Ипотечную квартиру отбирают что делать

Оговорюсь сразу, что коротко описать процесс обращения банком взыскания на недвижимость (дом, квартиру и т. п.) не получится. Слишком много этапов происходит с момента начала просрочки до финиша, а финиш, как показывает практика, бывает разный. Поэтому придется сделать серю статей, чтобы было вопрос оказался раскрытым во всех направлениях.

Сразу отмечу, что все, о чем будет писаться ниже, практически идентично и применимо к коммерческой, нежилой недвижимости. Соответственно предприниматели так же смогут почерпнуть много полезного.

Начну с терминов и законодательной базы, чтобы если кто-то захочет самостоятельно вступить в неравный бой с банком мог понимать, откуда брать информацию.

В статье 2 Закона об ипотеке указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда. Т.е. действия этого закона не сводятся к банальному займу или кредиту, но это так, для общего познания. Ведь цель нашей статьи научиться защищать свои права, когда банк хочет забрать ипотечную квартиру.

Итак, договор ипотеки составлен, обязательно в письменной форме, подписан, зарегистрирован в Росреестре и в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) появилась запись об обремени в виде ипотеки. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 Закона об ипотеке). С этого момента, Вы не можете распоряжаться залоговым имуществом без согласия залогодержателя. Захотите Вы его продать, подарить, заложить, Вы обязательно должны получить письменное, надлежащим образом оформленное разрешение.

Далее представим, что Вы или кто-либо еще в один момент, прекращает исполнять принятые на себя обязательства по договору или выбивается из графика погашения кредита. В нашем случае, перестаете выплачивать банку кредит.

Читайте также:  Кому лучше дают ипотеку женатым или холостым

В такой ситуации банк вправе в соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Говоря простым языком, банк хочет в судебном порядке (внесудебный порядок мы рассмотрим как-нибудь в другой раз) продать вашу недвижимость на торгах и за счет вырученных средств закрыть кредит. Естественно, предварительно, банк потребует от вас закрыть кредит досрочно, самостоятельно и своими силами. Но поскольку мы рассматриваем смутные времена, то вряд ли это получится. Конечно, можно продать, перезаложить и т.п., но это тоже не наш случай. О том, как можно продать квартиру, заложенную в банке, я уже писал в одной из своих статей.

Итак, если коротко, то далее банк должен:
1. Обратиться в суд с иском об обращении взыскания на залоговое имущество;
2. Выиграть судебный спор;
3. Получить решение суда и исполнительный лист;
4. Возбудить исполнительное производство;
5. Судебный пристав должен передать имущество на реализацию;
6. Организация, которая проводит торги, должна назначить и провести первые торги;
7. Если торги не состоялись, то проводятся повторные торги;
8. Если повторные торги также признаны не состоявшимися, залоговая недвижимость предлагается банку в счет погашения долга.
9. Если стоимости квартиры хватило, чтобы закрыть весь долг, то кредит считается погашенным.
10. Если стоимости квартиры не хватило для погашения всей суммы долга, и если это было не единственное жилье, то на эту часть долга, исполнительно производство будет продолжаться.

На самом деле, я коротко описал основные этапы. В следующих статьях они будут рассмотрены более детально, с примерами из практики. Каждый из этапов содержит в себе права и обязанности сторон, которые подлежат, по моему глубокому убеждению, тщательному анализу и квалифицированному сопровождению. Это позволит должным образом отстаивать свои права, как в суде, так и в рамках исполнительного производства. Зачастую иски банков об обращении взыскания поставлены на поток, а должники просто не участвуют в судебных заседаниях. Необходимо не складывать руки, а бороться за свое имущество, выискивать ошибки, обжаловать действия, одним словом пользоваться в полной мере своими правами.

Читайте также:  Какой налог платит продавец при продаже дома по ипотеке

Поэтому я скажу Вам так, если Вам не безразлично ваше имущество, то боритесь до конца, а если силы на борьбу иссякли, то следующую часть статьи не для Вас.

Если данная статья показалась Вам полезной, поделитесь ей с окружающими.

Adblock
detector