Есть ли ипотека для ветеранов боевых действий

Ветеранам, которые прошли боевые действия, государственные органы предоставляют льготы. По статистике пользуются такими привилегиями не все. Доступность в покупке жилья также является неотъемлемой помощью для ветеранов, ведь купить квартиру в настоящее время без оформления кредита может далеко не каждый. Ипотека ветеранам боевых действий предоставляется на особых условиях, о которых и пойдет речь в статье. А также рассмотрим все нюансы оформления кредита.

Большинство людей, которые прошли нелегкие этапы боевых действий имеют ту или иную группу по инвалидности. Банковские организации с неохотой предоставляют кредиты данному сегменту людей, это в первую очередь связано с риском невыплаты взятой суммы, а если и предоставляют, то с большим завышением процентов и страховых сумм.

Не так давно государственная власть разработала льготные проекты, в рамках которых ветеранам предоставляются кредиты по ипотеке на особых условиях. В первую очередь отмечается значительное снижение процентной ставки и минимальность первоначального взноса.

На сегодняшний день составлен список льготников, которые смогут в 2018 году получить привилегии при оформлении ипотечного кредита. Стоит отметить, что граждане из данного списка должны иметь удостоверение ветерана боевых действий:

Ветераны боевых действий на территории Афганистана. К ним также относятся солдаты, которые перевозили грузы в момент афганской войны.
Солдаты боевых действий, которые отдавали свой долг во времена СССР.
Военные, которые находились начиная с 2015 года на территории Сирийского государства.
Военные, которые выполняли разминирование территорий, во времена Советского союза начиная с мая 1945 заканчивая декабрем 1957 года.
Солдаты, которые выполняют военные обязательства в период службы.

Важно! Получить льготные условия по ипотеке возможно в том случае, если гражданин успел встать на очередь нуждающихся в улучшении жилья до января 2005 года.

Ветераны, подавшие заявление после указанной даты, могут получить льготы только при наличии справки от врача, что у него имеется инвалидность той или иной степени.

Стоит отметить, что военные, которые прошли регистрацию по программе Минобороны “Накопительная ипотека”, могут получить ипотечные льготы только в том случае, если прошло три полных года. Получить ипотеку на приобретение жилья можно только на территории РФ.

Граждане, которые уже имеют обязательства по ипотеке, не смогут получить дополнительные льготы. На скидки и специальные условия могут претендовать исключительно те граждане, у которых в планах приобрести жилье посредствам кредита.

Можно выделить достоинства данной акции:

первый и самый главный плюс акции заключается в достаточно сниженной ставке. По условиям она составляет 10,5 % в год. Это, пожалуй, самые выгодные условия, которые предлагаются на рынке кредитования;
вторым, не менее важным условием является то, что первоначальный взнос от 10%. Не каждый сможет найти первый взнос, который покроет почти половину стоимости жилья, поэтому банки решили снизить его до минимальной границы;
квартиры можно купить как в доме, который еще строится, так и в уже возведенном новом многоквартирном здании.

По программе “Военная ипотека” имеется несколько нюансов:

если заключать кредитный договор в инвалюте, то максимальный размер годовой ставки будет 11,5%;
по договорам в рублевом измерении процентная ставка будет всегда фиксированной;
перевод денег из иностранной валюты в рублевое измерение происходит по специально установленному курсу, и конверсия получается значительно ниже.

Процесс оформления ипотечного договора для ветеранов боевых действий разделяется на несколько шагов, каждый, из которого рассматривает определенную задачу. Для того чтобы получить положительное решение необходимо ответственно и внимательно подходить к оформлению всех необходимых бумаг.

Если банк не предоставляет льготных условий по ипотечному кредитованию для ветеранов боевых действий, то можно подать заявление, на основании которого банк может пересмотреть свое решение и предоставить льготы.

Пересмотр условий возможен только в том случае, если клиент предоставит полный перечень документов, на основании которых проверяется, правда ли гражданин является ветераном. Следующим этапом идет составление заявки с последующим рассмотрением. После того как принято предварительное решение, сотрудники банка детально разъясняют клиенту все условия и нюансы будущего кредитного договора. В том случае, если ипотечный кредит одобрен, происходит оформление настоящего договора.

К документам, которые нужны для ипотечного кредита, банковская организация относится очень внимательно. Основные документы подразделяются на базовый и дополнительный комплект.

Базовым комплектом клиент подтверждает свою личность и причастность к боевым действиям. К ним относятся:

персональный документ, подтверждающий личность;
трудовая книжка, подтверждающая, что клиент трудоустроен;
справка, отражающая доходы клиента;
сведения о человеке, который выступает в роли поручителя;
свидетельство, подтверждающее, что заявитель относится к ветеранам боевых действий;
справка о составе семьи и о месте проживания;
подтверждающее врачебное заключение о том, что заявитель является инвалидом;
билет военнообязанного.

Второстепенные документы:

подтверждение того, что настоящее жилье является плохим или имеет дефекты;
справка, что собственного жилья клиент не имеет;
подтверждение того, что клиент проживает не один.

Важно! Второстепенные документы помогают увеличить шансы на принятие положительного решения.

Еще одним критерием для отказа является факт предоставления недействительных документов. Если банковская организация выявит данных факт, то могут последовать отказы и во всех организациях, куда планировалось подавать заявки.

Отказом в предоставлении кредита может стать то, что клиент получает доход меньше прожиточного минимума.

Самое главное, для одобрения кредита нужно внимательно изучить все условия подачи документов. Перечень необходимых бумаг должен быть подготовлен заранее и предоставлен в день подачи заявки.

Каждая банковская организация предоставляет ипотеку для ветеранов военных действий на общепринятых основаниях. В некоторых случаях условия могут меняться:

Льготы по ипотеке ветеранам боевых действий в Сбербанке России базируются на первоначальном взносе от 20% под ставку от 12, 5%.
В банке ВТБ 24 можно получить ипотеку под 13% годовых с первоначальным взносом от 20%.
В банке МТС ипотека выдается под 13,5% в год, а первоначальный взнос может варьироваться от 10%.
Россельхозбанк базирует свои условия на ипотечное кредитование для военных на 15% первоначального взноса под 13,5% годовых.
В Банке Москвы можно взять кредит под ставку от 13% годовых, а первый взнос будет варьироваться от 20%.
Банк Открытие предоставляет, пожалуй, самые невыгодные условия по ипотеке для ветеранов боевых действий. Первоначальный взнос варьируется от 30% , а ставка по кредиту от 13,5%.
Еще одним банком, предоставляющим невыгодные условия по военной ипотеке, является Райффайзенбанк. Годовая процентная ставка варьируется от 15%, а первый взнос необходимо внести от 20%.

В настоящее время можно найти ставку по ипотеке для ветеранов еще меньше, главное не останавливаться на первом банке, а проверить условия во всех возможных банковских организациях. Существенная разница в ставках зависит от того, у какого застройщика будет приобретено жилье предназначенное для ветеранов боевых действий.

Банковскими организациями предусмотрено снижение ставок для таких граждан. Государством предусмотрены субсидии для улучшения жилищных условий гражданам, которые участвовали в боевых действиях и получили группу инвалидности. Эти денежные средства чаще всего перечисляются в счет погашения кредитных обязательств по ипотеке.

Для оформления денежной выплаты ветерану необходимо предоставить следующие сведения:

факт проживания на жилой территории с несколькими семьями;
справка, подтверждающая аварийность жилого помещения;
заключение о том, что в жилом помещении на одного человека не хватает 18 квадратных метров.

Часто бывает такое, что ветераны не берутся оформлять себе льготы по причине большой растраты времени и сил. По статистике не во всех случаях ветеран получает заявленные привилегии.

Ипотечные программы, позволяющие получить финансовую помощь в части погашения займа, напрямую завися от действующих в текущем времени государственных программ, принимающихся с учетом норм законодательства. Для ветеранов военных действий предусмотрены социальные льготы, выплаты, субсидии, специальные программы для участников накопительно-ипотечной системы. Заинтересованным лицам необходимо знать, как можно получить льготы по ипотеки, куда обращаться и какой порядок действий соблюсти.

Распространенной программой, разработанной для обеспечения качественным и комфортным жильем отельных категорий граждан, является ипотека для ветеранов боевых действий.

Суть программы сводится к следующим моментам:

ежемесячно на счет военного, являющегося участником боевых действий, со стороны государства будет перечисляться определенный размер денежной суммы;
такие перечисления являются равнозначными и подлежат ежегодной индексации;
через три года военной службы, можно воспользоваться средствами и потратить их на приобретение собственного жилья;
на руки граждане получают свидетельство военно-ипотечной программы.

Ветераны боевых действий относятся к особой категории граждан, признанной не столько нуждающимися в улучшении жилищных условий, сколько достойной в получении материальной поддержки со стороны государства. Такая поддержка оказывается по разным направлениям, одно из которых включает выделение субсидии на приобретение или строительства собственного жилья.

Государство выделяет ветерану военных действий определенную сумму средств, помощью которых он сможет покрыть часть расходов на покупку жилья, в том числе, на оплату частик кредита, который был изначально оформлен с той же целью.

Размер дотации устанавливается на региональном уровне, с учетом средней рыночной стоимости 1 квадратного метра, зафиксированного в месте проживания военного.

Оформить и получить субсидию можно только при наличии соответствующего статуса и подтверждающего его удостоверения.

Категории лиц, которые относятся к ветеранам боевых действий, прописаны в ФЗ № 5 от 12 января 1995 года.

Условия субсидирования включают:

наличие факта нуждаемости в улучшении условий проживания;

На субсидию могут рассчитывать ветераны, которые не имеют никакого жилья, либо площадь имеющейся недвижимости не соответствует установленным нормам. Сюда же относится жилье, признанное ветхим или аварийным.

получить субсидию можно только на погашение стоимости 18 кв.м.на одного субъекта – ветерана боевых действий, сверх указанных квадратов, все оплачивается самостоятельно;
средства предоставляются в виде сертификата, носящего целевой характер, его нельзя расходовать на какие-либо иные покупки, кроме приобретения или возведения жилья;
субсидия не выдается наличными средствами, денежные средства перечисляются на счет продавца недвижимости или финансовой компании, предоставляющей ипотечный займ;
реализовать полученные средства необходимо в течение 6 месяцев.

Как правило, субсидию можно тратить на приобретение как вторичного, так и первичного жилья. На региональном уровне могут предусматриваться иные правила, которые можно уточнить в местной администрации.

Использовать право на субсидирование можно только один раз. Совмещение с иными формами государственной поддержки не допускается.

Программы предоставления ипотечных займов для военных действуют во многих банка. Получить ссуд военнослужащие могут на основании ФЗ № 117 от 20.08.2014 года.

Какие банки предоставляют льготные кредиты ветеранам боевых действий

Наименование

Условия предоставления военной ипотеки не имеют существенных отличий между банками. Лучшие кредитные предложения для ветеранов боевых действий предлагают ВТБ 24 и Газпромбанк.

Сбербанк является одним из ведущих банков в стране. В настоящее время, в Сбербанке отсутствуют специальные программы, действующие исключительно для ветеранов боевых действий. При этом есть немало социальных проектов, которые позволяют приобрести жилье по ипотечной программе под низкий процент.

Для получения денежных средств в рамках данной программы, необходимо предоставить следующие документы:

паспорт претендента на получение финансирования;
свидетельство, подтверждающее причастие к программе НИС;
документы на желаемую приобретаемую собственность.

Как работает схема программы:

на счете накапливаются денежные средства, выделяемые со стороны государства;
по истечении 3 лет, накопленную сумму можно использовать для оплаты первоначального взноса.

Для того чтобы воспользоваться льготами и выгодными предложениями при оформлении ипотечного займа, необходимо собрать полный пакет бумаг, включающий:

паспорт заявителя;
трудовая книжка (оригинал);
справка об уровне заработка;
удостоверение участника боевых действий;
военный билет;
справка о составе семьи.

Получить гарантированный положительный ответ от банка, для получения субсидий на ипотеку, необходимо подтвердить, что заявитель имеет плохие условия для проживания. Для этого необходимо:

справка, подтверждающая отсутствие в собственности какого-либо жилья;
подтверждение проживания в общежитии или жилье коммунального типа;
справка о том, что на одного проживающего в жилье приходится менее 18 кв.м.;
документы, подтверждающие аварийность жилья, в котором проживает кандидат;
справка, что жилье признано непригодным для проживания.

Куда обращаться	Что потребуется сделать	Дополнительная информация
Официально обратиться к командиру воинской части	Изложить желание принять участие в программе накопительной ипотечной системы

Составить рапорт на имя командира воинской части

К продавцу недвижимости (допускается привлечение услуг риелторов)

Выбрать подходящий вариант жилья. Это может быть вторичное или первичное жилье. Продавцу следует сразу сообщить, что покупка будет осуществляться с помощью военной ипотеки.

Если помощь в покупке жилья оказывает риелтор, то могут понадобиться документы, подтверждающие статус военного, а также отношение к НИС

В выбранный банк, работающий по программе военной ипотеки

Уточнить у банка все требования к данному виду ипотеки, какие документы могут понадобиться, сроки рассмотрения заявок и пр.

После одобрения заявки, явиться в банк для подписания договора.

Запрашиваемые кредитором документы. Точный перечень можно узнать у банка

Обратиться в РосВоен Ипотеку

Собрать полный ипотечный пакет бумаг, включая подписанный договор с банком

После предоставления документов оформляется лицевой счет, на который будет поступать финансовая поддержка

Главный кредитный специалист ПАО Сбербанк г. Красноярск М.И. Васильев

Вопрос №1 Если у ветерана боевых действий оформлен ипотечный займ, может ли он рассчитывать на получение жилищного сертификата, с целью оплаты положенных 18 кв.м.

Ответ: Такой вариант возможен. Законодательство предусматривает программы по обеспечению жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении условий для проживания. Все правовые вопросы регулируются ФЗ от 12.01.1995 № 5.

Социальная ипотека ветеранам боевых действий в Сбербанке – это спецпрограмма, которая дает возможность обрести собственное жилье по минимальной цене. При этом можно рассчитывать на льготы, т. к. эти люди защищали страну и обязаны жить достойно, счастливо в мирном государстве. Поэтому ветераны боевых действий (ВБД) имеют право купить квартиру в ипотеку на льготных условиях. Главное — правильно провести процедуру оформления.

Главная особенность – лимит. Максимально выдается 100000 руб. Ставка рассчитывается исходя из дохода заявителя. Если он работает, получает зарплату в Сбербанке, то ипотека обходится в 13,5%. Дополнительные льготы предоставляет кредитная комиссия, которая берет в учет материальное обеспечение. Наличие залога и поручителей – однозначное преимущество.

Еще одна особенность ипотечного займа – целевое назначение может быть любым. Покупают квартиры, делают ремонты, вкладывают в собственный бизнес. В Сбербанке предоставляют заемные деньги на что угодно, если заявитель соответствует выдвигаемым требованиям. Правильно подавая документы, вы полностью решаете материальные проблемы, вкладываете деньги в недвижимость, проявляете заботу о потомках.

Чтобы оформить ипотеку, если заявитель – ВБД, достаточно соответствовать следующим требованиям:

Принимать непосредственное участие в конфликте в Афганистане.
Вывозить грузы из Афганистана, выполняя интернациональный долг.
Служить в армии во времена Советского Союза.
Являться участником боев в Сирии с 2015 г.
Разминировать прилегающие территории с 10 мая 1945 г. по 31 декабря 1957 г.
Являться срочником, находящимся на службе в настоящее время.

При этом необходимо подготовить документацию по требованию банка.

Это онлайн-система, позволяющая подавать заявки в удаленном режиме. Первое, что необходимо, – паспорт льготника. Помимо этого, потребуются воинский билет и прочие документы согласно предоставленного перечня:

бумаги, подтверждающие наличие стабильного дохода;
справки, доказывающие, что собственной недвижимости нет;
документы, указывающие, что квартира представляет собой коммуналку;
выписки, говорящие о том, что на каждого прописанного приходится площадь меньше нормы;
заключения, в которых указано, что коммуникаций в жилье нет, дом признан ветхим и подлежит сносу.

Для тех, кто защищал интересы России (и это указано в удостоверении НИС), льготный период в Сбербанке обсуждается индивидуально. Кредитная комиссия решает персонально, какая процентная ставка будет назначена, сколько необходимо внести изначально и давать ли кредит.

Сбербанк с большей вероятностью предоставит ипотеку на жилье в новостройке. При этом имеет значение этап строительства. Если жилой комплекс достроен, можно рассчитывать на одобрение. Пошаговая инструкция по оформлению ипотечного займа в Сбербанке выглядит следующим образом:

При этом есть ряд рекомендаций, которых желательно придерживаться. При общении с кредитным инспектором необходимо уделить внимание особенностям и условиям ипотечной программы, на которую вы претендуете.

Некоторые ВБД оформили инвалидность. Но это скорее недостаток. Руководство Сбербанка расценивает таких людей как потенциальных неплательщиков ипотеки. Если инвалид трудоустроен, работает, получает заработную плату минимум полгода, шансы получить одобрение увеличиваются. Для этого предоставляются справка 2-НДФЛ и выписка из ПФ. В данном случае пенсия является дополнительным доходом, что подтверждает платежеспособность.

Перечень обязательной документации разнится. Одно дело – Банк Восточный, другое – Сбербанк. В последнем случае требования минимальны, как и сроки рассмотрения заявок. Поэтому имеет смысл оформлять ипотеку в несколько явок. Когда заявление на ипотеку подается в режиме онлайн, следует звонок на указанный номер телефона. Менеджер Сбербанка уточняет детали и подсказывает, что еще требуется для оформления ипотеки. В остальном процедура простая, и главное — начать.

Когда говорилось, что целевое назначение займа не ставится во главу угла, имелось в виду, что участник боевых действий обладает правом оформить потребительский кредит на общих основаниях. Льготы по ипотеке предоставляются индивидуально при общении с кредитным инспектором Сбербанка. При этом заявители пользуются следующими программами (не ипотека):

Стандартная. Основания и требования указаны на официальном сайте Сбербанка, но не в разделе ипотеки, а в соответствующих подразделах (кредит наличными, кредитная карта и т.д.).
С поручителем. Шансы увеличиваются, если третье лицо готово поручиться за своевременный возврат денежных средств. Явка поручителя обязательна. При себе необходимо иметь документы о доходах.
С залогом. При ипотеке залоговым имуществом является сама квартира. В случае с потребительскими кредитными продуктами наличие залога – однозначное преимущество, позволяющее получить гарантированное одобрение.

Никаких комиссий и дополнительных затрат не предусматривается, как и для ипотеки от Сбербанка. Первоначальных взносов вносить не придется. Подаются документы – получаются деньги. Льготные процентные ставки по аналогии с ипотекой предоставляются индивидуально.