сбербанк г.Обниск
Если мы взяли определенную сумму кредита, а квартиру нашли подешевле — возможно ли уменьшить сумму кредита или дадут в любом случае сумму которую просили изначально?
Если деньги были получены на руки, тогда никакое заявление не поможет, потому что кредит начинает действовать с момента подписания договора, то есть дня перечисления средств на счет. Если же деньги не были переведены на счет продавца, тогда дело обстоит еще проще. Вам достаточно принести в банк документы, которые бы подтвердили ту сумму, которую вам необходимо. вообще, когда составляется договор купли-продажи между продавцом и вами, вы же указываете сумму, то есть стоимость квартиры. Уже от нее исходит банк. А ту сумму, которую вам одобрили, называют максимальной, то есть больше вы получить в виде ипотеку вы уже не сможете, а вот меньше — пожалуйста. Идите документами в Сбербанк и подтверждайте сумму покупки, до которой вы договорились с продавцом.
Можно написать заявление на уменьшение суммы, но это займет время.
Я бы на Вашем месте поступила так, взяла бы всю сумму, которую планировали ранее, купила ту самую квартиру подешевле, а то что осталось от денег, потратила на оформление квартиры, ни для кого не секрет, что бы оформить квартиру, нужна кругленькая сумма. Ну или внесла бы оставшиеся деньги, как первый взнос за ипотеку.
В принципе я так 2 раза и делала, когда брала деньги в кредит и какая-то сумма оставалась я сразу несла обратно.
Не понятно всё таки взяли вы уже деньги, т.е. подписали договор с банком или нет.
Мы брали ипотеку в сбербанке.
Сначала подали документы на кредит. Их проверили, одобрили и сказали максимальную сумму на которую мы можем рассчитывать. Дальше у нас на поиск жилья и оформление всех документов 4 месяца. Мы нашли подходящее нам жильё, собрали на него все документы и только после этого подписывали кредитные документы на сумму стоимости жилья (но не выше одобренной банком). Например, банк одобрил 1 000 000 руб., значит мы можем взять кредит на любую сумму, но не больше 1 000 000, т.е. столько сколько нам надо и на эту сумму заключить с банком договор.
Ещё сбербанк может распределить кредит на стоимость жилья, а остальные деньги на улучшение условий жилья. Например. Одобрен кредит в 1 000 000 руб., квартира стоит 800 000 руб. Подписываем кредитный договор на 1 000 000 руб., из которых — 800 000 руб. стоимость жилья и 200 000 руб. деньги на улучшение квартиры (ремонт).
Ещё, как мне объяснили в банке. Если я буду вносить какую-то сумму сверх ежемесячного платежа, мне будут делать перерасчёт, в том числе и процентов, но для этого нужно обращаться к своему менеджеру, писать заявление на внесение большей суммы на погашение и на перерасчёт. Но как это действует более точно пока сказать не могу, ещё не пробовала. Менеджер утверждала, что так выгодней.
Значит, если вы уже взяли деньги на руки, то можете обратиться в банк с вопросом на сколько изменится ежемесячный платеж и проценты если вы внесёте сразу большую сумму. Менеджер сделает расчёт и вы сможете прикинуть, выгодно ли это вам.
В любом случае вам нужно обращаться к своему менеджеру (с которым вы заключали договор), только он в курсе вашего кредита и его условий, т.к. нюансов может быть много.
не пройдет если сумма ипотеки превышает оценочную стоимость квартиры
Что понимается под суммой ипотеки? Только сумма выданного кредита без первоначального взноса?
Или вместе с первоначальным взносом? Первоначальный взнос 500 тысяч плюс кредит банка 2 800 т р, квартиру оценили в 3 100 т. р.
1. Дать недостающую сумму налом
2. Сменить оценщика. Сказать в оценочной фирме на какую сумму берется кредит. Цена оценки должна быть чуть больше запрашиваемой продавцом цены, т.е. в случае ипотеки — больше суммы кредита.
да, нужно чтоб оценка была не меньше суммы кредита
а где квартира и какой площади? очевидно кв. в районе 35м2, вот только где?
По сути, проблема ваша,а не продавца
Он продаст за наличку. Заодно ему и хлопот меньше.
Так что если есть сильное желание приобрести именно эту квартиру-договаривайтесь с продавцом. Доплатите разницу (как вариант).
Оформление заявки на ипотечный кредит
Для оформления заявки на ипотечный кредит необходимо подготовить пакет документов, большинство из которых имеет стандартную форму.
ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)
150000. Россия. Ярославская область, Ярославский район. город Ярославль. Собинова улица, д. 41
Агентства недвижимости. Продажа земельных участков. Продажа квартир. Оформление недвижимости. Аренда квартир, комнат
+7 (4852) 93-25-32+7 (4852) 30-48-92+7
Оформление ипотеки: основные требования к залоговому жилью
Залоговым может стать как приобретаемое по ипотечному кредиту жилье, так и имеющаяся в собственности заемщика недвижимость. Основные требования к залоговому жилью заключаются в следующем:
Оформление ипотеки: оценка залогового жилья
Оценка залогового жилья является необходимой мерой при оформлении ипотечного кредита.
После покупки жилья, обмена должно пройти минимум 5 лет, чтобы не начислялся НДФЛ.
Затем нужно оценить, какую часть месячного дохода Вы готовы отдавать банку в виде процентов по ипотеке. Подумайте о поручителях. В ряде случаев, например при небольшом профессиональном стаже, поручителей может потребоваться несколько.
Сложность этого выбора связана не только выбором самого банка, но еще и видом ипотечной программы, которая предлагается банком.
Каждый желающий оформить ипотеку должен сам выбрать кредитное учреждение. Во избежание неприятностей, заранее подробно изучите все условия.
Несвоевременная выплата или полный отказ от выплаты денежных средств по ипотеке является кредитным риском. Изменение процентных ставок вследствие инфляции или отсутствие дохода от ипотеки для кредитора означают потери.
А вот изменение валютного курса напрямую влияет на заемщика.
Независимая оценка квартиры для ипотеки – это, по сути, самый распространённый вид кредита для приобретения недвижимости. Процедура достаточно проста, заемщик обращается в банк с просьбой выдать кредит на приобретение жилья. В соответствии с законодательством, в формальном порядке заемщик становится полноправным владельцем жилья, тем не менее, он не имеет права продавать квартиру до того момента, пока не будет полностью погашен кредит перед банком.
Цена оценки квартиры для ипотеки зависит непосредственно от предложений оценочной компании, с которой сотрудничает банк-заемщик.