Если созаемщик закрыл ипотеку досрочно имеет ли он право потребовать компенсацию с заемщика

Ответ:
К сожалению, созаёмщик, подписывая кредитный договор по ипотеке должен сам позаботиться о финансовых взаимоотношениях с титульным созаёмщиком и супругой титульного созаёмщика. В вашем случае ответственность заёмщика перед созаёмщиком при погашении последним кредита законами не регулируется.

Все возможные нюансы взаиморасчётов, которые могут возникнуть при погашении кредита созаёмщиком, необходимо было без какого-либо стеснения зафиксировать в договоре и заверить его нотариально.

Если права супруги(га) заёмщика (титульного созаёмщика) защищает статья 256 Гражданского кодекса РФ, то вот законодательной защиты интересов созаёмщика, в случае, если ему придётся погашать кредит я просто не вижу, поэтому вам потребуется консультация юриста.

Ну, а так как вы не позаботились о договоре, и вопрос раздела имущества с учётом всех заинтересованных лиц, в том числе и созаёмщика, решить самостоятельно не получается, то остаётся только попробовать судиться, т.е. вернуть вложенные средства через суд.

Причём иск на компенсацию ваших затрат лучше подать до момента продажи квартиры, приложив к нему копию кредитного договора и копии всех платёжных документов, которые должны быть оформленны от вашего имени.

Иск может быть подан и на пересмотр доли каждого из собственников квартиры:
1. Вами — к дочери и её бывшему мужу для выделения вашей доли в
имуществе, которое вы оплатили через кредит или по возврату средств,
вложенных вами при кредитовании.
2. Вашей дочерью — с целью увеличения её доли в квартире с учётом
средств, внесённых вами (если вы конечно на это согласны).

Комментариев пока нет. Комментирование отключено


08.04.19
Льготный автокредит Кредит Урал Банка с господдержкой на 2019 год

Добрый день! Вправе ли я, как созаемщик по ипотечному кредиту, самостоятельно без согласия основного заемщика погасить досрочно полную задолженность по ипотеке? Имеет ли значение тот факт, что мы официально расторгли брак?

Читайте также:  Что такое социальная ипотека для малоимущих

Ответы юристов (2)

  • 10,0 рейтинг
  • 2496 отзывов

Вправе ли я, как созаемщик по ипотечному кредиту, самостоятельно без согласия основного заемщика погасить досрочно полную задолженность по ипотеке?

Такое право нужно смотреть в договоре. Чаще всего банки указывают в договоре возможность досрочного погашения кредита.

Учитывая, что созаемщика 2, то Вы, погасив задолженность, вправе потребовать в регрессном порядке оплаты его части, в силу следующего:

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. (ч.1 ст. 322 )

Согласно п.1 ч.2 ст. 325 ГК РФ Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Имеет ли значение тот факт, что мы официально расторгли брак?

Нет, не имеет, поскольку фактически Ваши отношения регулируются кредитным договором, а также если имеется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества или решением суда по данному вопросу.

Я думала, что мне никогда не придется писать негативные отзывы о банках. Но видимо наступило время.

Сегодня, 23.04.2015г. я впервые столкнулась с непрофессионализмом работников Сбербанка. В вашем банке (отделение №6991/0654) оформлялся ипотечный кредит. Мой отец — основной заемщик, я — созаемщик. Согласно кредитному договору Платежной датой является 24-е число. Ранее в этом месяце (17.04.2015) мной уже осуществлялось досрочное погашение кредита, и мне в банке поменяли график платежей. В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору мы были обязаны 24.04.2015 уплатить проценты, начисленные на остаток задолженности по кредиту.

Придя 23.04 в отделение №6991/0654, я предупредила оператора, что осуществляю уплату процентов по кредиту и желаю осуществить очередное досрочное погашение и переделать график платежей. Оператор начала объяснять, что т.к. являюсь лишь созаемщиком, то не имею права делать досрочное списание без нотариальной доверенности. Но ведь это я делала n-ое количество раз в течение 2-х лет, и мне не требовалось никаких документов кроме паспорта!

Читайте также:  Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры в ипотеку

Я всегда внимательно читаю кредитные договоры и все дополнительные соглашения к нему. Согласно п.2.3. дополнительного соглашения к кредитному договору:
2.3. СОЗАЕМЩИКИ вправе досрочно погасить кредит или его часть.
2.3.4. При осуществлении досрочного погашения части кредита не в Платежную дату денежные средства, направленные СОЗАЕМЩИКАМИ на досрочное погашение части кредита, в соответствии с очередностью платежей, установленной Договором, засчитываются в счет аннуитетного платежа подлежащего уплате в ближайшую Платежную дату. При этом СОЗАЕМЩИКИ обязаны в ближайшую Платежную дату произвести уплату процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за период со дня, следующего за датой досрочного погашения, по Платежную дату (включительно), и остатка платежа в погашение кредита (в случае его неполной оплаты при досрочном погашении части кредита). Начиная с Платежной даты в следующем платежном периоде погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ в соответствии с новым графиком платежей, оформленным и предоставленным КРЕДИТОРОМ любому из СОЗАЕМЩИКОВ в дату подачи Заявления. При отсутствии на СЧЕТЕ/ИНОМ СЧЕТЕ/счете, указанном в Заявлении, денежных средств в размере, указанном в Заявлении, досрочное погашение кредита или его части не осуществляется. Действие условий, определенных новым графиком платежей, прекращается, а погашение кредита производится на основании ранее сформированного графика платежей.

В вышеуказанных пунктах нет слова о нотариальной доверенностии невозможности СОЗАЕМЩИКАМИ осуществлять досрочное погашение кредита и получать
новые графики платежей!

Налицо явное нарушение пунктов договора и ущемление прав созаемщиков по досрочному гашению кредита!

Adblock
detector