Сумма дохода всех членов семьи сможет покрыть ипотечный кредит: 2 члена семьи – 21621 рубль, 3 члена семьи – 32510 рублей, 4 члена семьи – 43350 рублей.
- не имеют своего жилья в собственности и не занимают государственную жилплощадь по договору социального найма;
- имеют жилье, не соответствующее установленным нормам на человека (цифры различаются в регионах РФ – от 10 до 15 квадратных метров);
- зарегистрированы в аварийном жилье;
- проживают совместно с тяжело больным человеком и испытывают значительные неудобства.
- не имеют своего жилья в собственности и не занимают государственную жилплощадь по договору социального найма;
- имеют жилье, не соответствующее установленным нормам на человека (цифры различаются в регионах РФ – от 10 до 15 квадратных метров);
- зарегистрированы в аварийном жилье;
- проживают совместно с тяжело больным человеком и испытывают значительные неудобства.
- Деньги по сертификату не должны быть использованы на погашение кредитов. Документ предоставляется в банк только на начальном этапе оформления приобретаемой квартиры в ипотеку.
- Сертификат можно использовать только на покупку жилья в новостройках или для участия в долевом строительстве. Вторичный рынок проектом не рассматривается.
6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
Важно! Не обязательно быть собственником большого количества квадратных метров жилья. Человек может обитать в отдельной квартире, предоставленной ему по договору соцнайма, или быть прописанным у родственников. Важно – какая доля площади приходится на него, и как она соотносится с действующими нормами.
Все зависит от размера жилплощади, на которой будут проживать те, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи. Если на каждого из них после отселения одного из супругов молодой семьи будет приходиться 18 и более квадратных метров (норма предоставления жилья), то их снимут с жилищного учета. Если менее — то они останутся стоять на учете без потери места в очереди, но члена молодой семьи, состоящего вместе с ними, из учетного дела исключат.
Во-вторых, для молодых семей, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, выкупная стоимость жилья рассчитывается за вычетом 30% из его общей площади. (Если дети были до подписания договора-купли продажи, стоимость снижается сразу. Если родились (усыновлены) после подписания договора, списывается задолженность по кредиту в размере стоимости 30% площади жилого помещения. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья).
Чтобы разрешить вопрос, как встать в очередь на ипотеку, необходимо взять список необходимых к сдаче документов в той организации, которая и будет решать судьбу ипотеки для этой семьи. В стандартный пакет входят документы, удостоверяющие личность каждого супруга, детей, если они есть, свидетельство о браке, постановление о том, что данная семья действительно признана нуждающейся в жилье, документы, подтверждающие платежеспособность, копии лицевого счёта, выписки из домовой книги и само заявление на ипотеку в количестве двух штук. Всё это подаётся в местные органы самоуправления, где назначают дату принятия решения. Как правило, жилищные вопросы такого характера рассматриваются в течение тридцати дней. И только после этого семье выносится вердикт: поставили её в очередь на ипотеку или нет.
Огромное количество молодых семей в России не имеют собственного отдельного жилья, им приходится ютиться с родителями, либо за непомерную арендную плату снимать жилплощадь. Как раз для таких категорий граждан, остро нуждающихся в жилье или расширении уже имеющейся жилплощади, предусмотрены государственные социальные программы, которые предлагают своим участникам льготные условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости. Но сразу возникает вопрос, как встать в очередь на ипотеку, ведь таких семей сегодня великое множество. Следует поэтапно разобрать эту ситуацию.
15.04.2014 был принят законопроект, подтверждающий эту затею. Новая программа 2015 года имеет ряд изменений, которые мы рассмотрим в этом материале. Оглавление: Обновленная программа потерпела существенные изменения, что заметно сузили финансовые возможности молодых семей.
- У семьи нет квартиры, или количество имеющихся квадратных метров не соответствует установленным нормам;
- Участником программы может стать и неполная семья, состоящая только из одного родителя;
- Уровень доходов молодой семьи достаточен и соответствует требованиям о получении займа или ипотеки по расценкам, действующим на рынке;
- Молодая семья стоит на учете в качестве нуждающейся в получении жилья;
- Возраст каждого из супругов не более 35 лет;
В момент подачи документов может присутствовать всего один из супругов. Он напишет заявление, в качестве представителя семьи. Обратите внимание, что регистрировать свою заявку вы можете только в первой половине года – до 31 июля. После этой даты начинается работа над распределением бюджетных средств, и документы от желающих не принимают.
Дополнительно у вас могут запросить данные о том, где проживала молодая семья последние пять лет. Иногда достаточно устно сообщить о своих последних местах проживания. Обратите внимание, что эти годы вам нужно проживать именно в Свердловской области, то есть в том регионе, где вы хотите получить дотацию.
Конечно, нужно учитывать, что приобретаемое по ипотеке жилье предполагает погашение кредита за довольно длительный срок (до нескольких десятков лет). За этот период может произойти все, что угодно (экономический кризис, потеря рабочего места плательщика кредита и т.п.). Поэтому, покупаемую в кредит квартиру лучше застраховать. Обо всех страховых случаях лучше проконсультироваться у специалистов в страховой компании.
Развивать ипотеку, строительство доходных домов и обязать застройщиков резервировать квартиры для продажи москвичам, проживающим в столице не менее десяти лет, предлагает правительство города для реализации среднесрочной программы `Москвичам — доступное жилье на период 2007-2009 годов`. Эксперты скептически оценивают планы городских властей, отмечая, что вводимые ограничения на покупку жилья прямо противоречат Конституции.
оба — немосквича, купили двушку за 20т долларов в 98, через 5 лет прописки в 2003 могли воспользоваться этой программой, взяли. наверное, в сбере. тогда были явно условия лучше по этой программе по сравнению с другими, взяли в ипотеку 3-ку в элитном комплексе, сейчас уже выплатили.
Вопрос приобретения собственного жилья стоит остро в России. Высокие процентные ставки по ипотеке накладывают с трудом выполнимые обязательства на семейный бюджет, особенно трудно приходится молодым семьям, доход которых еще слишком мал, чтобы позволить себе купить жильё без помощи и поддержки.
Обеспечение собственным жильем является одной из главных проблем, стоящих перед современной молодой семьей. Не имея достаточных накоплений для покупки собственной недвижимости, молодая семья вынуждена жить либо с родителями одного из супругов, либо платить за съемное жилье. Использование заемных средств, полученных посредством ипотечного кредита, становится едва ли не единственным шансом на улучшение своих жилищных условий, в связи с чем, вопрос как взять ипотеку молодой семье является особенно актуальным.
Вопрос о том, как взять ипотеку молодой семье. по-прежнему актуален и болезнен для многих граждан. По этой причине мы и решили разобраться в том, как взять ипотеку молодой семье более подробно. Ниже Вы узнаете, в чем особенности такого ипотечного кредитования, кому предоставлено право — воспользоваться такими условиями и на что следует обратить внимание.
- При подаче заявки банк может учитывать доход родителей супругов;
- В случае рождения ребенка заемщикам предоставляется возможностью увеличить срок кредита до трех лет или осуществлять в этот период исключительно платежи, связанные с возвратом процентов в банк;
- Минимальный размер первоначального взноса от 10%;
- Срок кредита может быть до 30 лет.
На практике льготная ипотека для молодой семьи осуществляется посредством выдачи сертификата, подтверждающего возможность получения социальной выплаты. Семьи – участники программы могут рассчитывать на получение социальной выплаты, размер которой в отдельных случаях может составлять до 35% от стоимости приобретаемого жилья. Законодательство устанавливает требования к участникам программы, а также регламентирует процесс получения социальной выплаты. Существуют различные варианты использования социальной выплаты, в том числе она может быть направлена как на погашение уже существующего ипотечного займа, так и использована в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. К сожалению, не являясь очередниками, молодые супруги вряд ли смогут воспользоваться этой программой.
У нас есть квартира 44 м, она оформлена на бабушку. Эту квартиру хотим оформить на себя. Наша семья состоит из 4-х человек (2-е детей). Мы хотели бы улучшить жилищные условия. Но мы не знаем стоит ли сейчас оформлять документы, вдруг нам потом не дадут ипотеку, продавать мы её не хотим (оставим сыну, ему 16 лет). Мужу 34 года, мне 32, детям 16 и 7 лет. Как нам действовать в этой ситуации? Стоит ли сейчас заниматься оформлением документов на имеющююся квартиру?
Первая – это минимальная величина, используемая для определения площади жилья, передаваемого в пользование гражданину государством по договору соцнайма. Вторая – минимальное значение, используемое при расчете степени нужды гражданина в жилом помещении и постановке его в очередь на участие в госпрограмме. Если в помещении, где проживает гражданин, на каждого прописанного жильца приходится квадратных метров меньше, чем предусмотрено учетной нормой, это свидетельствует о том, что он нуждается в расширении.
Поэтому интересуюсь у тех кто в курсе дела, может быть есть здесь те кто сами оформляли ипотечный кредит, расскажите как все это делается, какие документы нужны для получения кредита на ипотеку и реально ли оформить кредит на квартиру или частный дом молодой семье учитывая то, что мы официально получаем минимальную зарплату, но реальный доход семьи выше. Если есть необходимость то родители мои или мужа могут выступить поручителями при оформлении кредита.
Хотим взять жилье в кредит, квартиру или частный дом мы еще не решили, но это сейчас не главное — основное это узнать может ли банк выдать нам, т.е. молодой семье кредит на покупку жилья или нет. Даже поверхностное изучение вопроса дает очень четкое представление о большом количестве подводных камней при оформлении кредита и, как показывает практика, ипотечные кредиты банки дают далеко не всем желающим. Смущает еще и тот факт что мы с моим будущим мужем работаем официально, но вот зарплата, которую нам официально начисляют на карточку минимальная, остальное предприятия выплачивают в виде премий в конвертах.
Чтобы вам выдали долгосрочный ипотечный кредит, вам необходимо представить следующие справки: копия паспорта, свидетельство о браке, о рождении детей, ИИН-коды обоих супругов, справку о доходах, справку о временном пребывании на квартирном учете, также необходимо написать заявление на получение долгосрочного кредита. Срок возврата такого займа 30 лет, если вам уже исполнилось 35, то срок погашения длится до достижения пенсионного возраста.
Можно получить заем под залог этого жилья и купить во время строительства здания две новые жилплощади, так как строящаяся квартира всегда дешевле уже готовой. Во время постройки здания можно проживать на старом месте, а после того, как сдадут новостройку и предоставят ключи, – продать старое жилье из-под залога. На практике банковские организации обычно идут на такой способ погашения задолженности, а право на досрочное закрытие ипотеки прописано в российском законодательстве.
Многие боятся брать ипотеку из-за возможной потери рабочего места, а вслед за этим и купленной в кредит жилплощади. Такой риск нужно оценивать рационально. Банки чаще всего идут навстречу заемщику, так как для них возврат залога, т. е. жилья – не самый выгодный шаг.
Одним из ключевых прав, в соответствии с Конституцией нашей страны, является право на предоставление жилья. Оно гласит, что государство обязано обеспечить всех нуждающихся в этом бесплатным жильем. На деле же это оказывается не совсем так. И все же, есть ли возможность у молодой семьи получить от государства квартиру.
- Для начала семье следует пригласить специальную комиссию, которая занимается оценкой нынешних условий проживания. Проверив ваше жилье на соответствие всем требованиям, комиссия вынесет решение в виде акта, в котором будет указано, что вы действительно попадает под программу помощи молодым семьям – ваше жилье не соответствует необходимым нормам или не может выступать в качестве жилого, поэтому вам необходима новая жилплощадь.
- Когда у вас на руках уже будет готовое заключение экспертов, нужно будет обратиться в региональное отделение Департамента жилищного хозяйства в вашем регионе. К акту также должен прилагаться список необходимых для оформления документов.
- Поскольку деньги нельзя получить на руки в виде наличности, требуется также открыть счет в государственном банке, на который и будет зачислена субсидия.
- После того как все формальности будут улажены, и до вас дойдет очередь, деньги будут перечислены, о чем вас уведомят заранее уполномоченные органы.
При этом при нарушении условий договора кредитная организация имеет право расторгнуть договор и потребовать выплатить остаток суммы. Как правило, причиной становится длительная неуплата. Конкретный срок или количество пропущенных платежей прописываются в договоре.
- паспорт;
- дополнительный, подтверждающий его социальный статус, документ — ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, воинский билет, удостоверение сотрудника силовой структуры и т.д.;
- документы о семейном положении и наличии детей;
- справка о составе семьи;
- документы о месте работы и размере заработной плате. По этой ссылке говорим о заработной плате, которой обычно достаточно для получения ипотечного займа;
Во-вторых, необходимо выбрать банк. Обратить внимание стоит на банки, позиционирующие себя как специализирующиеся на ипотечных программах для молодых семей. Стоит учесть, что в большинстве случаев банковская реклама ипотеки не отражает действительности. И если название программы будет связано с молодой семьей, то условия по ней могут, в лучшем случае, быть среднерыночными или даже хуже. Сегодня, предложения от Сбербанка и ВТБ24 считают одними из лучших в числе программ для молодых семей. Например, по программе социальной ипотеки от Сбербанка первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья для семей, которые имеют детей. Семьям, у которых пока нет детей, первоначальный взнос равен 15%.
- Предоставление неполного пакета документов, которые необходимы для оформления субсидии.
- Представление в государственный орган недостоверных сведений.
- Использование семьей, подавшей заявку на получение субсидии, этого права ранее в отношении другого объекта жилой недвижимости.
- Несоответствие семьи требованиям, необходимым для предоставления гос. поддержки (например, если семья не признана нуждающейся в жилье).
Чтобы стать участником, необходимо документально подтвердить свой статус нуждающегося в жилье человека. Для этого собирается определенный пакет документов, выписки из домовой книги, справки о составе семье, о состоянии жилья и прочее. Эти документы предъявляются в администрации в отдел, занимающийся жилищными вопросами. Там же можно написать заявление, получить сертификат участника программы и встать в очередь на жилье.
Здравствуйте, можем ли мы участвовать в программе молодая семья? Нам с супругом меньше 35 лет, в браке 7 лет, в этом году появился ребенок. Имеется квартира в ипотеке 39кв метров, жилая площадь 36.6. Спасибо.
Ответы юристов ( 5 )
Здравствуйте, да можете, так как вам меньше 35 лет, и жилищные условия у вас требуют улучшения, менее, чем 14 кв.м на 1 человека, если конечно у вас нет никакой другой собственности (у вас и у вашего мужа) и в последние 5 лет вы не приобретали и не отчуждали никакого другого имущества, не отказывались от наследства в чью-то пользу.
Но главным условием является нуждаемость в улучшении жилищных условий. Таким образом сначала необходимо встать в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Кроме того, семья должна иметь подтвержденный доход необходимый для погашения ипотечного договора либо окончательного приобретения недвижимости сверх тех средств, которые выделяет государство.
Если Вы проживаете 3 чел а квартира 39 к.м. по норме для учета нуждающихся в разных регионах от 8 до 11 м на человека вряд ли Вы сможете стать участником такой программы. Хотя Вы всегда можете получить ответ в администрации в органах опеки.
Насколько я увидела в Ульяновске учетная норма это когда на каждого члена семьи приходится менее 12 м2 жилой площади.
Тогда можно рассчитывать на:
— 35% компенсации стоимости приобретаемого имущества для семейных пар,- 30% компенсации для не имеющих детей.
Спасибо за консультацию! Так если у нас жилая площадь 36.6 кв метров, получается по 12 с небольшим метров на человека, значит уже не поподаем под программу?
Наталья! Считается общая площадь жилого помещения, а не жилая, соответственно 39 кв.м Хотя в Вашем описании явная неточность. не может быть 39 общая а 36 жилая. Исходя из логики коридор, кухня, санузел не могут составлять 3 кв.м.