Имею ли я льготу на ипотеку если ребенок инвалид

не имеют собственного жилья;
живут в помещениях, не отвечающих:
- нормативам площади, утверждённым в регионе;
- санитарным и техническим условиям;
делят квартиру с гражданами, с которыми нет родственных связей;
прописаны в общежитиях или коммунальных квартирах.

Является собственником недвижимости, гарантирующей возврат средств. Кредит выдается под залог имеющегося имущества (квартиры, дома). В этом случае кредитоспособность гражданина с ограниченными возможностями сомнений не вызывает.
У заемщика есть гарант его платежеспособности. В этом качестве должен выступать здоровый, трудоустроенный человек.

Не стоит забывать о материнском капитале, который позволено использовать для погашения ипотеки.

Люди с ограниченными возможностями нередко трудоустроены и получают доходы, сопоставимые с доходами обычных людей. Это позволяет им рассчитывать на получение жилищного кредита в любом банке на общих условиях. Если банк сочтет занятость и доходы потенциального заемщика приемлемыми, то последний сможет взять в кредит жилую недвижимость и обслуживать займ, как и тысячи других ипотечных заемщиков. Правда, есть несколько трудностей, с которыми придется столкнуться инвалидам во время оформления кредита.

Льготы матерям детей инвалидов предусматривают особые условия для работы, позволяющие уделять больше времени больному ребенку. Так мать имеет право работать не полный день или иметь сокращенную рабочую неделю. Оплата ее труда идет в пропорции к отработанному времени. Без личного согласия работающей женщины ее не могут отправлять в командировку или заставлять работать сверхурочно.

ребенок-инвалид , ни в коем случае нельзя сидеть, сложа руки, и ожидать, когда государство озаботится улучшением их жилищных условий. Воспитывая ребенка-инвалида, следует привлекать местные административные органы к решению проблем, неизбежно возникающих у гражданина с ограниченными возможностями. Родители должны побеспокоиться, и поставить местную администрацию в известность по поводу особого статуса семьи, и её права на получение гарантированных государством льгот.

Квартира перенаселена, то есть на человека приходится меньше пространства, чем положено. В зависимости от региона это 10-18 кв.м. на человека.
В одной квартире проживают несколько отдельных семей с детьми, в т.ч. есть ребенок инвалид. Законом предусмотрен список недугов, при которых ребенок инвалид должен иметь отдельную комнату для обеспечения своих потребностей.
Если в квартире со смежными неизолированными комнатами проживают семьи, не связанные родственными узами.
Если семья живет в общежитии на постоянной основе. Это не касается обучения или временных/сезонных работ.
Если такая семья снимает жилье государственного фонда на условиях поднайма.

Добрый день! Дети должны жить в хороших условиях, именно поэтому, как только рождается первый или второй ребенок бюджет обязуется выплатить часть средств по ипотеке, которые равны стоимость 18 квадратных метров. Если родители успели родить во время того, пока они являются заемщиками даже третьего ребенка, то государство и вовсе полностью гасит долг, а квартира передается в собственность семье.

Выписка из домовой книжки о количестве проживающих людей на одной территории.
Копии программы реабилитации.
Справка о наличии банковского счета.
Документы, которые подтвердили бы, что у малыша есть социальный статус.
Заявление на постановку в очередь за получением льготного жилья.
Прочие документы, которые могут запросить госорганы.

На одного человека приходится менее 18м2.
Часть детей по закону должны иметь отдельную комнату, что предусмотрено их характером заболевания.
Можно получить недорогую ссуду, если люди с малышом-инвалидом проживают в доме вместе с другими парами, в расчет берутся и смежные неизолированные комнаты по отношению к другим квартирантам.
Во-вторых, могут возникнуть некоторые проблемы со страхованием. Как известно, в большинстве банков обязательным является страхование объекта недвижимости от утери или порчи, а страхование жизни и трудоспособности заемщика выполняется по его желанию. Банки стимулируют заемщиков к личному страхованию снижением процентных ставок. Однако заемщику с ограниченными возможностями может быть поставлено жесткое условие относительно личной страховки. Для банка такой заемщик несет определенные риски, от которых кредитор стремится застраховаться.

Во-первых, как и пенсионеры, инвалиды не могут включать в доходы для расчета размеров ипотеки свою пенсию. Таким образом, жилищное кредитование доступно только тем, кто не просто работает, а имеет достаточно высокие доходы. Если инвалид не может предъявить доказательств регулярного поступления доходов помимо пенсии (зарплата, предпринимательская деятельность, проценты по депозиту и т.п.), то в ипотечном кредитовании ему будет отказано.
- неплатежеспособность заявителя – после анализа доходов выяснится, что средств не хватит на погашение кредита и обычное существование;
- отсутствуют средства на первоначальный взнос – часто такое случается, когда человек не получает сертификата на приобретение жилья от государства;
- подача ложных сведений касательного отнесения к льготным категориям населения.
- выделение государственной субсидии в полном размере кредита или некоторой доли;
- использование бюджетных средств в качестве первоначального взноса;
- оформление жилищного сертификата, предъявляемого в банке;
- выплата денежной суммы, зависящей от величины насчитанных процентов по кредиту или покрытие разницы по процентной ставке.
Следующий недостаток — невозможность указания своей пенсии в качестве ежемесячного дохода: многие финансовые учреждения ее не учитывают и предоставляют кредит только тем лицам, которые работают на основании трудового договора и получают заработную плату.
1. подается заявление для получения кредита;
2. предоставляется весь пакет необходимых документов;
3. после рассмотрения заявки банк принимает решение;
4. если оно положительное, оформляется социальный кредит на приобретение жилья, а купленное жилье становится предметом залога до полного погашения суммы задолженности.
Рассматривая момент того, какие льготы положены родителям, воспитывающим ребенка инвалида, стоит также упомянуть о том, что если путевки, проезд или ряд положенных лекарств не были востребованными, можно получить компенсационные выплаты, в размере 1052 рублей.

Вопрос о предоставлении льгот родителям детей — инвалидов в 2019 году в России встал особенно остро, что связано с реформированием социальной сферы. Сегодня государство ставит перед собой задачи исполнения всех социальных обязательств перед данной категорией граждан, связанные не только с материальным обеспечением, но и другими направлениями создания условий для полноценной жизни детей-инвалидов. На первый план, конечно, выходят выплаты родителям воспитывающих детей инвалидов.

Статья 15 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 обязывает госорганы принимать граждан, отвечающих вышеописанным критериям, на учет, как нуждающихся в субсидиях. Кроме того, инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, пользуются приоритетным правом на выделение бюджетных средств.
- для военного создается личный счет, на который ежемесячно перечисляется определенная сумма из федерального бюджета (в 2018 году размер взноса составляет 22 372 руб.);
- воспользоваться бюджетными накоплениями можно по истечении 3 лет с момента вступления в программу.
Для семей с детьми с ограниченными возможностями Малоимущие, многодетные или другие семьи, которые на иждивении имеют ребенка инвалида, могут оформить льготное ипотечное кредитование, при этом для них предоставляется субсидия, которая в свою очередь может покрыть до 50% стоимости ипотечного кредитования. Субсидия может быть использована в качестве первоначального платежа. Однако для этого предстоит оформить ипотечный кредит после одобрения материальной государственной помощи.
- 1 Ипотека для инвалидов — законодательная база
- 2 Займ на жилье на общих условиях — почему возникают сложности
- 3 Особенности льгот для инвалидов
- 4 Условия получения ипотеки для инвалидов (1, 2 и 3 группа)
- 5 Ипотека для семей с детьми инвалидами
  - 5.1 Порядок оформления
  - 5.2 Необходимый пакет документов
- 6 Недостатки ипотечной программы для людей с ограниченными возможностями
- 7 Решение возникших проблем – альтернатива
Если их доход позволяет получить ссуду в банке, и при этом кредитная история положительная, то они могут оформить займ без каких-либо трудностей. При этом после покупки жилья для этой категории граждан предусмотрена возможность оформления субсидии, которая покроет до 50% стоимости кредитных обязательств.

Финансовые учреждения не предоставляют ипотечные займы инвалидам первой группы, которые находятся полностью на социальном обеспечении. Для 2 группы Нетрудоспособные граждане Российской Федерации, которые имеют вторую группу инвалидности, признаются частично трудоспособными, при этом они ежемесячно получают социальную и трудовую пенсию.

Семьи с детьми-инвалидами часто нуждаются в улучшении условий проживания. Государство предлагает ряд социальных программ, если жилье ребенка не соответствует социальным нормам.

Ипотека с ребенком-инвалидом регламентируется законом №181-ФЗ. Закон говорит о предоставлении жилья по региональным программам (при постановке на учет до 2005 года) и федеральной инициативе (после 2005 года).

Полностью порядок регистрации в очередь на квартиру описан в Постановлении правительства №901. Новое жилье обязано полностью устранить необходимость в улучшении по социальным нормам.

При аренде стоимость может быть компенсирована в случае направления ребенка на реабилитацию в другой регион. Например, при необходимости проживания в более теплом климате. Сумма компенсации рассчитывается индивидуально.
1. Бесплатное жилье;
2. Льготы на ипотеку.
К сожалению, очередь на первую программу слишком длинная: семья может получить новую квартиру через десятилетие после регистрации на учет.

В отличие от программы социального жилья, получение льгот на ипотеку проходит несколько быстрее. Льгота также выдается в порядке очереди, так что обычно проходит от полугода до несколько лет перед тем, как семья ребенка-инвалида въедет в новое жилье.
1. Текущее жилье для семьи должно быть меньше установленного регионом стандарта;
2. Дом не отвечает санитарным требованиям (является аварийным);
3. Семья проживает совместно с людьми, страдающими опасными заболеваниями;
4. Ребенок с родителями проживает в общежитии или делит дом/квартиру с другой семьей, не являющейся родственной.
Каждое из этих условий необходимо подтвердить рядом документов.
- Справка, подтверждающая факт инвалидности;
- Реабилитационный лист ребенка;
- Выписка из домовой книги;
- Документация о создании лицевого счета;
- Дополнительные бумаги (медсправки, истории болезни), уточняющие обстоятельства дела.
В документах обязана быть зафиксирована потребность в жилье и причина возникновения инвалидности. Оба факта устанавливает медико-социальная экспертиза.

Помимо федеральной программы, являющейся обязательной к исполнению на всей территории России, отдельные регионы могут предоставлять свои выплаты или льготные условия. Так как особенности поддержки детей-инвалидов хоть немного, но отличаются в каждом из регионов, описывать их все в рамках одной статьи не имеет смысла.

Узнать подробности поддержки семей можно при постановке на учет в органах соцзащиты. Сотрудники обязаны объяснить отличия с федеральным законодательством и описать возможность дополнительной помощи.
1. Подтвержденный доход является основной проблемой для большинства семей. Государственные пенсии и выплаты не считаются стабильным доходом, поэтому придется искать что-то еще дополнительно. Подтвердить платежеспособность можно косвенно, выпиской с банковского счета или привлечением поручителей;
2. Обязательное страхование включает в себя гарантии для банка в случае смерти, тяжелой болезни клиента или других форс-мажоров, вроде повреждения недвижимости. Для семьи на социальной помощи государства такое страхование станет еще одним тяжелым грузом, от которого по договору нельзя отказаться;
3. Первый взнос, который может как перекрываться, так и не перекрываться государственной льготой. Банки часто перестраховываются и увеличивают размер взноса для льготников, чтобы застраховаться от возможных потерь.
В 2019 году не существует дополнительных льгот для инвалидов, кредитующихся в коммерческом банке. Часто финансовые организации наоборот отказывают в ипотеке из-за высокого риска невозврата.
- Длительность кредита;
- Величину ежегодного процента;
- Условия оплаты.
В этом плане семьи с ребенком-инвалидом никак не отличаются от остальных. Ближе к началу двухтысячных особые условия кредитования предоставлял Сбербанк, но на сегодня все льготные программы свернуты.

Родители ребенка с подтвержденной группой могут зарегистрироваться на получение помощи в районный орган соцзащиты населения. В каждом городе страны есть хотя бы один специализированный отдел, в селах его функции берет на себя сельсовет.

Для оформления нужно предоставить документы, подтверждающие факт инвалидности несовершеннолетнего, и подать заявление стандартной формы.

Главным недостатком льготного оформления ипотеки является снятие ребенка из очереди на бесплатное жилье. По законодательству гражданин не может получить помощь несколько раз по схожим программам.

Для многодетных семей проблемой станет ограничение в площади — на каждого человека требуется как минимум 18 квадратных метров. В итоге необходимость использовать сертификат заставляет приобретать намного более крупную квартиру, отправляя семью в многолетнюю долговую кабалу.

Малоимущие семьи, имеющие на воспитании ребенка-инвалида, вправе претендовать на льготное получение жилья. Это особенно важно для многодетных семей, проживающих в аварийном доме или квартире, не соответствующей социальной норме. Такие категории граждан получают квартиру в льготном порядке, за несколько лет.

Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами является хорошей возможностью быстро улучшить жилищные условия. В сочетании с материнским капиталом льгота на две трети покрывает стоимость небольшого жилья в провинции, практически решая вопрос с жилплощадью.

Политика государства направлена на оказание максимальной поддержки для нуждающихся слоев населения. Ряд финансовых учреждений также занимается предоставлением необходимой помощи для таких ячеек общества. В 2018 году Сбербанк и ряд других учреждений страны готовы предложить своим клиентам (семьям с детьми инвалидами) следующее:
1. Сниженная процентная ставка по ипотеке на приобретение любого недвижимого жилого объекта на территории региона, где имеется отделение банка.
2. Льготная ипотека для семей с детьми инвалидами подразумевает частичную оплату процентов за счет материальной помощи от государства.
3. Предоставляется субсидия на действующую ипотеку для досрочного частичного закрытия оформленного ранее займа.
4. Также, государственная материальная помощь может использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.
5. При необходимости может быть осуществлено рассмотрение кредитного договора на определенном этапе с увеличением полного срока выплаты.
Все это сделано для того, чтобы существенным образом улучшить положения нуждающихся семей, где по определенным обстоятельствам на иждивении оказался недееспособный ребенок с ограниченными возможностями. Для таких программ предусмотрено выделение специальных жилых объектов, которые могут находиться в непосредственной государственной собственности. В случае отсутствия такой жилплощади, в ипотеку может быть приобретена любая иная готовая недвижимость.

Важно! Такие программы поддержки и льготного кредитования не предоставляются для покупки имущества, которое еще находится на этапе строительства.

Подобная программа кредитования доступна для потенциальных заемщиков только в том случае, когда они соответствуют определенным требованиям, а кроме того остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Как правило, здесь устанавливаются следующие ограничения:
- льготы по ипотеке для детей инвалидов и их законных попечителей доступны при наличии российского гражданства и регистрации;
- детская инвалидность является врожденной или приобретенной, при этом на момент обращения статус недееспособности официально оформлен;
- текущее жилье семьи с ребенком на иждивении не соответствует определенным стандартам, либо вовсе отсутствует;
- законные попечители ребенка подходят под возрастные ограничения (от 21 года до 75 лет), а кроме того имеют официальный доход;
- родители при оформлении ссуды могут предоставить необходимый перечень документации, а кроме того не имеют плохой кредитной истории;
- государством одобрено оказание материальной поддержки и выделение необходимой субсидии.
Ипотека на жилье может быть одобрена при условии, что оба родителя заинтересованы в ее оформлении, а кроме того получили одобрение поддержки и подобрали соответствующий недвижимый объект для покупки (как правило, в выборе имущества оказывается помощи со стороны кредитора или муниципального образования, где делается обращение).

Интересно! Так как в основном объекты для покупки подбираются государством или непосредственно кредитором, не обязательно проводить оценку рыночной стоимости у независимого эксперта.

Для семьи с ребенком инвалидом на иждивении, чтобы оформить соответствующую ссуду по определенной льготной программе предусматривается оформление материальной поддержки при помощи работодателя, либо непосредственно через органы социальной защиты населения. Только после этого делается непосредственное обращение к кредитору. В такой ситуации потребуется наличие и предоставление следующей документации:
- обычно в подобных ситуациях оба родителя выступают заемщиками и прилагают к заявке свои паспорта и при необходимости вторые определенные документы;
- для оформления потребуется вся документация на недвижимость (подтверждение регистрации, план и технический паспорт объекта);
- при необходимости может потребоваться акт оценки рыночной стоимости, а кроме того страховка, если она была оформлена ранее;
- необходимо предоставление свидетельства о браке, разводе и документы на всех несовершеннолетних детей;
- отдельно прилагаются бумаги, подтверждающие наличие на иждивении недееспособного ребенка, а кроме того справку с подтверждением субсидирования;
- дополнительно прилагаются все документы, подтверждающие инвалидность несовершеннолетнего (медицинское заключение и удостоверение инвалида).
При необходимости кредитор может затребовать некоторые дополнительные бумаги (состояние лицевого банковского счета, справки с подтверждением дохода и копии трудовых книжек со штампами работодателей законных попечителей). В такой ситуации кредитор рассматривает не столько надежность заемщиков, сколько достоверность предоставляемой информации и актуальность выдачи ссуды.

Важно! Если объект подбирается государством, то кредитору предоставляется соответствующее подтверждение в виде специального бланка справки, где указана стоимость.

Если требуется оформить именно льготную программу кредитования с поддержкой от государства, то в обязательном порядке предварительно оформляется инвалидность ребенку, а после открывается вопрос о необходимости улучшения жилищных условий. Если поддержка от муниципалитета одобрена, то впоследствии вся процедура получения ссуды сводится к следующему:
1. Делается обращение в банк для выдачи необходимой суммы кредита на приобретение недвижимости.
2. При одобрении прилагаются все документы, а также справки с подтверждением государственной помощи для нуждающихся слоев общества.
3. Впоследствии оформляется кредитное соглашение, а кроме того договор страхования недвижимости и заемщика.
4. Далее осуществляется выделение средств на приобретение недвижимости и за счет субсидии выполняется предварительный взнос.
5. Дополнительно осуществляется оформление необходимых документов касательно оплаты государством процентов (необходимо в том случае, когда будет совершаться частичное погашение из бюджета муниципального образования).
Кроме того, заемщик может не заниматься оформлением погашения процентов за счет субсидии, а запросить ежемесячную или единовременную компенсацию в органах социальной защиты населения. Далее потребуется зарегистрировать права собственности на объект и передать соответствующие копии кредитору и в компетентную инстанцию. В конце останется только своевременно выплачивать ссуду при поддержке со стороны администрации региона.

Интересно! Следует понимать, что при таком кредитовании, можно рассчитывать на выдачу ограниченной по лимиту ссуды, так как кредиторы в рамках программы не предусматривают выдачу крупной ипотеки, потому что это не выгодно для них.