Ипотека 2000000 на 15 лет сколько платить в сбербанке

Проблема совместного обитания нескольких поколений, желание молодой семьи жить отдельно, мечта о собственной квартире заставляют искать варианты приобретения заветных метров. Двухкомнатная квартира в областном центре России стоит приблизительно 2000000 рублей. Где можно получить ипотеку на эту сумму, каким требованиям нужно соответствовать и как рассчитать ежемесячные платежи расскажет статья.

Практически любой банк выдает ипотеку в 2 млн р. и больше. Главное соответствовать требованиям банка, иметь стабильный подтвержденный доход и положительную кредитную историю. Проценты в банках отличаются несущественно. Выбирая организацию для оформления кредита на жилье, нужно обратить внимание на платежи, которые могут взиматься дополнительно:

  • обслуживание счета и карты;
  • комиссия за перевод денег;
  • комиссия за выдачу кредита;
  • оплата банковской ячейки для передачи денег продавцу;
  • услуги по определению стоимости объекта, приобретаемого в ипотеку — обычно оценочную компанию выбирает банк;
  • обязательное страхование в компаниях, аккредитованных банком.

Помимо стандартных условий для получения кредита, таких как:

  • гражданство;
  • регистрация;
  • занятость;
  • подходящий возраст;

заемщик должен иметь определенный уровень совокупного дохода, чтобы ежемесячный платеж не превышал его половины. Поэтому существует два вида платежей для возвращения кредита:

  1. Аннуитетный. Остается неизменными на протяжении всего срока договора. Позволяет получить крупный кредит со средней заработной платой. Вначале, большую часть платежа составляют проценты, погашается лишь незначительная доля тела кредита.
  2. Дифференцированный. Сумма ипотеки делится на одинаковые доли — срок кредита в месяцах. Каждый месяц выплачивается одна часть и проценты за пользование, сумма которых уменьшается по мере выплаты долга. Так как самый большой платеж — первый, зарплата должна быть немаленькой.

Аннуитетный платеж рассчитывается по довольно сложной формуле:

П — ежемесячный платеж, р.;

И — сумма ипотеки, р.;

С — доля процентов: годовая ставка, разделенная на 12 и на 100%. Например, если ипотека под 14% С = 14:12:100 = 0,0117

Читайте также:  Что такое андеррайтинг предмета ипотеки

М — срок в месяцах: 10 лет — 120, 15 — 180, 20 — 240.

Если ипотека 2000000 р. на 10 лет и под 14% аннуитет составит:

Возвести в степень (1-М), т.е. -119 можно здесь.

Поэтому для получения такого кредита доход должен быть не меньше 61441 рубля.

В случае дифференцированной системы, платеж за первый месяц составит:

Г — годовая процентная ставка, %

ДГ — количество дней в году, 365 или 366;

Дм — количество дней в текущем месяце.

Для ипотеки в 2000000 р. на 10 лет и под 14%:

Последующие платежи рассчитываются, уменьшая И — сумму ипотеки на долю: 2000000/120 =16666,6 р.

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 120 месяцев:

сумма, р. ставка процентов, % аннуитетный платеж, р. первый дифференцированный платеж, р.
2000000 10 26430 33607
11 27550 35301
12 28694 36995
13 29862 38689
14 31221 40000
15 32267 42077

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 180 месяцев:

сумма, р. ставка процентов,% аннуитетный платеж, р. первый дифференцированный платеж, р.
2000000 10 21492 28051
11 22732 29745
12 24003 31439
13 25305 33133
14 26635 34827
15 27992 36521

Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 240 месяцев:

сумма, р. ставка процентов,% аннуитетный платеж, р. первый дифференцированный платеж, р.
2000000 10 19300 25273
11 20644 26967
12 22022 28661
13 23432 30355
14 24870 32049
15 26336 33743

Не забудьте о возможности возвращения 13% налогового вычета.

Первоначальный взнос определяет процентную ставку по ипотеке.

Расчет суммы платежа на калькуляторе банка — цифра приблизительная. Дополнительно придется оплатить:

  • услуги нотариуса;
  • сопровождение сделки;
  • комиссию за регистрацию в федеральной службе;
  • три вида страхования: титульное жилья, жизни и здоровья заемщика, объекта от уничтожения и порчи, .

Принято считать, что аннуитетная схема погашения обходится заемщику дороже и ее используют, когда не хватает заработка для дифференцированной. Но это не совсем точное утверждение. Если не планируется досрочное погашение, то общая сумма платы за кредит почти одинаковая — отличается стоимость и покупательная способность денег сегодня и через 10 лет.

Чтобы получить выгодную ипотеку, стоит следить за акциями банка — иногда можно получить очень выгодные условия.

Параметр Значение
Сумма ежемесячного платежа: 685 644 ₽
Переплата по процентам за кредит: 56 932 ₽
Итоговая переплата с учетом комиссий: 56 932 ₽
Эффективная процентная ставка: 18%

Условие: Кредит 2000000 руб на 3 месяца со ставкой 17% в год. Первый платеж: Сентябрь 2019. Аннуитетный расчет.

Дата Платеж Долг Начислено Комиссия Остаток
1 сен, 2019 685 644 ₽ 657 311 ₽ 28 333 ₽ 0 ₽ 1 342 689 ₽
2 окт, 2019 685 644 ₽ 666 623 ₽ 19 021 ₽ 0 ₽ 676 067 ₽
3 ноя, 2019 685 644 ₽ 676 067 ₽ 9 578 ₽ 0 ₽ 0 ₽
2 056 932 ₽ 2 000 000 ₽ 56 932 ₽ 0 ₽

Используйте этот калькулятор для расчета суммы ежемесячных платежей, эффективной процентной ставки которую сейчас обязаны указывать все банки и суммы переплаты по кредиту. Выполнив расчет вы узнаете какая часть денег идет на погашение основного долга по кредиту, какая на выплату процентов.

Калькуляторы бывают двух типов. Данный калькулятор позволяет делать расчет обоих типов:

  • Аннуитетный платеж — одинаковые ежемесячные платежи, включающие сумму процентов плюс сумма основного долга. Данный способ расчета ниболее популярен;
  • Дифференцированный платеж — платежи, которые уменьшаются к окончанию срока. Включают в себя постоянную часть основного долга плюс проценты на оставшуюся часть кредита.

На нашем сайте вы можете применить кредитный калькулятор для оценки разнообразных программ кредитования а также получения графика ежемесячных платежей не обращаясь в банк.

Кредитный калькулятор, представленный вам предельно прост по сравнению с другими подобными сервисами. Некоторые из них могут предложить расчет в Excell, через скачивание файла, что в наше время может показаться анахронизмом. Данный калькулятор учитывает размер кредита, срок, процент по кредиту по выбранной заемщиком программе.

В среднем россияне успевают рассчитать с ипотекой за 10-15 лет. Ипотека на такой срок позволяет равномерно распределить выплаты и сделать ежемесячные выплаты более комфортными для семейного бюджета.

Ипотечный калькулятор Выберу.Ру – это быстрый способ найти подходящий продукт по 30 предложениям ипотеки на 15 лет от Сбербанка. Вы можете оформить ипотечный кредит на 15 лет на сумму от 300 000 до 12 000 000 руб .

Все соответствующие предложения от Сбербанка представлены в таблице. Ежемесячный платеж рассчитывается из процентной ставки продукта и стоимости жилья 5000000 при оформлении кредита на 15 лет.

Adblock
detector