Вопрос:
Добрый день. Нужна ваша консультация, хочу развестись с супругом, как правильно оформить документы на развод, если имеющаяся квартира в ипотеке и по документам это общая совместная собственность, ребенок нигде не фигурирует? Имеет ли право ребенок на долю в квартире? Спасибо
Ответ:
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами; суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи; общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Таким образом, доли ребенка в квартире быть не может, если только Ваш муж или Вы не подарите ее ребенку. Вы с мужем можете в добровольном порядке прийти к соглашению относительно того, как поступить с квартирой. Тут может быть несколько вариантов. Например, вы можете досрочно погасить кредит и продать квартиру либо с согласия банка продать квартиру до выплаты кредита. Если же вы хотите оставить эту квартиру в собственности и не сможете прийти к соглашению с мужем, то Вам придется обращаться в суд с иском о разделе имущества. Поскольку у Вас есть ребенок, можно попробовать просить суд присудить Вам большую долю, чем Вашему мужу, но результат будет зависеть от обстоятельств дела и мнения судьи. Пропорционально присужденным долям нужно будет и отвечать по кредитным обязательствам. Банки обычно выступают против раздела ипотеки. Часто один из супругов принимает обязательства по погашению долга и приобретает право собственности на ипотечную квартиру, а другой теряет право собственности на нее, но освобождается от ипотечных платежей и вправе требовать компенсацию за уже произведенные платежи. Однако в настоящее время суды выносят и решения по разделу ипотечной квартиры между супругами, присуждая долю каждому из супругов.
Здравствуйте! Вопрос — квартира в ипотеке, оформленной на меня. В ней прописаны двое моих совершеннолетних детей. Имеют ли право на эту квартиру мои дети? В каком случае? Могу ли я выписать кого-либо из детей без его согласия? Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру? Спасибо.
Ответы юристов ( 3 )
Добрый день!
Необходимо знать, имеют ли дети свои доли в квартире?
Здравствуйте! Нет, не имеют. Дети только прописаны.
Имеют ли право на эту квартиру мои дети?
Наталья
1. Нет. Дети не имеют права на имущество родителей, и наоборот.
Могу ли я выписать кого-либо из детей без его согласия
Наталья
Можете, но только в судебном порядке.
Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру?
Наталья
Если вы не оставите завещание в пользу иных лиц, то ваши дети входят в круг наследников первой очереди и будут наследовать ваше имущество.
В свое время на семейном совете при покупке квартиры в Московской области мы решили оформить ее полностью на меня. Спустя некоторое время, в преддверии развода, муж потребовал переоформить квартиру на него. Я не пошла на это и потребовала оформить квартиру по долям на каждого члена семьи, включая двух несовершеннолетних детей. Позднее бывший супруг выкупил эти 3 доли ( мою и детей), эту сумму я смогла внести при оформлении ипотеки в Москве как первоначальный взнос.
Прошло 9 лет. Дети выросли. Они до сих пор продолжают жить со мной. У сына есть претензии на часть квартиры.
Подскажите, пожалуйста, изменится ли ситуация в связи с выше изложенным?
Позднее бывший супруг выкупил эти 3 доли ( мою и детей)
Наталья
Какие доли? Вы о чем вообще? Вы же говорите, что квартира была оформлена полностью на вас. Если она приобреталась в браке, то она являлась совместной собственностью вас и вашего мужа. Или это другая квартира?
Это другая квартира, которая была приобретена в браке и изначально она была оформлена на меня. Позже мы разделили доли на эту квартиру на всех членов семьи ( доли — я, муж, сын, дочь.). 3 доли квартиры (мою и детей) бывший супруг выкупил после развода. Эти деньги были потрачены на приобретение другой квартиры в Москве в ипотеку на меня. Дети в ней только прописаны.
Что касается выписки несовершеннолетних детей:
Михалева Мария
Мария, читайте внимательно вопрос, дети совершеннолетние.
Это другая квартира, которая была приобретена в браке и изначально она была оформлена на меня. Позже мы разделили доли на эту квартиру на всех членов семьи ( доли — я, муж, сын, дочь.). 3 доли квартиры (мою и детей) бывший супруг выкупил после развода. Эти деньги были потрачены на приобретение другой квартиры в Москве в ипотеку на меня. Дети в ней только прописаны.
Наталья
Доли в праве на предыдущую квартиру у детей были оформлены официально? Сомневаюсь, так как в противном случае для продажи этой квартиры потребовалось бы согласие органа опеки и попечительства. Вы брали такое согласие? Подписывали нотариальное обязательство о выделение долей в ипотечной квартире после выплаты кредита?
Да, доли были оформлены официально. Квартира не продавалась, бывший супруг до сих пор в ней живет. И, да, припомнила только сейчас, 3 доли (моя и детей) были проданы его новой супруге ( в тот момент они не состояли в браке). При продаже долей на тот момент старший сын уже был совершеннолетен и подписал договор продажи доли сам. Младшая дочь являлась собственником своей доли в той квартире до совершеннолетия. В 18 лет она подписала договор на продажу доли в той квартире. Обязательство о выделении долей на детей в ипотечной квартире не подписывала. Квартира все еще в ипотеке, кредит не закрыт.
Да, доли были оформлены официально. Квартира не продавалась, бывший супруг до сих пор в ней живет. И, да, припомнила только сейчас, 3 доли (моя и детей) были проданы его новой супруге ( в тот момент они не состояли в браке). При продаже долей на тот момент старший сын уже был совершеннолетен и подписал договор продажи доли сам. Младшая дочь являлась собственником своей доли в той квартире до совершеннолетия. В 18 лет она подписала договор на продажу доли в той квартире. Обязательство о выделении долей на детей в ипотечной квартире не подписывала. Квартира все еще в ипотеке, кредит не закрыт.
Наталья
Наталья, в общем хочу вам сказать, что для качественной консультации требуется полное ознакомление с вашими документами. Сейчас сложно дать вам 100% гарантию ваших единоличных прав на квартиру, так как дело очень сложное, и картина для меня лично после ваших объяснений не прояснилась. Требуется изучение документов. для дачи правового заключения
Мария, добрый день! Если при продаже долей в квартире детей, они были несовершеннолетними, но наверняка вы получали приказ органа опеки на продажу и должны были либо деньги детей, вырученные с продажи положить на их счет, либо купить им долю в праве в другой квартире. Если приказ опеки не исполнен, дети могут требовать выдела доли в судебном порядке.
Опека в этом вопросе вообще не участвовала. Старший сын на тот момент достиг совершеннолетия, младшая подписала договор о продаже доли, когда достигла совершеннолетия. До той поры она продолжала являться собственником своей доли. Все средства после продажи долей получила я и потратила их на приобретение другой квартиры в ипотеку.
Ну вот и добрались до истины!
Опека в этом вопросе вообще не участвовала. Старший сын на тот момент достиг совершеннолетия, младшая подписала договор о продаже доли, когда достигла совершеннолетия. До той поры она продолжала являться собственником своей доли. Все средства после продажи долей получила я и потратила их на приобретение другой квартиры в ипотеку.
Наталья
И поскольку средства от продажи долей, в том числе и детей, были потрачены на приобретение квартиры в ипотеку, то они имеют право на долю в этой квартире пропорционально денежному вкладу.
Я не считаю, что мы добрались до истины.
Деление квартиры по долям оформлялось нотариально.
Выкуп долей тоже оформлялся нотариально, при чем стоимость долей была на столько минимально номинальной, практически фиктивной, что вспоминать ее через 9 лет уже не представляется возможным. Скорей всего все бумаги остались у экс супруга и вряд ли уже найдутся. Нигде не было указано, что эти «копейки», полученные за доли детьми, должны быть израсходованы на приобретение иного жилья на каких-либо условиях.
По сути я получила некоторую сумму , оговоренную с экс супругом как компенсацию за часть квартиры, которую никто не продавал вовсе. Та сумма, которую я получила с рук в руки, без свидетелей и документального оформления и была использована на приобретение другого жилья. По сути я могла их использовать как угодно, по своему усмотрению. Это была мировая, чтобы не было судебных тяжб по делению имущества при разводе. Деньги взяла, квартиру в ипотеку приобрела, из старой квартиры выписались, в новую прописались.
Нотариально было только оформлено отторжение долей детей за энную сумму.
В том то теперь и дело и возникший вопрос. За 3 доли по бумагам, которые никак не найдутся, видимо были утеряны за ненадобностью, я получила фиктивно (на бумаге) 3000 рублей. От мужа получила совершенно другую сумму на руки. Взяла ипотечный кредит, добавила эти деньги как первоначальный взнос (меньше половины), 9 лет оплачивала, еще 6 лет платить, а ипотека валютная. Получается, что если ребенок продал свою долю за 1000 рублей в 2007м году, то реально имеет право претендовать на 1/3 доли квартиры в 2016м, которая стоит 10 млн.?
Юридическая правовая оценка
Здравствуйте! Вопрос — квартира в ипотеке, оформленной на меня. В ней прописаны двое моих совершеннолетних детей. Имеют ли право на эту квартиру мои дети? В каком случае? Могу ли я выписать кого- либо из детей без его согласия? Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру? Спасибо.
Создание заявки по удобной для вас цене
В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.
Ваши совершеннолетние дети являются совершеннолетними дееспособными гражданами.
Процедуру снятия с регистрационного учета Вам лучше производить через соответствующее обращение в суд в случае их добровольного отказа от данной процедуры.
Прошу принять к сведению, что право на наследство на ваше жилье будут иметь ваши совершеннолетние дети в том лишь случае, если Вы не оформите завещание на третьих лиц.
Задайте свой вопрос и получите ответ
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе