Порой обстоятельства складываются так, что ежемесячные платежи по ипотеке заемщик больше не в состоянии платить.
Внезапная потеря работы или болезнь близкого человека ведет к тому, что свои обязательства заемщик не выполняет.
Можно ли не платить по ипотечному кредиту и отберут ли квартиру, если внезапно перестать отправлять взносы?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Что будет, если перестать платить ипотечный кредит? В случае, когда заемщик перестает платить по кредиту, банк начинает начислять ему штрафы за неуплату. Это происходит в соответствии с кредитным договором. По истечении срока, указанного в договоре, банк-кредитор подает исковое заявление в суд с целью взыскать предмет залога (комнату, квартиру, дом). При этом не важно, есть ли у заемщика иное жилье.
Происходит такой вариант лишь в крайнем случае. Ипотечные банки все же пытаются до последнего пойти с заемщиком на мировое соглашение и реструктуризировать долг.
Если же заключить мирное соглашение не удалось, и по решению суда жилье должно быть изъято (при этом неважно, есть ли в нем прописанные несовершеннолетние или нет) и продается с публичных торгов (подробнее о том, как и на каких условиях банки будут продавать квартиру, изъятую за долги по ипотеке, читайте тут).
Снятие заложенного имущества с регистрационного учета происходит без непосредственного участия самого заемщика. Согласно Жилищному кодексу, люди, лишившиеся квартиры в результате просроченной задолженности по ипотечному кредиту, временно поселяются в дома манёвренного фонда. Однако пока таких домов почти нигде нет.
В данном пункте не пойдет речь о том, что клиент отключает телефон, не открывает дверь представителям банка и просто решает не платить кредит по ипотеке вообще. Данное поведение – уголовно наказуемо (ст. 177 УК РФ).
Статья 177 УК РФ. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта —
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Мы рассмотрим временные сложности у заемщика. Самый простой и мирный способ решения ситуации – реструктурировать долг.
Получить реструктуризацию долга возможно в случае, когда заемщик не может погасить ссуду в результате неплатежеспособности. Это необходимо подтвердить в банке документально:
- принести заверенную копию трудовой книжки с отметкой об увольнении;
- принести справку о болезни и т.д.
Необходимо прийти к соглашению банка и заемщика. Стандартно могут согласиться на следующие послабления кредита:
Помимо реструктуризации допустимо также продать квартиру. Это — крайняя мера, когда вернуться к прежней оплате платежей нельзя. Для этого нужно получить согласие банка. Но это только первый шаг. Далее необходимо найти покупателя на жилье. А с таким свяжется далеко не каждый. О всех особенностях совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры узнаете здесь.
Лучше всего найти покупателя, который сможет купить недвижимость за наличный расчет. Как это происходит:
- вносится полная оплата за ипотечный кредит (производится полное досрочное погашение ипотеки);
- в этот же день одновременно сдаётся в Росреестр пакет документов с подтверждением выплаты кредита на снятие обременения с квартиры и переход права собственности к новому владельцу.
В данном случае залогом успеха реализации такого варианта становятся доверительные отношения между покупателем и продавцом.
Предлагаем посмотреть видео о том, что делать, если нет возможности платить за ипотеку:
К слову, если при приобретении недвижимости в долг клиент страховался от потери работы или дееспособности, можно всегда обратиться за помощью в страховую компанию (про ипотечное страхование читайте в отдельной статье). И тогда все риски с заемщиком разделит и его страховая компания.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !