Если я стою на молодой семье могу ли я взять ипотеку

Вопрос — Ответ → Молодежная политика → Дают ли сертификат после того как ипотека уже была взята?

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Николай 19
Участник
Неактивен

Здравствуйте! Мы стоим в очереди на получение сертификата, по программе молодая семья. Хотим приобрести квартиру в ипотеку до получения сертификата. Слышали, что в данной программе произошли изменения, а именно: Сертификат не выдается тем кто уже взял ипотеку, а если выдается, то основной долг по ранее взятому ипотечному кредиту им закрыть нельзя. Прав я или нет и где можно полностью прочитать о данной программе. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Мы стоим в очереди на получение сертификата, по программе молодая семья. Хотим приобрести квартиру в ипотеку до получения сертификата. Слышали, что в данной программе произошли изменения, а именно: Сертификат не выдается тем кто уже взял ипотеку, а если выдается, то основной долг по ранее взятому ипотечному кредиту им закрыть нельзя. Прав я или нет и где можно полностью прочитать о данной программе. Заранее спасибо.

nana
Участник
Неактивен

Здравствуйте. Мы молодая семья: муж, я и двое детей. Мы 2 месяца назад приобрели квартиру в ипотеку. Я не давно узнала, что молодая семья имеет возможность получить помощь от государство. Можем ли мы как то получить эту помощь? Площадь нашей квартиры 37 кв.м. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Мы молодая семья: муж, я и двое детей. Мы 2 месяца назад приобрели квартиру в ипотеку. Я не давно узнала, что молодая семья имеет возможность получить помощь от государство. Можем ли мы как то получить эту помощь? Площадь нашей квартиры 37 кв.м. Заранее спасибо.

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Данные действия чиновники объясняют тем фактом, что ипотека сама по себе является улучшением жилищных условий. Но так ли это на самом деле? Возможно, приобретенная в кредит квартира/комната/дом попросту не соответствует нормам для жилого помещения. Для того чтобы понять, в каком ключе вести разговор с чиновниками, необходимо разобраться, кто относится к категории лиц, нуждающихся в господдержке.

>Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 18.10.2014), социальную выплату на приобретение (строительство) жилья могут получить супруги не старше 35 лет с детьми или без них. Неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет и как минимум одного ребенка, также могут рассчитывать на выплату. Обязательное условие для указанных лиц — нуждаемость жилом помещении в соответствии со ст.51 ЖК РФ. При этом доходы семьи должны позволять выплачивать кредит за ту часть жилплощади, стоимость которой не покрывает социальная выплата. Сумма социальной выплаты составляет 30% средней стоимости жилья — для бездетных семей, 35% — для семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных семей, состоящих из родителя с одним ребенком или более. Для реализации права на получение социальной выплаты необходимо получить свидетельство в органе местного самоуправления, которое подтверждает факт включения молодой семьи в список участников программы.

Ответ: Уважаемая Татьяна, улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации возможно путем приобретения жилья за счет собственных или заемных средств, приобретения жилья в рамках одной из жилищных программ либо путем получения жилого помещения по договору социального найма.

Возрастной предел – на участие в программе имеет право муж и жена не старше 35 лет. Подобное требование действует и на семьи неполного состава: родитель ребенка не должен быть старше названного возраста.
Участники программы должны реально нуждаться в улучшении условий жилья. Критериями оценки этого выступают:
- На каждого участника программы площадь квартиры (дома) меньше, чем это установлено законом; (см. Сколько квадратных метров положено на человека по закону)
- муж или жена живут в помещении, которое не соответствуют установленным функциям;
- члены семьи проживают в квартире коммунального типа вместе с больным человеком, связанным с ними кровным родством.

При этом первоначальный взнос может быть минимальным или вообще отсутствовать. Льготное кредитование позволяет существенно снизить процентную ставку. Возможно сделать и отсрочку платежа, если возникли определенные трудности. При этом никаких штрафных санкций не последует.

установленного Правилами размера общей площади объекта жилой недвижимости, зависящего от количества членов семьи;
норматива стоимости 1 м2 общей жилой площади по городскому / сельскому поселению, в котором включены в список участники программы;
численности членов семьи.

Стоимость жилого пространства. Именно этот показатель влияет на срок возврата долга и на процентную ставку.
Сумма первоначального взноса. Минимальный размер данного платежа, определяемый банком, колеблется в районе 15-20%. Чем больше значение этого показателя, тем о меньшей выплате будет идти речь в дальнейшем.
Продолжительность возврата долга. Минимальная переплата полагается за период от 1 до 3-х лет. 30 лет – это максимальный срок возврата кредитного займа. Каждая семья в зависимости от достатка может выбрать оптимальное время – 10, 15, 20 или 25 лет.
Платежеспособность, складывающаяся из величины ежемесячно получаемой заработной платы. Действующее законодательство позволяет тратить на кредит от 40 до 60% совокупного дохода семьи.
Тип платежа каждый клиент может выбрать самостоятельно, в зависимости от персональных возможностей погашения кредита. Разницу между аннуитетными и дифференцированными выплатами могут наглядно продемонстрировать банковские сотрудники.

Должен иметь обоснованную причину, по которой он нуждается в новой жилплощади (увеличение существующей площади, проживание в непригодных для этого условиях).
Находиться на регистрации в жилищной очереди.
Быть в возрасте до 35 лет.
Иметь российское гражданство.
Работающий должен документально подтвердить, что способен нести расходы по оплате ипотеки. Так минимальный доход для одобрения заявки на ипотеку для семьи из двух человек должен составлять 23000 руб. в месяц, для семьи из трех человек — 32000 руб. в месяц, для семьи из 4 человек — не менее 48000 руб. в месяц.

Предварительно рассчитать размер кредита, размер выплат можно, используя наш ипотечный калькулятор. Онлайн-калькулятор предлагает внести некоторые параметры, как стоимость жилья, первоначальный взнос, период выплат. Также ипотека для молодой семьи сбербанк рассчитывается и более детально, если воспользоваться Точным расчетом и указать более подробные сведения, добавив дополнительный доход, созаемщиков в калькулятор.

Получение собственной квартиры – важнейшая задача, которую необходимо решить многим молодым семействам. Не обладая достаточной суммой денег для приобретения жилья, молодые люди вынуждены либо жить с родителями, либо арендовать квартиру. Использование займа, полученного в банке, для некоторых является единственной возможностью улучшить условия проживания, поэтому вопрос о том, как взять ипотеку молодой семье, крайне актуален для многих людей.

У частных банков не существует конкретного возрастного показателя для участников подобных программ: например, в Сбербанке взять ипотеку может семья до наступления тридцати пяти лет (допустим, мужу сорок лет, а жене – тридцать), а в Альфа-Банке и Промсвязьбанке вовсе нет льгот для этой категории населения.

Нужно знать, что кроме ограничений по возрасту заемщиков существуют другие требования, которые нельзя проигнорировать, отвечая на вопрос о том, как взять ипотеку молодой семье.

Существуют и исключительно коммерческие ипотечные программы, и социальные проекты, выдвигаемые на государственном уровне. Рассмотрим варианты того, как взять ипотеку молодой семье.

Наиболее известный вариант – материнский капитал. Он может применяться как первоначальный взнос во время оформления ипотеки, а также его можно израсходовать на частичное или абсолютное погашение задолженности за приобретение квартиры. Размер материнского капитала довольно значительный для оплаты части жилплощади, а в некоторых российских регионах с его помощью можно покрыть даже около 40% цены квартиры.
Существуют и региональные программы поддержки молодых семейств. Муж и жена, не достигшие возраста 36 лет, получают безвозмездную субсидию, посредством которой можно оплатить 30% квартиры. После оформления займа эти люди также могут получить субсидию на досрочное погашение какой-то его доли, что уменьшает ежемесячные выплаты.

Можно получить заем под залог этого жилья и купить во время строительства здания две новые жилплощади, так как строящаяся квартира всегда дешевле уже готовой. Во время постройки здания можно проживать на старом месте, а после того, как сдадут новостройку и предоставят ключи, – продать старое жилье из-под залога. На практике банковские организации обычно идут на такой способ погашения задолженности, а право на досрочное закрытие ипотеки прописано в российском законодательстве.

Что делать, если банк одобрил заявку на получение кредита и уже готов предоставить деньги, но данная сумма меньше, чем та, что нужна для приобретения жилья? Здесь нужно понять, на каких доводах основывается банк при установлении самой крупной суммы займа, которую он может предоставить конкретному заемщику. Как правило, кредитор учитывает доход людей за месяц, время, на которое они хотят взять деньги, цену покупаемой квартиры и сумму накоплений, которые уже есть у семейства.

Платежеспособность заемщика – очень важный фактор, влияющий на выдачу займа. Размер выплат по ипотечному кредиту не может быть больше чем 45% от чистой прибыли – т.е. заработной платы, из которой высчитываются все стандартные затраты.

Банки оценивают жилье, которое желает купить семейство, а также его стоимость. Кредит не может быть больше, чем разница между ценой квартиры и деньгами, которые считаются первоначальным взносом.

Если доход заемщиков слишком мал для того, чтобы банк выдал необходимую сумму, можно привлечь к делу созаемщиков, например второго супруга. В этом случае банком учитываются обе заработные платы. Созаемщики – это близкие люди заемщика: супруг, родители, братья и сестры, дети.

Многие боятся брать ипотеку из-за возможной потери рабочего места, а вслед за этим и купленной в кредит жилплощади. Такой риск нужно оценивать рационально. Банки чаще всего идут навстречу заемщику, так как для них возврат залога, т. е. жилья – не самый выгодный шаг.

Заемщик также должен быть благоразумным: при появлении серьезных неприятностей уведомлять об этом финансовую организацию. Если до этого по выплатам не было просрочек, кредитор окажет должнику возможную помощь, например предоставит кредитные каникулы – шанс не производить выплат в течение какого-то срока.