Ипотеку под залог имеющейся недвижимости ещё называют ломбардной. Её отличительная черта – вступить в программу можно без первоначального взноса. Исходя из варианта использования заёмных средств различают:
- Нецелевые кредиты. Деньги можно использовать на любые потребительские нужды, процентная ставка на 2–3% выше по сравнению с целевыми займами.
- Приобретение готовой или строящейся недвижимости Москвы. В этом случае банки требуют подтверждения целевого использования средств. Именно о такой разновидности ломбардной ипотеки пойдёт речь далее.
Решая вопрос о целесообразности оформления ломбардной ипотеки стоит учесть преимущества и недостатки таких сделок.
Начнём с плюсов:
- Не нужно вносить собственные средства.
- Широкий выбор приобретаемого недвижимого имущества. Полученные деньги можно направить на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, таунхауса, апартаментов, индивидуального жилого дома или земельного участка.
- Возможно приобрести квартиру у любого застройщика Москвы, в том числе не одобренного банком. Это актуально для тех, кто планирует покупку жилья в новостройке. Как правило, финансовые учреждения кредитуют первичный рынок только в объектах аккредитованных компаний, а предоставление другого обеспечения даёт большую свободу.
- Сумма займа ограничена стоимостью объекта недвижимости. Банки готовы предоставить кредит в пределах 50%–85% от оценочной стоимости залогового имущества. Это является существенным ограничением для заёмщиков, планирующих расширить жилплощадь.
- Жёсткие требования к объекту залога. Например, касательно этажности здания, года постройки, удалённости от города, наличия коммуникаций, отсутствия незарегистрированных перепланировок и других условий.
- Сложности с продажей недвижимости. Если у заёмщика возникнет необходимость продать залоговое имущество – с этим могут возникнуть проблемы. Впрочем, большинство финансовых учреждений идут навстречу клиентам и позволяют сменить обеспечение на приобретённую недвижимость.