Вкладывайте деньги в доступную на текущем этапе недвижимость
Главный плюс такой схемы – отсутствие переплат, недостаток заключается в большом количестве сделок купли-продажи, затянувшемся пути к необходимой квартире и перманентном изучении самых выгодных предложений рынка.
Схема отличная, но если нет возможности воспользоваться ей, придется ли попрощаться с идеей покупки квартиры без привлечения ипотеки? Самый лучший вариант – инвестировать средства, а полученный процент откладывать на жилье.
Цель: купить квартиру в новостройке (на вторичном рынке процент по ипотеке немного выше) стоимостью 5 млн руб. при первоначальном взносе 1 млн руб., который уже есть. Имейте в виду, наличие имеющегося у вас места проживания на период выплаты процентов банку или накоплений имеет большое значение. От этого зависит сумма, доступная для вложений в новое жилье.
В следующей таблице приведены данные ипотечного калькулятора по реальной ставке 11,45% годовых со сроком 15 лет. При теле кредита 4 млн руб., ежемесячный платёж — 42 984 руб.
Как купить квартиру без ипотеки: 5 способов + список надежных российских застройщиков + 3 важных нюанса по ипотеке без первого взноса + список банков, которые ее предлагают.
Собственное жилье – мечта многих российских семей. И все они хотят приобрести квадратные метры с наибольшей выгодой для себя, да еще и без лишних трат времени и нервов.
Именно поэтому многие предпочитают не залазить в долги, а задумываются, как купить квартиру без ипотеки вовсе или без первичного взноса по ней. Что делать, если денег на жилье не хватает?
Именно об этом расскажет данная статья.
Суть этого способа заключается в том, что вы находите пожилого одинокого человека и заключаете с ним договор, по которому наследуете жилье после его смерти.
Договор пожизненного содержания предусматривает, что взамен вы предоставляете старику питание, надлежащий уход и медикаменты.
Договор ренты обязывает вас выплачивать пожилому человеку ежемесячное содержание (не меньше 2-х мин.оплат труда). При этом ухаживать за пенсионером вы не обязаны.
На первый взгляд такой вариант не купить, а получить квартиру бесплатно, без ипотеки, выглядит очень привлекательно, но учтите:
- ваш старик/старушка может подать в суд для расторжения договора, если решит, что вы не обеспечиваете его/ее надлежащим образом или не ухаживаете за ним/ней, как следует;
- пожилой человек может прожить еще очень долго и тогда вам просто-напросто было бы выгодней откладывать деньги на квартиру, а не дожидаться кончины того, с кем вы заключили договор пожизненного содержания;
- для того, чтобы ухаживать за чужим, больным стариком вам понадобится терпение и выдержка.
- нежданно-негаданно могут объявиться родственники пенсионера, тоже претендующие на его милую квартирку без ипотеки. В этом случае вам придется отстаивать свои права в суде.
Словом, этот способ обзавестись жильем без ипотеки юристы рекомендуют только в том случае, если вы твердо уверенны в адекватности старого человека (насколько это возможно в его возрасте), отсутствии у него родственников и своем терпении.
Договор пожизненного содержания или ренты лучше составить с помощью юриста и заверить его нотариально.
Если ваши близкие друзья и родственники имеют хотя бы средний доход и непреодолимое желание помочь вам приобрести квартиру, то можно одолжить деньги у них на длительный период.
Чтобы купить квартиру без ипотеки на занятые деньги, при передаче средств напишите расписку, в которой должно быть четко указано:
- паспортные данные тех, кто одалживает и кто берет деньги в долг;
- сумма, которая берется в долг;
- порядок возврата этой суммы. Здесь возможны различные вариант: от ежемесячного погашения до выплаты всей суммы через несколько лет;
- подпись того, кто одалживает деньги и дата;
При этом не стоит забывать о социальной поддержке государства семей с детьми.
Например, чтобы купить квартиру без ипотеки, можно воспользоваться материнским капиталом и доложив свои средства, но при этом нужно учесть:
- его размер в 2018 году составляет 453026 рос.рублей;
- получить могут только матери, родившие второго или последующего ребенка, а также мужчины-опекуны;
- нельзя использовать до того, как второму или последующему ребенку не исполнится 3 года;
- нельзя получить материнский капитал наличными, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки. На руки выдается только соответствующий сертификат. Этот документ нужно предъявить при оформлении покупки-продажи квартиры, чтобы государство заплатило те самые 453 тыс.руб. за вас.
Больше о материнском капитале вам расскажут в ближайшем управлении соцзащиты.
Дешевле всего купить квартиру без ипотеки еще на этапе ямы под фундамент.
В этом случае, как правило, застройщик предлагает внести 25-40% от стоимости, а остальное – частями, до сдачи дома в эксплуатацию. Цена фиксируется в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве (в зависимости от формы организации застройщика) и вас уже не волнуют колебания цен на недвижимость.
При этом способе купить квартиру без ипотеки главное – выбрать надежную фирму-застройщика. Для этого нелишним будет просмотреть отзывы в Интернете, официальный сайт застройщика, пообщаться с теми, кто уже купил недвижимость у него. Нужно убедиться, что у людей нет существенных претензий ни к срокам сдачи квартир, ни к качеству строительных работ.
На сегодняшний день, по мнению специалистов, десятка самых надежных компаний-застройщиков России выглядит так:
Финансовые аналитики утверждают, что для того, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в региональном центре 2 взрослым со средним заработком нужно откладывать около 5-10 лет 40% от зарплаты. Все зависит от региона и площади желаемой квартиры.
При этом, они, к сожалению, не уточняют, за что в этом случае одеваться и питаться членам семьи, но факт остается фактом: приобретать жилье на накопленные средства выгодней, чем в ипотеку.
Пример . У вас есть первый взнос в размере 400 тыс.рос.рублей. Стоимость квартиры составляет 1.5 миллиона рос.рублей. Вы берете ипотеку (под недостающую сумму) в банке на стандартных условиях – на 60 месяцев (5лет) под 13%.
Как видите, если бы вы вместо того, чтобы оплачивать ежемесячно 25 тыс. за ипотеку, откладывали эти деньги, то за 5 лет насобирали бы уже 2 миллиона и могли бы себе позволить квартиру побольше, либо купили эту же квартиру за полтора миллиона через 4 года.
Однако, такой очевидный способ купить квартиру без ипотеки подходит не всем, а тем, кто:
умеет ограничивать себя в тратах.
Да, да, не то что в традиционных летних поездках к морю, а возможно, даже в карамельном капучино. Не пробовали посчитать, во сколько обходиться в месяц ваше любимое кофе? Гарантируем: вы сильно удивитесь!
А что делать, если вы готовы взять ипотеку, но нет средств для первого взноса или деньги вложены в иную недвижимость, ценные бумаги и т.д? И в этом случае нам есть что вам рассказать.
Покупка квартиры без ипотечного кредита.
Где взять деньги на квартиру? Реальный пример,
как купить квартиру без ипотеки.
Если вопрос, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса стал ребром, есть банки, в которых вам могут предложить специальные условия кредитования, например:
Список документов, которые нужно предоставить финансовому учреждению, а также требования к заявителю (возраст, трудовой стаж, размер заработной платы и т.д.) нужно уточнять в выбранном банке.
Впрочем, какой бы банк вы не выбрали, чтобы купить квартиру без первого взноса, нужно помнить:
-
без первого взноса ипотека выдается под повышенную процентную ставку в сравнении со стандартными условиями. Как правило, разница составляет 2-3% годовых. И если вы берете ипотеку на 10-30 лет, то эти проценты выливаются в очень большую сумму.
Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.
Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.
Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?
Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?
Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.
Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?
- Выиграть миллион в лотерею.
- Добавить на покупку средства материнского капитала.
- Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
- Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
- Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
- Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
- Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
- Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
- Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
- Аренда с последующим выкупом.
Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.
Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.
В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.
Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.
Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.
Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.
Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.
Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.
Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.
В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.
Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:
Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.
Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.
Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.
В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.
Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.
Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.
Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.
Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.
Лучше всего избегать ипотеки.
Этому есть много причин.
Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.
А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.
При этом заключается договор ренты.
Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.
Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.
В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.
В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.
Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.
Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.
Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.
Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.
Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.
Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.
У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.
Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:
- Молодые семьи с детьми.
- Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
- Проживающие в аварийных домах.
- Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
- Ветераны ВОВ.
- Военные.
- Госслужащие.
Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.
Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.
Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:
Однако он не является бесплатным.
Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.
Плюсы приобретения жилья в новостройке:
- Сравнительно невысокая стоимость жилья.
- Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
- Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
- Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
- Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
- При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.
Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.
Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.
Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.
Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.
Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.
Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.