Дмитрий, передумать и отказаться от полученного займа – это право любого клиента. Однако в мире кредитования не всё так просто.
Банк после того, как перечислит денежные средства на счёт клиента, считается официально выполнившим свою часть соглашения и начинает начислять предусмотренные условиями договора проценты за пользование кредитом.
То есть вы, Дмитрий, можете без потерь отказаться от ипотеки только при условии, если банк ещё не перечислил деньги вам на счёт.
В вашем случае кредитные документы ещё не подписаны, а значит, и деньги на ваш счёт ещё не были переведены. То есть можно сказать, что фактически вы ещё не получили кредит. Однако всё же надо внимательно ознакомиться с условиями кредитного соглашения.
Дело в том, что в некоторых банках в условиях договора предусмотрен и такой пункт, как отказ от кредита во время оформления сделки. И если вы на этом этапе отказываетесь от получения ссуды (а это именно ваш случай), банк начисляет вам штраф в виде фиксированного платежа или процента от одобренной суммы.
Естественно, вам в любом случае не компенсируют расходы, связанные с поиском жилья, и затраты на услуги оценщиков, страховых компаний или риелторов.
Что касается оформления потребительского кредита, в данном случае всё будет зависеть от политики банка, в котором вы оформляли ипотеку.
Быстрее всего, раз вы так и не успели подписать документы, вас просто отпустят с миром. Потребуется подождать от одного месяца до трёх, пока вы перестанете числиться среди претендентов на получение ипотеки, и можно пробовать оформлять потребительский кредит.
Некоторые банки вносят факт отказа в кредитную историю клиента, отказавшегося от ссуды, и в дальнейшем это сказывается во время принятия решения об одобрении или отказе от предоставления любого вида займа.
Следует учитывать ещё один момент. Если вы на следующий год снова решите оформить ипотеку, то вам придётся по второму кругу собирать все документы, справки и разрешения, необходимые для отправки заявки.
Также придётся ещё раз потратить определённую суму на оценщиков, риелторов и страховщиков. А банк может на этот раз дать вам как положительное решение, так и отрицательное, при всех тех же предоставленных данных, ввиду предыдущего вашего отказа во время сделки.