Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.
Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).
На однокомнатную квартиру вы можете расчитывать, о своей проданной квартире не надо сообщать или где то укзывать в каких либо документах. Вашу дочь уже не учитывают при расчете квадратных метров. Можете улучшить свою квадратуру с помощью своих родителей, для этого вам необходимо прописать вам по месту вашего жительства, и они должны находиться навашем иждевении.
При регистрации может возникнуть вопрос о согласии на это других проживающих. Как я понимаю такого согласия от бывшей жены Вашего гражданского мужа Вы не получите. В таком случае Вам необходимо будет обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования жилым помещением. Такой иск Вы можете подать совместно с Вашим гражданским мужем. Ответчиками по иску будут его бывшая жена и дочь.
Следует сразу отметить, что выселить жену из квартиры, которая принадлежала ей еще до свадьбы, невозможно. Не играет роли, прописана она в ней или нет. Это ее собственность, лишиться которой она может исключительно по решению суда в строго определенных случаях. К которым никак не относится желание бывшего мужа или его родственников.
Суд, как и в ситуации с квартирой в собственности, может пойти навстречу женщин, если у нее нет собственного жилья. Или же, если имеется, но в отдаленном от служебного населенном пункте, куда она пока не имеет возможности попасть. В таком случае на какое-то время за бывшей женой сохранится право пользоваться бывшей общей квартирой.
Суд примет положительное решение. Можно ли выгнать жену из ипотечной квартиры если у нее нет прописки Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.
Суд не потребует дополнительных выплат. Общая квартира: заставляем жену покинуть жилплощадь На совместно нажитое имущество супруги имеют равные права. Выписать супругу из общей квартиры нельзя. Невозможность принятия решения служит поводом обращения в судебный орган.
Не всегда отношения семейной пары складываются гладко. Разногласия, конфликтные ситуации приводят к принятию решения о необходимости расстаться. Если паре предстоит развод, муж наделен правом выселить жену из квартиры. Для выполнения процесса требуется изучить нюансы законодательства. Прекращение права пользования имуществом Развод – повод начала раздела имущества. Выселить бывшую жену с территории жилплощади, принадлежащей женщине, невозможно. Наличие прописки роли не играет. Недвижимость – собственность супруги.
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
В этой ситуации можете оформить договор дарения на третье лицо (статья 572 Гражданского кодекса) и оно уже может осуществить снятие с регистрационного учета в соответствии с тем, что ему данное лицо не является бывшим родственником, да и статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что переход права собственности от одного лица к другому лишает всех прав членов семьи бывшего владельца.
Если жилье куплено в браке, но при этом есть основания для выписки кроме развода (к примеру, дебош, неуплата взносов за коммунальные платежи и фактическое проживание в другом месте в соответствии со статьей 90 – 91 Жилищного кодекса), то супруг также может настаивать на снятии его бывшей жены с регистрационного учета.
Практически любое обращение в суд (за редким исключением) требует уплаты госпошлины. В рассматриваемом случае, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, для граждан сумма равна 300 рублям. Многие источники могут указывать на размер госпошлины в 200 рублей, однако это устаревшая информация, поскольку в 2019 году она была увеличена. Непосредственный акт выписки в органах МВД (УФМС) является бесплатным.
Вопрос об ограничениях в праве собственника выписать из своей квартиры бывшего супруга рассмотрены в ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Решается он в судебном порядке. Главное основание сохранения права проживания за бывшими мужем или женой – отсутствие у них иного жилья либо средств на его приобретение или аренду. Срок устанавливается судом, исходя из имущественного положения, наличия детей и иных факторов.
Если супруга не желает покидать жилплощадь и выписываться по собственному желанию, то единственный путь — судебное разбирательство. В теории, согласно законодательству, бывшая супруга не имеет никакого права на недвижимость, и обязана покинуть объект, но тут есть ряд особенностей.
- Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причиной может послужить отсутствие собственной недвижимости или родственников. В этом случае выселить бывшую жену сразу не получится, и она будет иметь право жить в недвижимости на протяжении определенного срока времени.
- Выселить бывшую жену с ребенком не так просто. В теории, наличие общего несовершеннолетнего отпрыска не дает женщине прав на проживание в недвижимости супруга. Но суд, если малыш не может прожить без матери, присудит совместное проживание в квартире с бывшим мужем.
У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.
Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.
Если вся сумма ипотеки была полностью погашена, и собственник продал своё имущество, во время существования брака, то полученные средства подлежат разделу. Так как эти средства признаются совместным имуществом супругов и из-за чего права на них имеют оба супруга. Таким образом, вырученные деньги делятся пополам между сторонами.
Однако в случае расторжения брака, банк может потребовать погасить долг в короткие сроки. Долг по такому договору выплачивается обеими сторонами в равных долях, если они не урегулируют этот спор и не изменят условия исполнения обязательств. Например, все обязанности могут быть возложены на одну сторону, судом или соглашением, заключённым между сторонами и заверенным нотариально.
Сентябрь 2008 год.
Валютная ипотека на 30 лет в банке Москвы, семейное положение — в браке, есть ребенок 2-х лет, в договоре жена прописана как со-заемщик, собственность оформлена на меня. В квартире прописан я, жена и ребенок.
Официальный развод. Ребенок проживает с матерью в отдельной съемной квартире. Прописка не меняется.
Рефинансирование ипотеки в рубли в том же банке, в договоре бывшая жена остается как со-заемщик. Собственность, по-прежнему, оформлена на меня.
Ипотеку всегда оплачивал я один.
Ответы юристов ( 8 )
Андрей, все что было приобретено в браке по общему правилу — совместная собственность супругов. Если при разводе не делили имущество, значит оно по-прежнему в совместной собственности (доли равные). Независимо от того, на кого из супругов оформлялась квартира. Статья 34 Семейного кодекса РФ
Поскольку право собственности на квартиру приобретено в период брака, квартира является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого из двух супругов оформлено свидетельство о праве собственности:
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые инедвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Ваша бывшая супруга имеет право на долю в праве собственности в данной квартире. Стоит отметить, что срок для обращения в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества — 3 года с момента, как лицо узнало о нарушении своего права, не с момента развода. В данной ситуации вполне может случиться так, что бывшая супруга сможет разделить совместно нажитое имущество, доказав, что узнала о нарушении своего права менее 3 лет назад. Тем более что она до сих пор является созаемщицей.
Супруга со мной не проживает совместно и ее не пускают в квартиру как минимум с момента развода. Можно ли это считать «нарушением ее права»?
И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?
Это влияет на определение момента, с которого она узнала о нарушении своего права. Если она продолжала после развода вносить какую-то часть платежей, может заявить, что у нее не было оснований делить недвижимость, т.к. ожидала окончания выплат для снятия обременения и дальнейшего проживания.
То, что ее не пускают — это нужно будет доказать в суде.
Есть ли способ не доводить раздел имущества до суда? Например, составить соглашение о разделе? Нужно ли его заверять у нотариуса?
Андрей
Да, соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоит отметить, что, поскольку ипотека еще не погашена, зарегистрировать за супругой право собственности по соглашению все равно не получится без согласия банка. Но можно выплатить ей компенсацию за долю в квартире.
Из содержания Вашего вопроса следует, что квартира Вами с женой приобретена в период брака. А значит, в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При всем этом за счет каких средств куплена квартира (рубли, доллары, евро) значение не имеет и неважно, на кого конкретно зарегистрирована квартира.
«Июль 2012.
Андрей
В связи с приведенной Вами вот этой фразой хотелось бы добавить насчет возможности применения срока исковой давности.
Если жена в суде будет утверждать с доказательствами, что, она вынуждена проживать в съемной квартире, оставаясь зарегистрированной с Вами, то крайне сомнительно, чтобы суд применил срок исковой давности. Все будет зависеть от причин не проживания в ипотечной квартире, подтвержденных доказательствами.
Имеет, все, что приобретено в браке делится по полам, если нет брачного договора. Ко всему прочему, если в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, будет проблематично что-либо с ней сделать.
Рефинансирование не меняет статуса имущества как совместно нажитого в период брака имущества.
Прописка значения не имеет.
Если до сегодняшнего дня не подан иск о разделе совместно нажитого имущества — срок для обращения в суд с таким иском пропущен.
Иск не подавался. А на какое основание можно указать суду для доказательства истечения срока исковой давности?
И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?
Андрей
Напрямую это не влияет. Но при рассмотрении спора в суде, суд всесторонне должен исследовать обстоятельства дела. Поэтому данное обстоятельство будет учтено.
Безусловно будет учтено и то, что после развода Вы один уплачиваете платеж по кредиту.
А на какое основание можно указать суду для доказательства истечения срока исковой давности?
Андрей
Для этого не нужно оснований, просто надо заявить в суде о пропуске срока (лучше на первом же заседании).
Добрый день! Согласно Семейному кодексу
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые инедвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Вопрос:
Здравствуйте! такая ситуация, купили квартиру, в ипотеку, в 2012г. к моменту оформления родилась дочка, я находилась в отпуске по уходу за ребенком до 06.2014, в феврале 2015 официально разведены. Бывший муж выгнал нас с квартиры (по другому не назовешь). Сейчас он там живет и требует выписаться, так как женится и продает квартиру. Как нам быть? я хотела бы сама там жить, и платить.
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Ипотечная квартира является вашей с мужем совместной собственностью, и Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры. Плательщиком по договору с банком все равно останется Ваш бывший муж (поскольку банки обычно выступают против разделения кредитных обязательств), однако бывший муж вправе требовать у Вас выплаты половины произведенных платежей с момента расторжения брака. Тот факт, что Вы находились в декрете и не работали, не повлияет на раздел имущества. Вы сможете либо проживать в квартире, либо совместно с мужем продать ее и разделить деньги, которые останутся после погашения обязательств перед банком. Если бывший муж не будет выплачивать платежи по ипотеке, то Вы можете платить сами, и потом через суд добиться перераспределения долей квартиры.