привет
где лучше брать ипотеку в банке или у прямого застройщика?
Ипотека всё равно только в банке, обращаетесь к застройщику, он расскажет у каких банков аккредитован и какие есть совместные выгодные предложения.
Застройщики ипотек не дают, только рассрочку до конца строительства, как правило.
Здравствуйте! Ипотечные кредиты выдают банки. У застройщиков есть только различные программы с рассрочками, как правила до конца строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. У каждого застройщика, а порой и конкретного объекта программы по рассрочке разные, есть процентные, бывают и фиксированные. Но это относительно короткий период времени и суммы уплачиваются большие нежели платеж по ипотечному кредиту. То есть вы уплачиваете какую то первоначальную сумму..10, 20, 30, 50 % от стоимости квартиры и остальное различными платежами вносите застройщику до конца строительства, например до IV квартала 2018 года
Одной из льгот, предусмотренных для военнослужащих в РФ по контракту, считается возможность покупки собственного жилья в рамках особой накопительно-ипотечной системы (НИС).
Такое государственное предложение кажется многим молодым офицерам достаточно выгодным, однако оно требует крайне внимательного отношения к выбору кредитующего банка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Прежде всего следует обратить внимание на размер предоставляемой тем или иным банком суммы. Обычно она составляет приблизительно 2 300 000 — 2 900 000 рублей, и может незначительно варьироваться в зависимости от кредитора и его месторасположения.
Будет ли достаточно этих средств для приобретения собственной недвижимости в желаемом регионе? Необходимо трезво оценить возможности местного рынка и в соответствии с ними выбирать банк для военной ипотеки.
Немаловажен и требуемый объем первоначального взноса. Согласно условиям НИСа, он выплачивается из тех средств, которые уже накоплены заемщиком за первые несколько лет участия в программе.
Чем дольше срок службы, тем выше на счету размер накопительного взноса. Он ежегодно индексируется государством с учетом инфляции, но тем не менее меняется от банка к банку, так как каждый из них стремится минимизировать риск невыплат.
Для участника программы крайне желательно продумать собственные перспективы в случае увольнения, например, по состоянию здоровья или в результате несчастного случая.
Не следует упускать из внимания предлагаемую процентную ставку. Она играет одну из ключевых ролей в получении и выплате ипотеки, определяя не только ежегодные расходы участника, но и изначальную сумму кредита, которую банк готов предоставить военнослужащему. Чем она больше, тем меньше размер займа.
Одним из наиболее значимых факторов при выборе банка является и его территориальная принадлежность.
Следует внимательно проверить наличие головного офиса или филиала предполагаемого кредитора в регионе, где планируется покупка недвижимости. В противном случае не исключено и отсутствие у местного банка ипотечных программ, отвечающих запросу покупателя.
Например, в рамках НИСа он может не предусматривать кредитование квартир в новостройках или домов с участком. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с предложениями региональных банков и только затем подбирать желаемое жилье, а не наоборот.
Стоит сразу отметить, что существует немало банков, готовых предоставить российским военнослужащим ипотеку в рамках программы НИС. Все они предлагают собственные условия кредитования, более или менее выгодные для каждого региона.
- Максимальная сумма кредита: 2 912 500 рублей.
- Объем первоначального взноса: от 20%.
- Возрастной ценз: не младше 25 лет.
- Срок погашения кредита: до предельного возраста пребывания на службе (максимально 20 лет).
- Годовая процентная ставка: 9,5%.
- Дополнительные условия: нет.
Как можно видеть из небольшого сравнения, несколько достаточно распространенных на территории РФ кредиторов предлагают не совсем одинаковые условия. Например:
-
Банк Уралсиб существенно занижает среднестатистический возрастной ценз (25 лет), предлагая выдачу ипотеки военнослужащим, достигшим возраста 21 года. Однако при этом следует учитывать тот факт, что для получения займа необходимо являться участником НИСа на протяжении 3 лет.
Наибольшую максимальную сумму кредита (2 912 500 рублей) готов предоставить Абсолют Банк при более низких конкурентных предложениях. Тем не менее его годовая процентная ставка (9,5%) не является самой низкой из возможных.
Стоит также обратить внимание на размер первого взноса (не менее 650 000 рублей), требуемого банком Уралсиб — он существенно превышает стандартные 20% даже при условии получения максимального объема кредита). Хотя этот же кредитор предполагает возможность использования материнского капитала.
В то же время максимальный срок выплаты займа у всех четырех банков составляет 20 лет (до выхода военнослужащего на пенсию).
Таким образом, говоря о выгоде тех или иных условий ипотеки, можно однозначно отметить программу Абсолют Банка в случае, если участнику НИСа требуется более крупная по объему сумма при соответствующей оптимальной процентной ставке.
Сравнивая различные условия кредиторов, необходимо тщательно сравнить такие позиции, как максимальная сумма займа, годовая процентная ставка, размер первоначального взноса, срок, на который выдается кредит, возрастной ценз.
Также рекомендуется вначале выяснить программы тех банков, которые представлены в регионе участника, и лишь затем подбирать жилье согласно им. Не лишним будет и поинтересоваться требуемым пакетом документов, а также актуальной на сегодняшний день возможностью расплатиться материнским капиталом.
Наиболее выгодным станет кредитование в том банке, который предлагает минимальную годовую процентную ставку за желаемую сумму займа.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
В данной статье мы попытаемся выяснить, где можно взять наиболее выгодный ипотечный кредит в российских банках.
Итак, давайте перейдем к непосредственному обзору различных ипотечных программ, предлагаемых банками.
Вообще, как считают специалисты, сегодня наиболее приемлемые условия ипотечного кредитования предлагаются крупнейшими федеральными кредитными учреждениями. Их условия кредитования в различных регионах практически не отличаются. Но тем не менее, самая выгодная ипотека – вопрос в некотором роде субъективный.
Большое разнообразие кредитных программ сегодня встречается в двух крупнейших городах России – в Москве и Санкт-Петербурге, но оно и понятно, ведь людей в этих городах проживает огромное число, да и их финансовое состояние куда лучше среднего показателя по стране. Местные банки не предлагают большого разнообразия программ, либо не предлагают их вовсе. Оно и понятно, крупные банки имеют различные способы привлечь в случае чего значительные средства со стороны государства, из-за рубежа или даже “занять” их у другого банка. Мелкие же местные банки не могут “похвастать” такими ресурсами и поэтому с такими учреждениями лучше даже не связываться. Можно прибегнуть к услугам небольших банков только в случае, если они предлагают ипотечное кредитование с долевым участием заемщика в строительстве дома или же жилье приобретается непосредственно у застройщика. А объясняется это тем, что процентная ставка в таком случае будет частично компенсироваться самим застройщиков, который желает, как можно быстрее реализовать жилье.
Итак, давайте конкретнее разберем, какие предложения сегодня предлагаются крупнейшими учреждениями для жителей Санкт-Петербурга и Москвы и что выгоднее – ипотека или кредит и выгодно ли брать ипотеку вовсе, или же лучше воспользоваться альтернативными возможностями?
Для тех, кто желает существенно сэкономить на платежах по кредиту идеальным вариантом будет сотрудничество с банком ВТБ24. Если первый взнос будет в районе 60% от полной цены жилья и браться кредит будет на 7 лет, то процентная ставка будет одной из самых маленьких практически на всем рынке ипотечного кредитования и составит 9,9%. Если же заемщик решит воспользоваться стандартными программами банка, когда можно внести небольшую сумму по первому взносу и взять кредит на достаточно длительный период, то ставка будет уже значительной и будет выражена в 14,95%. Не спешите брать ипотеку, которая при в своей рекламной кампании утверждает, что ставка составляет 8,9% годовых. Такая ставка может быть и реальная, но будет она действительна непосредственно только первый год кредитования, в дальнейшем она в процессе рефинансирования может существенно вырасти и тогда кредит может стать вообще не подъемным. А поменяться она может, если ставка будет так называемой комбинированной, то есть она в любой момент может поменяться путем смены ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Одна и самых дешевых ипотечных программ на рынке кредитования сегодня предлагается Агентством ипотечного жилищного кредитования или АИЖК. Пари первом взносе половины стоимости жилья и если кредит оформляется на срок до 5 лет, процентная ставка составит 8,9% годовых. Имеется и другой вариант программы, при первоначальном платеже от 10% и периоде кредитования до 30 лет, ставка по процентам будет составлять около 11,2% годовых, что уже намного больше первого рассмотренного варианта. Дешевле этого найти будет достаточно тяжело, но документов придется собрать немалое количество.
Такой же доступный вариант программы имеется у Сбербанка России. Но при этом у программы есть некоторые специфические особенности. Минимум по программе банка доступна процентная ставка в 12,25% годовых. Однако, если заемщик является участников зарплатного проекта или особым клиентом банка, то ставка неплохо уменьшится – она сократится на 2,95%. Все программы банкам могут предложить минимальный первый взнос по ипотеке всего от 10%, но нужно учесть, что ставка в таком случае будет довольно существенной. Таким образом решение остается за заемщиком, ему выбирать какой вариант программы в конченом итоге окажется для него наиболее выгодным и не будет создавать нагрузки на семейный бюджет. Можно ли найти самую выгодную ипотеку и что из этого может получится?
Те, кто не хочет собирать по ипотечному кредиту огромное число разнообразных справок, документов, выписок и других бумаг может приглянуться специальная программа банка ВТБ 24 “Победа над формальностями”. Чтобы получить кредит потребуется предоставить только два документа – паспорт и удостоверение на право управлять автомобильным транспортным средством. Правда такой кредит может быть получен только при минимальном первом взносе в 35 % от полной стоимости приобретаемой недвижимости.
Ну и в окончании статьи немного расскажем про программу Альфа Банка. Первоначальные самые малые взносы по программам ипотечного кредита данного банка составляют 10%. Но при этом будьте готовы платить повышенные проценты по кредиту. Преимущество программы данного кредитного учреждения в том, что ипотечный кредит может оформить и лицо, не имеющее российского гражданства, но при условии, что оно официально трудоустроен на территории России.