Есть ли ремонт в квартире по военной ипотеке

Основной момент – фиксация стоимости квартиры, покупаемой по военной ипотеке, в ДУДС с учётом отделочных работ.

Например, квартира без отделки стоит 3,0 млн. рублей. Ремонт от застройщика стоит 500 000 рублей. В ДУДС необходимо отражать окончательную стоимость квартиры – 3 500 000 рублей, без разбивки на стоимость квартиры и ремонта.

Все параметры отделки, согласованные с застройщиком, обязательно фиксируются в приложении к ДУДС о комплектации и характеристиках квартиры. Прописывается всё, вплоть до указания наименования фирмы производителя и основных характеристик используемых материалов: оконные рамы (профиль, фурнитура, камеры), входная и межкомнатные двери, напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет и пр.), отделка стен, сантехника, батареи и прочее.

Включение в ДУДС всех параметров отделки позволяет участникам НИС рассчитывать на гарантию от застройщика. Законодательно предусмотрен срок пять лет на все выполненные строительной компанией работы, в т.ч. ремонт, осуществленный силами застройщика, если он прописан в ДУДС. При обнаружении недочетов при приёмке квартиры, все недоделки прописываются в акте приёма-передачи. Скрытые дефекты, выявленные в ходе эксплуатации квартиры, устраняются или оплачиваются застройщиком, если военнослужащий принимает решение о самостоятельном устранении выявленных дефектов.

Самое главное – это оговорить заранее с застройщиком, когда производятся отделочные работы: одновременно с завершением строительства дома или после окончания строительства. В первом случае застройщик передает квартиру военнослужащему одновременно с вводом в эксплуатацию всего объекта, во втором – чуть позже.

Участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) не положен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке, однако он может компенсировать расходы на ремонт приобретенного жилья. Mil.Estate разобралось, в каком случае налоговое ведомство возместит затраты и какие документы оно потребует.

Военный может рассчитывать на налоговый вычет за ремонтные работы, на которые потратил собственные деньги. При этом в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобреталась без отделки.

«Закон предусматривает налоговый вычет на улучшение жилищных условий. При этом военному не одномоментно возвращают средства, а освобождают его от подоходного налога на определенный период», — объяснил механизм получения военнослужащим налогового вычета юрист «Военно-правового центра» Андрей Пивовар.

Военный может получить налоговый вычет за расходы на приобретение материалов, работы по отделке квартиры, создание проектной и сметной документации. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (нажмите для просмотра)

    3. Имущественный налоговый вычет предоставляется с учетом следующих особенностей:

Читайте также:  Как уменьшить процент по ипотеке абсолют банк

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

— расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
— расходы на приобретение отделочных материалов;
— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Читайте также:  Сбербанк ипотека загородная недвижимость что нужно знать

К ремонтно-отделочным работам относятся штукатурные, столярные и плотничные работы, покрытие полов и облицовка стен, малярные и стекольные, отделочные и завершающие работы. Деньги выплатят также за приобретение и установку межкомнатных дверей.

К отделочным материалам относятся все, что используется в указанных работах: обои, обойный клей, керамическая плитка, грунтовка и так далее. Конкретные требования к цене и качеству стройматериалов в кодексе не установлены.

При этом в сумму налогового вычета не входит приобретение и установка металлической двери, покупка сантехники или новой мебели, а также затраты на строительные инструменты. Сюда же относятся затраты, понесенные в связи с установкой новых окон, теплых полов и шумоизоляции, отделкой балконов и лоджий.

В договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобреталась без ремонта. При этом главным документом для налоговой станет правильно составленный акт приема-передачи жилья: в нем должна содержаться информация о проценте готовности квартиры, перечень производимых работ и имеющихся недоделок.

При получении вычета за отделку квартиры, купленной на вторичном рынке, потребуется справка о необходимости проведения ремонта. Однако никаких гарантий документ не даст: по мнению ведомства, в квартирах вторичного рынка отделочные работы уже произведены, а значит в договоре могут быть указаны недостоверные сведения об отсутствии отделки.

Если же прежний хозяин купил квартиру в новостройке без отделки, не заявлял на получение налогового вычета за отделку этой площади, а в договоре купли-продажи по-прежнему указано, что квартира продается без отделки — военному компенсируют расходы по ремонту.

Кроме того, в налоговом ведомстве попросят документы, подтверждающие произведенные расходы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

Читайте также:  Можно ли купить дом в ипотеку в другом городе

Стоить обратить внимание на тот факт, что если при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие разы получение вычета по данным расходам невозможно.

«Налоговый вычет за приобретение жилья или улучшение жилищных условий предоставляется гражданину один раз. Поэтому я бы рекомендовал военнослужащим не спешить пользоваться им сегодня: если расходы по оплате ипотеки за военного несет государство, право на вычет все равно сохраняется», — объяснил юрист «Военно-правового центра» Андрей Пивовар.

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса и разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации, участнику НИС не положен имущественный налоговый вычет со средств целевого жилищного заема и кредитных средств. Получить вычет участник НИС может только с личных денег, доплаченных при заключении сделки.

Право на получение налогового вычета имеют все официально работающие граждане. Вычет будет равен 13% от суммы, потраченной налогоплательщиком на приобретение жилья и ремонтно-отделочные работы, но не превышающей 2 млн рублей. Таким образом всего можно вернуть до 260 тысяч рублей.

Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, если срок владения превышает три года, продавец освобождается от уплаты налога на сумму, равную сумме доходов. Проще говоря, налоговая база будет равна нулю. Поэтому, выгоднее реализовать недвижимость после трехлетнего срока владения ею. Даже если вы владели недвижимостью более трех лет, и, соответственно, освобождены от уплаты налога, все равно обязаны подать налоговую декларацию и заявление (до 1 мая следующего года после регистрации сделки) на предоставление налогового имущественного вычета в связи с продажей. Иначе наступят штрафные санкции за неподачу декларации, их величина – от 1 до 5 МРОТ.

Существенные моменты: 1. Оценка приобретаемого объекта недвижимости осуществляется независимой оценочной компанией, которая согласовывается с банком предоставляющим кредит. Предоставляемый оценочной компанией отчет, должен соответствовать всех необходимым требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. 2. Обратите внимание на срок действия свидетельства участника НИС.

Adblock
detector