Первым делом стоит узнать размер ежемесячного платежа. Именно он определит полную переплату по кредиту и явно скажет о выгоде выбранного займа. Чтобы его рассчитать, необходимо знать процентную ставку, сумму и срок кредитования, а также тип начисления. Все данные приводятся в условиях по каждому финансовому продукту.
Важно! Схема уплаты долга в Сбербанке только аннуитетная.
Аннуитет отличается равномерным погашением и рассчитывается по особой формуле.
- Делим указанные годовые на 12 и получаем ежемесячную ставку (i) (например, при годовой ставке в 12%: i = 0,12/12 = 0,01%).
- Прибавляем к полученному ежемесячному проценту единицу и возводим в степень, равную сроку кредита в месяцах.
- Полученную сумму умножаем на i и вписываем в числитель дроби.
- В знаменатель тоже вписываем число из пункта 2, отняв от него единицу.
- Делим дробь.
- Умножаем результат деления на сумму займа.
Приведенная формула расчета позволит узнать ежемесячный платеж. Но не лишним будет проверить свои вычисления с помощью кредитного калькулятора Сбербанка. Действуем так:
Разберем на конкретном примере. Планируем приобрести квартиру в новостройке за 2276000 рублей с кредитом на 10 лет и выставляем стартовый взнос в 499000 рублей. Отмечаем, что являемся зарплатным клиентом ФКУ и согласны на страхование жизни и электронную регистрацию. От скидки застройщика отказываемся и в итоге получаем: обязательный платеж в 23978 руб. под 10,5% с необходимым доходом в 39964 руб. в месяц.
Теперь выясним, сколько переплатим за кредит за весь срок погашения. Для этого период возврата в месяцах умножаем на рассчитанный разовый платеж, а после вычитаем размер займа. Если вспомнить, про ранее рассмотренную квартиру в новостройке, то получаем следующие числа:
120 (10 лет) * 23978 (минимальный платеж) — 1777000 (взятые 2276000 руб. минус стартовый взнос) = 1100360 руб.
Конечная цифра и будет суммарной переплатой за пользование ссудой. Из расчетов видно, что на нее оказывают влияние сразу несколько факторов. Можно вывести и пару элементарных правил.
Поэтому при выборе подходящего кредитного предложения стараемся обращать внимание на годовые и период погашения. Так заем изначально будет выгоднее. Есть еще несколько способов снижения общей переплаты, речь о них пойдет ниже.
Пользоваться ссудой от Сбербанка максимально выгодно можно, если знать некоторые секреты. И если поиск самой низкой ставки понятен, то другие моменты не так очевидны. Так, будущим заемщикам рекомендуется:
По ряду ссуд предусматриваются дополнительные услуги и растраты. Например, при оформлении ипотеки заемщик оплачивает страховку, банковские расходы на заключение сделки, оценку покупаемой и закладываемой недвижимости, а также привлечение нотариуса и регистрационную госпошлину. Автокредиты требуют страхование транспорта и соответствующую пошлину за регистрацию ТС.
Кредитки нередко облагаются платой за годовое обслуживание и повышенными комиссиями на обналичивание.
Все перечисленные платежи при неимении у кредитополучателя средств суммируются в счет кредита и, соответственно, облагаются процентами, увеличивая общую переплату. Часто встречается и проблема с навязыванием страховки. Оптимальным решением станет отказ от подписания страховых договоров, а при невозможности – предпочтение личной финансовой защиты вместо коллективной. В таком случае страхование можно прекратить после заключения сделки и вернуть потраченные деньги.
При покупке квартиры с помощью банков покупатель часто задумывается о том, какая будет переплата за ипотеку. Мы расскажем о средних значениях и условиях, от которых зависит переплата.
За всё время выплат по ипотеке получается значительная сумма переплаты. Она может достигать от 70 до 300% от стоимости недвижимости. В первую очередь это связано с тем, на какой срок вы берете ипотеку. Важно знать, что процентная ставка по кредиту — не единственная статья дополнительных расходов.
Из чего складывается сумма полного ипотечного кредита:
- основная сумма долга;
- проценты по кредиту;
- комиссия банка по работе с документами (рассмотрение и сбор);
- комиссионный сбор за выдачу кредита;
- при условии выпуска карты для погашения задолженности банку — оплата за ее выпуск и обслуживание;
- страховые выплаты при оформлении (при покупке новостройки страхуется жизнь и здоровье заемщика, при покупке “вторички” — заемщика, приобретаемый объект и право собственности);
- оплата услуг оценщика (как правило, требуется при приобретении вторичного жилья);
- плата за банковский перевод;
- оплата услуг нотариуса;
- аренда депозитной ячейки при необходимости.
Кредиты, которые могут быть оформлены без страховки, как правило, имеют более высокую процентную ставку. При этом эксперты рекомендуют обращать на то, какую часть от кредита составляет страховка, если процент более 3х, то, скорее всего, банк часть комиссии оставляет себе.
Переплата по кредиту в основном зависит от срока и ставки. Но чтобы рассчитать полную выплату недостаточно сумму долга умножить на срок и ставку, лучше воспользоваться калькулятором расчета переплаты по кредиту.
Но обязательно стоит учесть, что полученный расчет является примерным, так как банковский сотрудник при расчете платежа учтет дату выдачи и погашения кредита, а также списания процентов и первоначальный взнос. Изучите внимательно договор с банком, на это по законодательству выделяется 5 дней.
Очень тщательно взвесьте все “за” и “против” при выборе кредита с плавающей ставкой, рассчитываемой по MosPrime. Она может быть очень выгодной на момент оформления, но в любой момент может быть и увеличена. В момент экономической нестабильности ставка может вырасти в 2-3 раза. Конечно, фиксированный процент чуть повыше, но он стабилен и относительно предсказуем.
Рекомендуется брать ипотеку в той валюте, в которой вы получаете основной доход, так вы можете иметь относительно стабильный процент и снизить риски при скачках курсов.
Рассмотрим пример переплаты при одних и тех же условиях, но на разные сроки и при различных значениях ежемесячного платежа. Сумма кредита 2 500 000 рублей, ставка 13%.
| Срок кредита, годы | Размер платежа в месяц, руб. | Сумма процентов к погашению за весь срок, руб. | Переплата за весь срок, % |
|---|---|---|---|
| 5 | 57 202 | 932 135 | 37,29 |
| 8 | 42 367 | 1 567 284 | 62,69 |
| 10 | 37 697 | 2 023 546 | 80,94 |
| 15 | 32 041 | 3 267 609 | 130,70 |
| 20 | 29 738 | 4 636 293 | 185,45 |
| 25 | 28 656 | 6 099 855 | 243,99 |
Из результатов расчетов видно, что переплата по ипотеке за 10 лет может составить примерно 80,94%.
Самые значительные переплаты возникают при сроке кредитования от 15 лет. На такой срок кредит, как правило, оформляется при отсутствии необходимого объема подтвержденных доходов у заемщиков.
Переплата по ипотеке в 3 000 000 рублей в Сбербанке с первоначальным взносом 10% за 25 лет при аннуитетном типе платежей и ставкой 12% годовых составит примерно 342%.
Полные условия по кредиту указываются в договоре банка с соответствующими приложениями.
Переплата по кредиту не является фиксированным и неизменным значением, существуют способы ее уменьшения:
- Досрочное погашение. Если частично вносить суммы, превышающие размер установленной ежемесячной платы за квартиру, остаток по кредиту уменьшается быстрее. Проценты же начисляются именно на остаток, что позволяет снижать общую сумму переплаты. Если есть возможность, можно полностью закрыть кредит досрочно через определенный срок после открытия кредита, такой минимально возможный срок указывается в ипотечном договоре. В таком случае могут быть пересмотрены еще и сумма страховых взносов.
- Минимально возможный срок кредитования. Чем меньше срок, тем меньше переплата.
- Рефинансирование займа при наличии согласия от банка, первично его выдавшего. Процедура позволяет перенести кредит в другой банк на более выгодных условиях уже после того, как вы успели взять ипотеку. Таким образом, можно снизить процент или увеличить срок кредита для его более удобного погашения. Но стоит отметить, что такая услуга тоже потребует некоторых финансовых затрат при оформлении, а также займет определенное время.
- Получение налогового вычета за уплаченный подоходный налог при приобретении недвижимости. Оформление и подача документации осуществляется через налоговую инспекцию.
- Уменьшить восприятие процента переплаты и с учетом существующей инфляции денежных средств и того, что квартира через время будет стоить дороже, особенно новостройки, купленные на этапе строительства или сразу после его завершения. Через несколько лет выплат с учетом стабильной инфляции выплачиваемая сумма будет менее значительной с точки зрения ее восприятия.
В среднем россияне успевают рассчитать с ипотекой за 10-15 лет. Ипотека на такой срок позволяет равномерно распределить выплаты и сделать ежемесячные выплаты более комфортными для семейного бюджета.
Ипотечный калькулятор Выберу.Ру – это быстрый способ найти подходящий продукт по 30 предложениям ипотеки на 15 лет от Сбербанка. Вы можете оформить ипотечный кредит на 15 лет на сумму от 300 000 до 12 000 000 руб .
Все соответствующие предложения от Сбербанка представлены в таблице. Ежемесячный платеж рассчитывается из процентной ставки продукта и стоимости жилья 5000000 при оформлении кредита на 15 лет.