просо не знаю как более правильно выразить свою мысль. Заранее всем спасибо.

Для получения кредита 3 000 000 рублей необходимо подтвердить зарплату в 80 000 рублей. Так что считайте. А с работающим или не работающим мужем все равно
такс.. а если з/п — серая. такой вариант подойдет.

И еще.. вопрос про поручителей — кто ими должен быть. у них должны быть какие-то мат. ценнности особые или что. подойдут ли например наши родители. или это должны быть люди со стороны.

такс.. а если з/п — серая. такой вариант подойдет.

И еще.. вопрос про поручителей — кто ими должен быть. у них должны быть какие-то мат. ценнности особые или что. подойдут ли например наши родители. или это должны быть люди со стороны.

Поручителями могут быть родственники, но они тоже должны будут подтвердить свой доход.

Ситуевина такая:семья — я, муж, сын 7-ми лет.. Хотели бы приобрести 2-х ккв во вторичке.. но без первоначального взноса

ОФИЦИАЛЬНО муж нигде не трудоустроен. Смогу ли я оформить ипотеку на себя, при условии, что подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ я не смогу.
Т.е. справку о доходах мне дадут и з/п там укажут как я попрошу. Но.. если муж не раюботает — не будет ли это отказ автоматичекий.

ЗЫ.. сорри что сумбурно, просо не знаю как более правильно выразить свою мысль. Заранее всем спасибо.

Не будет никаких проболем!Мы оформляли ипотеку, я уже была на 7 месяце беремености , т.е. в декрете, справки НДФЛ не предоставляла, а муж работает сам на себя , у него вообще никогда трудовой книжки не было, так он по документам как не работающий пошел.Ипотеку оформили, все ок уже живем в своей квартире!:support:

Поручителями могут быть родственники, но они тоже должны будут подтвердить свой доход.

Родственики, которым хотя бы 10 лет осталось до пенсии.
Поручители предпенсионного возраста уменьшают сумму предполагаемого кредита.

искусствено (по договоренности с продавцом) увеличиваете ее на 10 процентов (взнос) и берете с продавца расписку, что он от вас их уже получил.

Интересно, а оценочную стоимость им тоже попросить оценщиков завысить на 10%? :fifa:Тем более, что щас нередки случаи, что оценка НИЖЕ цены продажи. А, как мы все знаем, банк дает денежки, исходя из цены оценки. :020:

Тоже интересно!
Муж работает «сам на себя» т.е. официально безработный, я вообще не работаю. Т.е. доход есть, но официально подтвердить его никак. Пару лет назад пытались взять ипотеку — хотели оформить на меня со справкой о «серой» з/пл — банк потребовал поручителя.

Читайте также:  Ипотека загородной недвижимости какие документы

Помнится, мы с Вами тогда общались на ЛВ на ипотечную тему.
Мы тогда с одобренной ипотекой ничего купить не смогли.
В этом году мы наконец-то купили свою квартирку, правда, самую малюсенькую, но свою.

Вам советую обратиться к брокеру.
Мы оформляли кредит через него.
Я не работаю, только муж. Я иду как созаемщик с нулевым доходом.
Если захотите узнать подробности, пишите в личку 😉

Интересно, а оценочную стоимость им тоже попросить оценщиков завысить на 10%? :fifa:Тем более, что щас нередки случаи, что оценка НИЖЕ цены продажи. А, как мы все знаем, банк дает денежки, исходя из цены оценки. :020:

В такие периоды, как сейчас (постоянное повышение цен) оценщик оценит квартиру, как Вам надо.
У нас спрашивали цену продажи (и сейчас и когда мы пытались купить летом 2006-го) и оценку делали исходя из этого

Ситуевина такая:семья — я, муж, сын 7-ми лет.. Хотели бы приобрести 2-х ккв во вторичке.. но без первоначального взноса

ОФИЦИАЛЬНО муж нигде не трудоустроен. Смогу ли я оформить ипотеку на себя, при условии, что подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ я не смогу.
Т.е. справку о доходах мне дадут и з/п там укажут как я попрошу. Но.. если муж не раюботает — не будет ли это отказ автоматичекий.

Взнос — желательно иметь 10%. Легче будет получить кредит.
Можно действительно будет попросить продавца немного завысить цену квартиры для банка.

У нас два года назад хозяйка квартиры на это не пошла и у нас сделка сорвалась, т.к. не было денег на первый взнос.
На этот раз решили так не делать, назанимали денег на взнос в долг.

Ипотеку на себя оформить сможете: муж либо пойдет как созаемщик с нулевым доходом, либо нужно будет заключить брачный контракт и оформлять кредит только на себя.

2-НДФЛ нужно будет сделать обязательно на любую сумму. Эта сумма в расчет приниматься не будет, но сама справка послужит доказательством, что Вы действительно работаете.

Удачи Вам! :flower:

Интересно, а оценочную стоимость им тоже попросить оценщиков завысить на 10%? :fifa:Тем более, что щас нередки случаи, что оценка НИЖЕ цены продажи. А, как мы все знаем, банк дает денежки, исходя из цены оценки. :020:

Уважемая, есть кредитные программы (Сбер в частности), где оценка не нужна. Изучайте рынок!

Уважемая, есть кредитные программы (Сбер в частности), где оценка не нужна. Изучайте рынок!

Не уверена, что автору подходит Сбер.
2-НДФЛ она предоставить не может, а в Сбере без этой справки никак

Также лояльное отношение данный банк демонстрирует к своим постоянным клиентам. При этом совершенно не важно, является ли человек заемщиком или вкладчиком. И в том, и в другом случае он находится в боле привилегированном положении по сравнению в теми потенциальными заемщиками, которые хранят свои финансовые средства на счетах других коммерческих банков.

Это финансовое учреждение работает с пенсионерами, военнослужащими, многодетными семьями и другими социально не защищенными категориями населения нашей страны.

Обычно предъявляются следующие требования:

  1. возраст должен быть не менее 18-ти лет и не более 65-ти лет на момент окончания действия заключаемого договора по ипотечному кредитованию;
  2. для лиц мужского пола должен быть зарыт вопрос с воинской повинностью (либо гражданин в возрасте до 27-ми лет уже прошел службу в рядах вооружённых сил, либо у него оформлен военный билет с указанием причины освобождения от воинской повинности);
  3. постоянное место трудоустройства, где человек трудится не менее 1 (одного) календарного года, а общей трудовой стаж не может быть менее 36 календарных месяцев;
  4. место трудоустройства должно быть официальным, поскольку этот факт проверяется по базам ФНС РФ и пенсионного фонда (если нет налоговых отчислений и уплаты страховых сборов, то человек считается безработным и ему отказывают в выдаче кредитов);
  5. отсутствие судимости и судебных финансовых взысканий, особенно не погашенных с отображением в федеральной базе службы судебных приставов;
  6. отсутствие задолженностей по штрафам, налогам, коммунальным и другим обязательным платежам;
  7. отсутствие просроченных кредитов (лучше, если кредитов на момент подачи заявки на получение ипотечного займа не будет вообще);
  8. официально подтвержденный доход с места работы и из других источников.
Читайте также:  Как признать сделку по ипотеке ничтожной

Если заёмщик состоит в официальном браке, то потребуется заключение барачного контракта с заверением его у нотариуса. Этот документ гарантирует отсутствие притязаний со стороны супруга на приобретаемый объект недвижимости. Также супруги могут стать солидарными созаемщиками. В этом случае они пропорционально несут финансовую ответственность за выплату ипотечного кредита. В случае расторжения брака и дележе имущества ипотечная залоговая квартира делится в пропорциональном размере. Платежи также делятся пропорционально между бывшими супругами. Все эти моменты не требуют судебного определения. Они регламентируются брачным контрактом или договоров солидарного кредитования в банке.

При этом стоит понимать, что все расходные статьи семейного бюджета подразделяются пропорционально. Давайте рассмотрим на примере, чтобы было более понятно:

  • заявление на ипотеку подает мужчина, состоящий в браке и имеющий двоих детей;
  • его среднемесячный доход составляет 70 000 рублей (после вычета НДФЛ);
  • обязательные платежи его семьи составляют 15 000 каждый месяц;
  • его часть обязательных платежей составляет ½ часть – 7500 рублей;
  • на содержание одного несовершеннолетнего ребенка в его регионе прожиточным минимумом предусмотрено 9 700 рублей в месяц;
  • его часть взноса на ежемесячное содержание детей составляет ½ умноженную на 2 (9700 /2 * 2 = 9700 рублей).

Таким образом у него после оплаты содержания детей и обязательных платежей останется 70 000 – 9700 – 7500 = 52 800 рублей. Считается, что человек может отдавать безболезненно для своего бюджета не более 40 % от оставшихся доходов. Поэтому максимальная сумма ежемесячного платежа по ипотеке для данного мужчины составит не более 21120 рублей. И именно эта сумма закладывается в систему расчета потенциальной суммы кредитования на выбранный клиентом срок финансирования. Чем более длительный период кредитования выбран, тем выше будет финальная сумма. Но подавать заявку на срок, превышающий 20-ть лет не имеет смысла.

Минимальная сумма указывается в анонсе кредитной программы, условиями которой вы собираетесь воспользоваться для покупки жилья в ипотеку.

Постарайтесь закрыть все действующие кредитные договора примерно за 45 – 60 дней до момента подачи заявки на ипотеку. Также проверьте, чтобы за вами не числились любые задолженности, в том числе и по коммунальным услугам.

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее
Читайте также:  Одобренная сумма кредита в ипотеке что означает

Стандартный портрет кандидата на ипотеку подразумевает, кроме различных критериев, тот факт, что он имеет статус семейного человека. Большинство людей состоят в официальном браке, планируют свое будущее, поэтому нуждаются в фундаменте, коим является личное жилье.

При изучении заявки в расчет берется доход всех членов семьи. Нередки случаи, когда требуется оформить заем на квартиру с одним работающим. В этом случае супруга/супруг может быть в декрете, просто не работать или получать оклад в конверте.

Сложность оформления ипотеки в том, что большой заем трудно получить на долгий срок. За 20-30 лет с человеком может случиться все что угодно: потеря работы, трудоспособности, многие случаи даже нельзя назвать страховыми. А банк желает перестраховаться, следовательно, выдвигает особые требования к заёмщику.

Среди самых популярных можно назвать:

  • Привлечение поручителей, желательно, даже двух.
  • Предоставление покупаемого имущества в качестве обеспечения по ссуде.
  • Страхование жизни клиента, приобретаемого жилья.

Другая проблема в получении ипотеки, если муж работает неофициально, состоит в том, что обязательно ведется подсчет доходов семьи. Если нужна внушительная сумма денег, то официальный оклад должен быть соответствующий.

Заработная плата в конверте не подходит, вряд ли будет рассматриваться как источником дохода. Банки обычно выдвигают свои пожелания по поводу минимальной суммы.

Платёж по кредиту не должен быть больше 40% от совокупного дохода супругов. Иногда процент идет в сторону увеличения-уменьшения, в зависимости от политики учреждения.

Но это требование работает отчасти. Дело в том, что по ипотечным займам нет определенных параметров, по которым можно было с точностью рассчитать сумму и платеж займа.

Есть несколько вариантов получения денег в долг в зависимости от текущих условий:

У соискателей кредитных денег проверяют не только их платежную состоятельность, но и качество финансовой дисциплины. Кредитная история должна быть чистой. И не только у супруги, которая берет ссуду на жилье, но и у мужа, трудящегося неофициально.

Хорошие данные из БКИ могут послужить помощью при оформлении нового кредита. Возможно, банкиры рассмотреть заявку на нестандартных условиях: большой размер долга, меньшая ставка, более длительный срок обслуживания и прочее. Тогда может оказаться, что для погашения ипотеки хватит оклада только одного члена семьи.

Необходимо понимать, что банковские службы вправе и отказать в получении кредита на жилье при неработающем муже. Объяснять причин при этом они не обязаны. В таких сложных ситуациях без опытного посредника не обойтись.

Ипотечный брокер, банковский юрист, риэлтерская компания. Все они помогут подписать договор на выгодных условиях, получить лояльное отношение кредитора или хотя бы узнать причины отказа, что позволит понять и решить проблему.

Adblock
detector