Имеет ли жена право на квартиру по ипотеке

Сентябрь 2008 год.

Валютная ипотека на 30 лет в банке Москвы, семейное положение — в браке, есть ребенок 2-х лет, в договоре жена прописана как со-заемщик, собственность оформлена на меня. В квартире прописан я, жена и ребенок.

Официальный развод. Ребенок проживает с матерью в отдельной съемной квартире. Прописка не меняется.

Рефинансирование ипотеки в рубли в том же банке, в договоре бывшая жена остается как со-заемщик. Собственность, по-прежнему, оформлена на меня.

Ипотеку всегда оплачивал я один.

Ответы юристов ( 8 )

Андрей, все что было приобретено в браке по общему правилу — совместная собственность супругов. Если при разводе не делили имущество, значит оно по-прежнему в совместной собственности (доли равные). Независимо от того, на кого из супругов оформлялась квартира. Статья 34 Семейного кодекса РФ

Поскольку право собственности на квартиру приобретено в период брака, квартира является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого из двух супругов оформлено свидетельство о праве собственности:

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые инедвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ваша бывшая супруга имеет право на долю в праве собственности в данной квартире. Стоит отметить, что срок для обращения в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества — 3 года с момента, как лицо узнало о нарушении своего права, не с момента развода. В данной ситуации вполне может случиться так, что бывшая супруга сможет разделить совместно нажитое имущество, доказав, что узнала о нарушении своего права менее 3 лет назад. Тем более что она до сих пор является созаемщицей.

Читайте также:  Как можно получить субсидию на ипотеку участнику боевых действий в чечне

Супруга со мной не проживает совместно и ее не пускают в квартиру как минимум с момента развода. Можно ли это считать «нарушением ее права»?

И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?

Это влияет на определение момента, с которого она узнала о нарушении своего права. Если она продолжала после развода вносить какую-то часть платежей, может заявить, что у нее не было оснований делить недвижимость, т.к. ожидала окончания выплат для снятия обременения и дальнейшего проживания.

То, что ее не пускают — это нужно будет доказать в суде.

Есть ли способ не доводить раздел имущества до суда? Например, составить соглашение о разделе? Нужно ли его заверять у нотариуса?
Андрей

Да, соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоит отметить, что, поскольку ипотека еще не погашена, зарегистрировать за супругой право собственности по соглашению все равно не получится без согласия банка. Но можно выплатить ей компенсацию за долю в квартире.

Из содержания Вашего вопроса следует, что квартира Вами с женой приобретена в период брака. А значит, в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При всем этом за счет каких средств куплена квартира (рубли, доллары, евро) значение не имеет и неважно, на кого конкретно зарегистрирована квартира.

«Июль 2012.

Андрей

В связи с приведенной Вами вот этой фразой хотелось бы добавить насчет возможности применения срока исковой давности.

Если жена в суде будет утверждать с доказательствами, что, она вынуждена проживать в съемной квартире, оставаясь зарегистрированной с Вами, то крайне сомнительно, чтобы суд применил срок исковой давности. Все будет зависеть от причин не проживания в ипотечной квартире, подтвержденных доказательствами.

Читайте также:  Как выписать из ипотечной квартиры без согласия

Имеет, все, что приобретено в браке делится по полам, если нет брачного договора. Ко всему прочему, если в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, будет проблематично что-либо с ней сделать.

Рефинансирование не меняет статуса имущества как совместно нажитого в период брака имущества.

Прописка значения не имеет.

Если до сегодняшнего дня не подан иск о разделе совместно нажитого имущества — срок для обращения в суд с таким иском пропущен.

Иск не подавался. А на какое основание можно указать суду для доказательства истечения срока исковой давности?

И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?
Андрей

Напрямую это не влияет. Но при рассмотрении спора в суде, суд всесторонне должен исследовать обстоятельства дела. Поэтому данное обстоятельство будет учтено.

Безусловно будет учтено и то, что после развода Вы один уплачиваете платеж по кредиту.

А на какое основание можно указать суду для доказательства истечения срока исковой давности?
Андрей

Для этого не нужно оснований, просто надо заявить в суде о пропуске срока (лучше на первом же заседании).

Добрый день! Согласно Семейному кодексу

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые инедвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Читайте также:  Страховое дело ипотечное страхование что это такое

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Adblock
detector