Есть одно исключение — оно касается переноса права на вычет для пенсионеров. Если неработающий пенсионер купил недвижимость, то он имеет право использовать подоходный налог, который был им уплачен в период за 3 года до момента покупки. Максимальные суммы, которые можно вернуть: При использовании собственных средств — тыс.
Т.к. вы указываете, что в этом году продолжаете получать имущественный вычет, то вам тогда следует в декларацию за 2014 год внести всю сумму уплаченных процентов за весь период кредитования по 2014 год включительно. Вы указываете, что размер удержанного НДФЛ не позволял вам получить вычет по жилью и по процентам полностью, поэтому нет необходимости сейчас подавать корректирующие декларации и все пересчитывать, т.к. больше размера вашего налога вы не сможете вернуть за год.
Здесь не исключается и распределение вычета в пользу одного владельца. Такой подход актуален для наступления права на вычет до 2014 года, т.е. когда вычет вы получаете по старым правилам. В случае наступления права на возврат затраченных средств по уплате процентов с 2014 года включительно, соглашение делается только в одном случае.
В случае совместной долевой собственности вычет (и по стоимости квартиры, и по ипотечным процентам) распределяется в соответствии с размером доли каждого владельца. Аналогичный принцип срабатывает в отношении долей мужа и жены. Предоставить свою долю возмещения другому правообладателю владелец не может.
Ольга, добрый день! Да, все верно. Право на вычет по процентам будучи привязанным к возникновению права на вычет по конкретному объекту недвижимости в отношении которого брался кредит, возникает, соответственно, либо с даты регистрации права собственности на жилое помещение, либо с даты подписания акта ПП (при договоре ДДУ). Скажем акт подписан в 2019, кредит погашен. Обратится можете хоть через 10 лет, но фактически уплаченные налоги сможете вернуть не далее трех налоговых периодов предшествующих обращению с заявлением на получение вычета и не ранее периода в котором такое право на вычет возникло. Исключение только для пенсионеров.
- Заявление;
- Паспорт;
- ИИН;
- Декларация 3-НДФЛ;
- Выписка о праве собственности из ЕГРП;
- Справка 2-НДФЛ;
- Договор ипотечного кредитования;
- График платежей по процентам;
- Квитанции о совершенных выплатах, в том числе, о первоначальном взносе;
- Справка из банка о поступивших платежах.
Например: Ваш официальный оклад равен 15 000 рублей. Ежемесячно работодатель перечислял подоходный налог 1950 рублей. Теперь эта сумма будет перечисляться Вам в качестве компенсации по уплаченным процентам. Итого за год компенсация составит 23 400 рублей.
Например, размер денежной суммы вычета до 2009 г. составлял в один миллион рублей, после чего увеличен до 2 млн. рублей. Значит, в случае появления права на имущественный возврат, к примеру, в 2008 году, и о данном вычете собственник заявит в 2019 году, то будет действовать ограничение суммой в 1 млн. рублей.
Имущественный налоговый вычет на приобретение или строительство жилья ( возврат НДФЛ при строительстве дома ) – это способ возврата из государственного бюджета денег в сумме, израсходованной на приобретение, а так же строительство жилого дома, или квартиры, или доли в них, а так же возврата денег в сумме, пошедшей на погашение процента по целевым кредитам (займам), полученным на приобретение (строительство) жилого объекта недвижимости.
На основании всего ранее сказанного можно сделать выводы о том, что налогоплательщик имеет право на получение 360 тысяч рублей по ипотеке. Пока этот лимит не будет исчерпан, вычеты будут выдаваться. Но как только гражданин перешагнет данный рубеж, он утратит право на ипотечные вычеты.
Т.к. вы указываете, что в этом году продолжаете получать имущественный вычет, то вам тогда следует в декларацию за 2014 год внести всю сумму уплаченных процентов за весь период кредитования по 2014 год включительно. Вы указываете, что размер удержанного НДФЛ не позволял вам получить вычет по жилью и по процентам полностью, поэтому нет необходимости сейчас подавать корректирующие декларации и все пересчитывать, т.к. больше размера вашего налога вы не сможете вернуть за год.
Екатерина, как я вам ответила выше, вы отражаете всю сумму процентов за весь период кредитования, включая 2014 год. Срок в три года не относится к процентам, вы не теряете проценты. уплаченные в 2011 году. Сумма процентов указывается в соответствии со справками из банка, которые вы прикладываете к декларации в подтверждение.
Правильно ли я понимаю, что налоговый вычет с уплаченных банку процентов по ипотеке не имеет срока давности ? Я могу обратиться за вычетом по %%-там, если ипотека уже погашена 2 года назад ? Налоговый вычет на покупку самого жилья уже получен.
Ответы юристов ( 2 )
- 9,8 рейтинг
- 7064 отзыва эксперт
Правильно ли я понимаю, что налоговый вычет с уплаченных банку процентов по ипотеке не имеет срока давности? Я могу обратиться за вычетом по %%-там, если ипотека уже погашена 2 года назад? Налоговый вычет на покупку самого жилья уже получен.
Ольга
Ольга, добрый день! Да, все верно. Право на вычет по процентам будучи привязанным к возникновению права на вычет по конкретному объекту недвижимости в отношении которого брался кредит, возникает, соответственно, либо с даты регистрации права собственности на жилое помещение, либо с даты подписания акта ПП (при договоре ДДУ). Скажем акт подписан в 2016, кредит погашен. Обратится можете хоть через 10 лет, но фактически уплаченные налоги сможете вернуть не далее трех налоговых периодов предшествующих обращению с заявлением на получение вычета и не ранее периода в котором такое право на вычет возникло. Исключение только для пенсионеров.
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
п. 3 ст. 220 как раз говорит о документах, подтверждающих возникновения права на вычет при приобретении объекта Недвижимости
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.