Кроме стандартного перечня бумаг необходимо предоставить кредитный договор и график погашений по текущему займу.
- Банк учитывает неофициальный доход в качестве дополнительной прибыли заемщика. Однако этот источник не может быть основным. Чтобы увеличить свои шансы на положительное
- Наличие в собственности недвижимости не является ограничением для подачи заявки на ипотеку. Наоборот, жилье свидетельствует о финансовой стабильности и состоятельности гражданина. Это не значит, что имеющаяся квартира (дом) будет выступать залогом. Недвижимость рассматривается просто как актив, инвестиции.
Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно. Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:
- Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
- Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
- Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.
Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье.
При этом, в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.
При лизинговой сделке, квартира находится в собственности банка, и ее переоформление на Заемщика произойдет только после выплаты всей стоимости квартиры с процентами.Приобретаемая за счет ипотеки квартира или жилой дом могут быть оформлены в собственность только Титульного Заемщика.
по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так и Заемщика и (по их решению и с согласия банка).
Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители).
Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее.
В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:
- ХМБ Открытие;
- Транскапиталбанк;
- Российский капитал
- ВТБ24 и Банк Москвы;
Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.
А это значит, что он должен иметь:
- разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.
- регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.
В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства.
Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы. После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором.
Вполне реально выплачивать одновременно несколько кредитов, так народ и живет в основном.
Вы выбираете банки их программы кредитования и направляете документы (2НДФЛ, копию трудовой книжки) и анкеты-заявки, и ждете что решат кредитные менеджеры, подавайте заявки в несколько банков, в которых вас устраивает программа кредитования, некоторые обязательно ответят положительно, а там — выбор за вами.
02 Июня 2019, 17:20 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента у нас не ипотечный кредит,а потребительский.
02 Июня 2019, 17:37 Ответ юриста был полезен?
+ 0 — 0 Свернуть Юрист, г.
Добрый день, Ольга!
Ипотечные кредиты выдаются банками на рыночных условиях. Это не социальные программы, поэтому наличие иного жилья никак не влияет на возможность заключения кредитного договора на приобретение жилья. Для банка определяющим будет ваша платежеспособность.
Удачи вам! 18 Декабря 2015, 15:16 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25
И только после этого начинать подыскивать себе жилье исходя из текущих возможностей.Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:
После одобрения можно приступать к поиску жилья.