Если взять квартиру в ипотеку сколько платить в месяц

Ипотека 1.5 миллиона рублей — это сколько платить в месяц нужно будет? Прямо на этой странице далее вы сможете увидеть несколько примеров расчетов ипотеки на данную сумму, а так же сможете воспользоваться калькулятором для расчета ипотеки на любые другие суммы.

Квартира стоит Начальный взнос Ипотека Ставка % На срок Сколько платить в месяц Переплата
1875000 ₽ 20% (375000 ₽ ) 1.5 миллиона ₽ 7.5% 1 год 134375 ₽ 112500 ₽
2307692 ₽ 35% (807692 ₽ ) 1500000 ₽ 5% 4 года 37500 ₽ 300000 ₽
3750000 ₽ 60% (2250000 ₽ ) 1500000 ₽ 9.5% 9 лет 25764 ₽ 1282500 ₽

Теперь у вас имеется представление о возможных ежемесячных платежах для ипотеки 1500000 рублей на покупку новостройки, дома и любого другого жилья. Так же вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором ниже.

Расчеты подойдут если вы хотите взять ипотеку в банке Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Абсолют Банк, МКБ и в других банках

Ипотечное кредитование зачастую является единственным выходом получить собственное жильё для множества граждан нашей страны. В свою очередь банки предоставляют разнообразные виды предложений на различных условиях для большинства слоёв населения.

Идеальный вариант потенциального заемщика для любого банка – это человек среднего возраста со стабильным доходом, хорошей кредитной историей, железным здоровьем и без наличия иждивенцев.

В реальности для того, чтобы банк одобрил ипотеку, не обязательно удовлетворять всем этим условиям. Но при наличии иждивенцев расходы на их содержание будут учитываться в общем доходе заемщика, возрастные рамки важны если недалеко до пенсии, либо наоборот ещё нет достаточного опыта работы, а испорченная кредитная история может повлечь за собой отказ в выдаче ипотеки без объяснения причин.

Перечень основных условий и подтверждающих документов для получения ипотечного кредита в большинстве банков:

  • Возрастные рамки. Чаще всего это возраст от 21 до 55 лет. Но некоторые банки делают исключения при наличии индивидуальных обстоятельств. Основной документ – это паспорт и его копии.
  • Общий и непрерывный стаж. Стабильность важна для того, чтобы заслужить доверие банка. Подтверждающий документ – копия трудовой книжки.
  • Размер дохода. Чем больше доход человека, тем больше вероятность, что он будет выплачивать ипотеку быстрее. Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ, которая берётся в бухгалтерии на работе.

Банковский работник запросит гораздо больший список документов, в зависимости от жизненной ситуации заемщика, необходимых для положительного решения по ипотеке.


По оценкам специалистов в России средний период, на который оформляют ипотеку примерно 5 – 10 лет.

Этот срок отличается от соответствующих сроков за рубежом. К примеру, в США люди спокойно берут ипотечный кредит на всю жизнь и даже передают её по наследству. Всё дело в процентных ставках. Там они составляют 1,5 – 2 процента, а у нас в среднем от 10,5 до 16 процентов годовых.

Сумма ипотечного кредита зависит, во-первых, от стоимости покупаемого жилья, и, во-вторых, от суммы первоначального взноса.

Цена недвижимости варьируется в зависимости от региона России и качества строительного объекта и может составлять суммы от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Читайте также:  Какие документы нужны продавцу квартиры ипотека сбербанк

Существует два вида ипотечных платежей: дифференцированный и аннуитетный. Нельзя с определённой уверенностью сказать, какой из них выгоднее, в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Необходимо учитывать возможности индивидуально у каждого заемщика.

Удобство аннуитетных способов погашения кредита в том, что каждый месяц нужно оплачивать одинаковую сумму денег. При этом первые годы погашения ипотеки большую часть суммы будут составлять проценты по основному долгу.

При дифференцированных взносах за кредит человек более крупные суммы выплачивает в первые месяцы ипотеки, а к концу срока они заметно уменьшаются. Дело в том, что при таком способе погашения кредита с каждым новым платежом проценты пересчитываются на оставшуюся часть основного долга, поэтому суммы идут на уменьшение.

Общая часть переплаты при дифференцированных платежах меньше, но не каждый сможет платить достаточно крупные суммы ежемесячно в первые годы ипотеки.

Большинство предпочитают брать ипотеку с одинаковой помесячной суммой и, если получается, стараются погасить часть долга досрочно.

Благо такая возможность сейчас есть в большинстве банков. Поэтому, какой вариант платежей выгодный, выбирать вам.

К основному договору по ипотечному кредитованию банк всегда прикладывает дополнительное приложение с графиком взносов на весь платежный период. Но прежде чем оформлять ипотечный займ, желательно самостоятельно просчитать суммы возможных ежемесячных платежей, чтобы удостоверится, что они не слишком высоки.

Каждый ежемесячный взнос по ипотеке состоит из двух частей:

  • Тело ипотечного кредита – основного долга;
  • Проценты за кредит.

Рассмотрим порядок действий для того, чтобы определить размер ежемесячного ипотечного взноса:

  • В первую очередь нужно определить размер кредита. Это не только стоимость квартиры за минусом первоначального взноса плюс проценты. Есть ещё дополнительные расходы, которые включаются в полную стоимость кредита. Самый большой из них – это страхование жизни и здоровья заемщика. Таким образом, к первоначальному проценту по ипотеке обычно добавляется ещё порядка полутора-двух процентов.
  • Далее нужно выбрать способ погашения платежа.
  • Так как при дифференцированных взносах сумма основного долга каждый месяц одинакова, то для расчета его ежемесячной цифры нужно полную стоимость кредита разделить на общее количество месяцев ипотечного срока. Чтобы рассчитать процент, нужно определить оставшуюся часть основного долга, а затем умножить её на годовую процентную ставку поделённую на 12 месяцев.
  • Способ расчета ежемесячного платежа при аннуитетных взносах следующий: (общая стоимость кредита*1/12 процентной ставки в сотых долях)/((1-(1+1/12 процентной ставки в сотых долях) в степени (1- срок ипотеки в месяцах)).

Не каждый человек сходу правильно разберётся в формулах для расчета ежемесячных платежей за ипотеку. Поэтому для общего удобства сейчас на сайтах почти каждого банка существуют кредитные калькуляторы. Именно к ним мы и рекомендуем обратиться. Они позволяют быстро посчитать необходимые цифры после занесения исходных данных по кредиту. Важно пользоваться инструментами для расчетов именно на официальном сайте банка, иначе возможна ошибка!

К сожалению, в наше время ипотека на миллион – звучит смешно для жителей столицы и многих крупных городов России. Такие цены на недвижимость существуют только в небольших городах в провинции. Однако для большинства жителей этих городов накопить такую сумму для покупки квартиры очень сложно, учитывая сегодняшний уровень заработных плат.

Читайте также:  Как заполнить анкету на ипотеку в сбербанке образец созаемщик

Поэтому давайте рассчитаем, ипотека на 1000000: сколько платить в месяц при разных исходных условиях.

Ежемесячный платёж по ипотеке на миллион рублей будет составлять разную величину, которая в первую очередь будет зависеть от срока кредита и от годовой процентной ставки банка:

  • При минимальной процентной ставке в 10,5 % на срок 3 года ежемесячная оплата составит 32503 руб., 5 лет – 21494 руб., 10 лет – 13494 руб.;
  • При ставке, к примеру 12,5 % на срок 3 года каждый месяц нужно будет платить 33454 руб., 5 лет – 22496 руб., 10 лет – 14638 руб.;
  • При ставке побольше, например 16 % на срок 3 года придётся уже платить 35158 руб., 5 лет – 24319 руб., 10 лет – 16752 руб.

Если взять миллион на покупку жилья на более длительный срок, цифры будут уже другие. Ежемесячный платёж при разных процентных ставках будет следующим, когда берется ипотека на 15 лет:

  • При ставке 10,5 % платёж будет составлять 11054 руб.;
  • При ставке 12,5 % ежемесячно нужно будет платить 12326 руб.;
  • При ставке 16 % оплата каждый месяц составит 14688 руб.

Все примеры, которые мы рассматривали, предполагали аннуитетные платежи. Для дифференцированных взносов каждый месяц идёт новая сумма на уменьшение.

Чтобы быть конкретнее в плане процентных ставок, давайте рассмотрим конкретные банки и их предложения в 2019 году:

  • Сбербанк. Ипотека для молодых семей, вторичка и с использованием материнского капитала – от 9,6 %, специальная акция на новостройки – от 8,6 %, загородная недвижимость – от 9,5 %, ипотека для военных – 9,5 %, строительство жилого дома – от 10 %;
  • Газпромбанк. Первичка и вторичка – от 9 %, но это для держателей зарплатных карт, для остальных – от 9,7 % и выше. Есть специальные программы. Военная ипотека – 9,5 %;
  • Альфа-Банк. Квартиры на первичном и вторичном рынке – от 9,29 %, покупка дома – от 11,5 %.

Имейте в виду, что такая информация очень быстро устаревает, ставки меняются чуть ли не каждый месяц.

Квартира за 10 тысяч в месяц в ипотеку – это очень экономичный вариант. Чтобы банк одобрил такой ежемесячный платёж, сумма кредита должна быть небольшой, а срок ипотеки – наоборот, как можно больше.

Если в вашем городе возможно купить квартиру примерно за миллион, или оставшаяся часть стоимости жилья у вас уже есть, то вот такой может быть вариант ипотечного кредита:

  • Сумма кредита – 1000000 руб.;
  • Срок ипотеки – 20 лет;
  • Ежемесячный платёж – 9000 руб. (при кредитовании в БинБанке).

Так что ипотека за такую сумму в месяц – это реально! Но только на небольшую сумму денег (относительно столицы и других крупных городов страны) и на длительный срок.

Читайте также:  Как оформляется долевая собственность при ипотеке

Про экстремально — экономные варианты приобретения жилья без всяких кредитов читаем здесь: как накопить на квартиру без ипотеки с зарплатой: 20000, 30000 или 50000 рублей, где взять деньги на жилье!

В Москве сложно выплачивать ипотеку, а купить квартиру сразу при среднем доходе невозможно. Сколько надо получать в месяц, чтобы выплатить по ипотеке и выжить?

На 2018 год, по данным Мосгорстата, средняя зарплата москвичей составляет 57 900 рублей после вычета налогов. По данным специалистов Национального бюро кредитных историй (НБКИ), сумма рекомендованного дохода, при котором семья из супругов и двоих детей может комфортно выплачивать ипотечный кредит, по состоянию на 1 апреля 2018 года, составила 64 700 рублей на одного взрослого.

Сейчас существует множество банков, которые дают ипотеку на самых разных условиях, но сумма выплат, как и ставка, будут примерно одинаковыми. Например, при ипотеке на 15 лет процентная ставка будет 8–10%, а ежемесячные выплаты в среднем составят 25 000 рублей.

Сумма рекомендованного дохода при выплате ипотеки выше, чем средняя зарплата в Москве. Однако в 2018 году число ипотечных заемщиков выросло на миллион человек по сравнению с 2017. Эксперты полагают, что такое увеличение вызвано уменьшением ставки по ипотечным кредитам при том же уровне спроса на жилье.

По данным Индикатора рынка недвижимости, на июнь 2018 самая дорогая жилплощадь в Москве находится в Центральном и Юго-Западном округах, а самая дешевая — в Юго-Восточном округе и во всех районах за МКАДом.

Цена за квадратный метр в Москве

То есть цена на трехкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. будет колебаться от 8,6 до 20,3 миллионов рублей.

Жизнь в столице нельзя назвать дешевой, несмотря на изобилие супермаркетов, бесконечных акций и скидок.

Расходов на выплаты по ипотеке нет в статье неслучайно. Проведя нехитрые подсчеты, становится очевидно, что средней зарплаты едва ли хватит на собственные расходы, не говоря уже об ипотеке или ребенке. Исходя из этих данных, минимальный заработок одного взрослого, при котором можно спокойно жить, выплачивая ипотеку, составляет примерно 65 000.

Итого общий доход семьи — мужа и жены с одним ребенком — должен быть не меньше 130 тысяч. При этом семья будет на самом деле выживать. Чтобы ощущать достаток, желательно зарабатывать 200 тысяч на всю семью. Это при условиях покупки двухкомнатной квартиры за МКАДом.

Варианты выжить есть, но не все они облегчат жизнь.

  1. Минимальный семейный доход для ипотеки за МКАДом — 130 тысяч рублей.
  2. Самый распространенный вариант — поиск подработки. Москва богата на вакансии, в том числе и на предложения по фрилансу. Так что это удобный и доступный способ подзаработать.
  3. Постарайтесь спрогнозировать ваши доходы, не берите в расчет бонусы и премии. Точно ли вы сможете выплачивать ипотеку в следующие 15 лет?
  4. Сделайте сбережения хотя бы на год вперед, прежде чем брать ипотеку. Никто не знает, что может случиться с вашим доходом.

Adblock
detector