я заемщик ипотеки, у меня первоначальный взнос. мой молодой человек тоже хочет долю. как сделать лучше чтобы все не потерять. можно ли доли сделать неравными 70/30. и если он будет заемщиком, значит автоматически и собственником единственным?
Ответы юристов ( 3 )
Доли в праве собственности нескольких собственников на недвижимое имущество возможно сделать неравными по Вашему обоюдному согласию и с согласия банка. Но по долгам (в кредитном договоре вы будете являться созаемщиками), скорее всего, будете отвечать одинаково (солидарно), так как иной вариант банку не выгоден и маловероятно, что на это банк согласится. Если Ваш молодой человек согласен на такую расстановку, то можете вести переговоры с банком.
- 8,3 рейтинг
- 825 отзывов
Здравствуйте, Татьяна! Полагаю, что все будет решаться исходя из того, останется ли молодой человек просто Вашим гражданским спутником в дальнейшем или приобретет почетный статус Вашего мужа. Во втором случае вероятность получения им доли квартиры достаточно высокая, несмотря на то, что ипотечная квартира находится в Вашей формальной собственности. Дело в том, что если в период выплат ипотечного кредита Вы заключите брак, то новоиспеченный муж будет претендовать на недвижимость ввиду презумпции общности совместно нажитого в период брака имущества. Но все будет зависеть от общей суммы выплат по кредиту в период брака. Если сумма окажется значительной, то муж будет претендовать на половину доли, пропорционально выплаченной сумме по кредиту. Если же брак окажется кратковременным (сейчас такое не редкость) , и за этот период времени выплата по ипотеке составит незначительную сумму, то долю в квартире он навряд ли получит, но ему положена будет компенсация половины выплаченных денежных средств.
Во всяком случае в период брака можно будет заключить соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор, где будут указаны конкретные объекты и доли в них, подлежащие разделу. В этом случае вопросы можно будет решать без прямого участия банка, согласно семейного законодательства.
Ну а если узаконить ваши отношения в планах нет, то в указанном случае Вам необходимо обратиться в банк — все вопросы договорного регулирования будут решаться исключительно данной кредитной организацией. Теоретически возможно (при согласии банка), но на практике вероятность будет ближе к нулю, что банк согласится на изменение договора ипотечного кредитования и разрешит Вашему молодому человеку стать созаемщиком, и при том в определенной пропорции будет выплачивать кредит.
Как вариант можно, разумеется не без согласия банка опять-таки, оформить договор купли-продажи определенной (по вашей договоренности) доли ипотечной квартиры с Вашим спутником. Выплаты будут производится при таком раскладе пропорционально выделенным долям. Если банк даст такое согласие.
Жили гражданским браком, муж купил квартиру в ипотеку оформил на себя, потом сразу поженились, имею ли я какие либо права на квартиру или выплаченные прценты ипотеки при разводе? В браке родился ребенок
Ответы юристов ( 2 )
В соответствии со ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, прав на квартиру, приобретенную не в браке Вы претендовать к сожалению не сможете.
Поскольку квартира была приобретена супргом до брака, эта квартира является личной собственностью вашего супруга. Имущенными правами на эту квартиру вы не обладаете.
В случае развода вы сможете утверждать, предоставив соответствующие доказательства, что вами выплачивались проценты, и вы сможете потребовать эту сумму обратно.
Также в случае развода вы можете потребовать взыскание алиментов на ребенка.
Гражданский брак – это понятие, которое для юриста обозначает светский брак, заключённый без участия церкви. На языке права – людей, которые состоят в фактическом браке без регистрации в органах ЗАГС, в лучшем случае назовут сожителями.
Вероятнее всего, тем, кто поставит там галочку, предложат стать заёмщиками вместе. Закон позволяет взять созаёмщика, тогда есть возможность увеличить сумму первого взноса, а общий срок и величина ежемесячного платежа будут рассчитываться исходя из суммы общего дохода.
Удивительно, сегодня, по статистике, 20% от всех ипотечных заёмщиков получили кредит по такой схеме. Ставка, срок кредитования остаются такими же, как если бы ипотеку оформляла обычная семья.
На первый взгляд, никаких подводных камней. Однако есть некоторые возможные юридические последствия.
Главное, после того как кредит будет полностью погашен, гражданские супруги вступают не в общую собственность, а в долевую.
Дело в том, что созаёмщики, которые не являются родственниками, берут кредит на правах соинвесторов. Это значит, что в договоре чётко определяется доля финансового участия каждого. От этого зависит доля собственности. То есть при продаже тот, кто внес больше, и получит больше. Впрочем, этот пункт можно изменить по усмотрению созаёмщиков. Можно, к примеру, сделать равные доли собственности при неравном финансовом участии.
Долевая схема может защитить при расставании. Если оформлять весь кредит только на одного из гражданских супругов, то после расставания и квартира останется только ему. Есть, конечно, возможность попытаться доказать что-то через суд, но перспективы туманны, а издержки велики.
Понятно, что в реальности выплаты по кредиту вряд ли будут осуществляться в соответствии с договором. За время его действия можно несколько раз сменить место работы, а соответственно, и величину дохода каждого. Поэтому процесс расставания и раздела имущества может превратиться в кошмар для гражданских супругов. Особенно обидно, если большая доля будет принадлежать тому, кто фактически платил меньше. Банку всё равно, продолжают ли молодые люди жить в гражданском браке или нет. Для него они остаются в статусе созаёмщиков и отвечают в соответствии с договорными обязательствами.
Если же после гражданского развода одна из сторон заявила, что не будет больше платить, а вторая продолжает исправно выплачивать взносы, то избавиться от второго собственника будет совсем не просто.
Случается, что банки идут навстречу и запускают процедуру переоформления ипотечного кредита на одного из бывших сожителей. Тогда тот, кому остаётся квартира, проходит повторный анализ платежеспособности и компенсирует издержки другой стороне.
Другой сценарий, когда никто не хочет заниматься переоформлением, – продать квартиру, находящуюся в залоге, из вырученных денег погасить остаток задолженности, а то, что останется, разделить в соответствии с долями. В этом случае сделка будет проходить под контролем банка, выдавшего ипотечный кредит, так как сначала будет погашаться именно задолженность перед кредитором. В любом случае, нужно прийти к какому-либо соглашению, иначе банк не согласится на такую схему.
В Сбербанке в качестве созаёмщиков по ипотечному кредиту могут выступать и пары, живущие в гражданском браке. Изменение состава должников по жилищному кредиту применяется исключительно по жилищным кредитам для созаёмщиков-супругов, заёмщика и его/её супруги/а в случае расторжения брака.
Банк может принять решение об изменении состава должников (вывод одного из созаёмщиков в случае расторжения брака между ними), о переводе долга (замена заёмщика-супруга или одного из созаёмщиков-супругов на другое физическое лицо, отвечающее требованиям регламента) по действующим кредитным договорам после подтверждения платёжеспособности нового должника и наличия соответствующего обеспечения по кредитному договору.
Данный вопрос решается в индивидуальном порядке с кредитным инспектором.