Ипотека через агентство недвижимости что нужно знать

Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен. Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса? Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней. Процедура оформления сделки через нотариуса:

1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам.

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание Что нужно знать при покупке квартиры:

1. Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
2. Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
3. Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
4. Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Вам документы до внесения задатка. Список документов на приобретаемое жилье также можно найти на сайтах банков либо получить у специалиста по ипотечному кредитованию. Во всех банках требования практически одинаковые, а именно: — правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и его основание: договор купли-продажи, лист приватизации, свидетельство о наследовании по закону либо по завещанию, договор дарения либо мены); — технический паспорт на квартиру и справка БТИ; — отчет об оценке квартиры, составленный лицензированной компанией оценщиков, аккредитованных в данном банке; — выписка из домовой книги о зарегистрированных в данной квартире гражданах, финансово-лицевой счет; — копии паспорта владельца; — согласие супруга или супруги на продажу (нотариально заверенное), если квартира приобретена в момент состояния в браке.

Поездки предполагались только в случае крайней необходимости.Во-вторых, квартира должна быть расположена в центре или рядом с удобной транспортной развязкой, светлой и уютной, пригодной для немедленного вселения, так как ремонт в наши ближайшие планы не входил.Третье и самое главное: средняя стоимость квартир превышала имеющийся у меня первоначальный капитал, поэтому необходимо привлечение кредитных средств.Забегая вперед, скажу, что результат полностью удовлетворил нас. На сегодня квартира – куплена, ипотека уже выплачена, осталось только снять обременение и получить свидетельство о собственности. Возможно, мои советы пригодятся многим, поэтому хочу рассказать о некоторых моментах, на которые нужно обратить внимание.

Как выбирать квартиру? Тщательно проанализировав ситуацию, мы приступили к поиску квартиры.

1. Право владения.
2. Право пользования.
3. Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

Это позволит сэкономить значительную сумму.Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.

д.

• Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
• Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
• Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
• Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.
• Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

Практически во всех банках требуется следующий пакет документов для рассмотрения заявки на кредит: копии всех страниц паспорта, копии ИНН, пенсионного, водительских прав, копия трудовой книжки, заверенной начальником отдела кадров, оригинал справки о доходах 2-НДФЛ, а также заполненная анкета и заявление в банк. Выберите 5−6 крупных банков, работающих с ипотекой в Вашем городе. Как правило, на официальных сайтах банков есть анкеты потенциальных заемщиков, полная информация о документах, процентных ставках и расходах на получение ипотечного кредита. Также у многих банков на сайтах есть так называемый ипотечный калькулятор, с помощью которого Вы можете рассчитать, какую сумму Вы будите платить в месяц. Выберите 2−3 банка, наиболее подходящих для Вас, и подайте туда документы.

На сегодняшний день риелтор и ипотека считаются тесно связанными. Особенно это важно для вторичного рынка жилой недвижимости, который больше всего привлекает семьи. Всегда приятнее получить комфортную квартиру, где уже выполнен ремонт и свободно проверяются все коммуникации. Из-за этого люди обращаются в мелкие фирмы, стараясь отыскать лучшие условия для оформления займа.
Ипотечный брокер поможет быстро получить жилищный кредит

Нужно заметить, что одним из самых интересных вопросов является прямое сотрудничество риэлтерских агентств с отдельными банками. За счет этого у клиентов складывается реальный шанс на получение лучших жилищных условий. В принципе, именно этот фактор больше всего заинтересовывает потенциальных заемщиков, так как они не представляют себе оптимальный путь получения согласия без неожиданных препятствий.

Правда, для лучшего понимания вопроса следует отметить, что нынешние фирмы состоят из нескольких специалистов, спасающих своих клиентов от неприятностей. Соответственно, необходимо раскрыть секрет, позволяющий профессионалам обеспечивать жильем все слои населения. О ком же идет речь?

1. Опытный риэлтор;
2. Кредитный брокер;
3. Юрист.

Каждый сотрудник отвечает за свою работу, поэтому всегда через риэлтерское агентство удается получить неплохую квартиру в кратчайшие сроки. Причем нужен подробный ответ на простейший вопрос, чем же занимаются специалисты. Посредством этого удастся оказать важнейшую поддержку всем семьям, решившим улучшить собственные жилые условия.

Во многих случаях поиски длятся несколько месяцев, зато, в результате договор отражает истинные познания специалиста. Люди оказываются довольными, а потом быстро переселяются в уютное семейное гнездышко. Причем рассчитывать можно и на вторичную недвижимость, о которой в банках речь практически не идет. Слишком сложно удовлетворить все требования комиссии, поэтому только в новостройках обычно предлагаются шикарные квартиры.
Квалифицированные специалисты по ипотечному кредитованию

После подбора жилья в дело вступает кредитный брокер. Услуги этого специалиста до сих пор лишь обсуждаются многочисленными семьями. Обычно они стараются без посторонней помощи найти оптимальные условия в одной из финансовых организаций. Теперь удастся обратиться к профессионалу, который подскажет, как поступить в сложных обстоятельствах.

База кредитных брокеров включает в себя лучшие предложения крупнейших банков. Из-за этого клиент риэлтерского агентства через нее быстро находит оптимальный вариант. Причем учитывается не только состояние жилья, но и доходы семьи, что делает будущее подписание договора с финансовой организацией стопроцентным переводом денег. Сбор пакета документов и подбор банка гарантирует согласие банка, а значит, последующий переезд.

Юридические услуги в агентстве считаются ненужными, но посредством них удается ускорить процесс оформления всех документов. Зачем клиенту тратить время на поездки городу, когда можно в том же офисе отыскать всех специалистов? За счет этого фирмы пополнились новыми кадрами, обеспечив высокую скорость подготовки бумаг.

На самом деле юрист нужен практически на всех этапах сделки. Неудивительно, что руководители предпочли упростить работу с клиентами за счет найма дополнительного профессионала. Этот факт подтверждается во многих фирмах, где быстро оформляются сделки.

Важным моментом является сотрудничество с различными финансовыми организациями. Сегодня ипотеку без риэлтора оформить непросто, но люди должны помнить, что отличным помощником в этом вопросе часто становятся не банки. Такие крупные компании отличаются высокими требованиями к заемщику, поэтому обойти их часто не удается.

Обращение в одну из небольших фирм гарантирует быстро приобретение квартиры даже при низком доходе. Однако при этом стоит подготовиться к повышенным процентным ставкам. Эта проблема давно уже стала привычной для населения, поэтому они предпочитают делать непростой выбор между большой переплатой и возможностью получения жилья. В этом вопросе нужен трезвый взгляд на стабильность собственных доходов. Финансовые организации обладают широкими возможностями, поэтому никогда не теряют денежных средств. Они не допускают даже малейших отсрочек, а значит, человек должен быть полностью уверен в постоянстве прибыли.

Таким образом, риэлтерские услуги даже при ипотечном кредитовании играют важную роль. Потенциальному заемщику придется взвесить несколько сложных моментов, а потом столкнуться с трудностями, соответственно, всегда проще воспользоваться услугами профессионалов. Только у них есть необходимые возможные познания и возможности для реальной помощи своим клиентам.

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры?
Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

• Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
• Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
• Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
• Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
• Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
• Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.