Если взять в ипотеку квартиру можно потом ее продать

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

    Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Продать квартиру можно. Процедура эта не совсем простая.

Участвуют в ней:

    Собственник ипотечной квартиры Покупатель Банк выдавший кредит под залог квартиры

1 — Известить банк о намерениях продать квартиру.

Банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше сразу его предупредить о желании продать квартиру.

Необходимо указать причину. Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы. Придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляете квартиру на продажу.

2 — Найти покупателя.

Перед продажей квартиры необходимо выписаться из нее.
Также следует выписать несовершеннолетних детей, если они есть.

3 — Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка.

Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры.

В договоре задатка должны быть указаны:

    Сумма сделки и порядок расчетов

Порядок расчётов следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся в две банковские ячейки. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.

4 — Продавцу вместе с покупателем обратится в банк для погашения кредита.

Читайте также:  Как сбербанк проверяет объект недвижимости при ипотеке

Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру.

5 — Продавцу снять обременение с квартиры.

Для этого продавцу вместе с представителем банка продавцу придти в УРФС (Регистрационную палату) или МФЦ и подать заявление о снятии обременения. Бланк заявления даст регистратор. Список документов для снятия обременения:

    Паспорта собственников Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи Справку о погашении задолженности Закладная на квартиру

6 — После регистрации об окончании ипотеки, на оборотной стороне свидетельства будет проставлен штамп, подтверждающий, что обременение с квартиры снято. Если свидетельства нет, то выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет показано, что обременения уже нет.

7 — Теперь можно продать квартиру покупателю, т.к. обременение снято. Заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в УФРС.

Необходимые документы

Поскольку ипотечная квартира находится под обременением, то при покупке нужны следующие документы:

Adblock
detector