Ипотека что делать после сдачи квартиры

Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права.Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:

На основании протокола и ДДУ требуется оформить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно пригласить специалиста службы БТИ, который установит точную площадь жилья, составит схему и экспликацию. Данный этап важен, так как при строительстве планируемая площадь, указанная в договоре, и фактическая, которая будет записана в техническом паспорте, могут отличаться.

К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов. После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.
После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам. Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений.

Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам? Содержание

  • 1 В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья
  • 2 Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается
  • 3 Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?
  • 4 Что делать, если претензия осталась без ответа?
  • 5 Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?
  • 6 В заключении

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам.

Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Что делать, если претензия осталась без ответа? Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к.

Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.

  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы).При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению.И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

Кроме того, взыскание неустойки можно производить через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко. Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е.

Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно? Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо выполнить следующие действия: Подготовить пакет необходимой для регистрации документации К ней, согласно требованиям действующего законодательства, относятся:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.
  • Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.
  • Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Читайте также:  Можно ли оформить квартиру на другого человека при ипотеке

Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав. Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.
Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.
Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.
И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры. Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно? Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо выполнить следующие действия: Подготовить пакет необходимой для регистрации документации К ней, согласно требованиям действующего законодательства, относятся:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.
  • Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.
  • Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры.
Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.


Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд.

Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы).
При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению.
И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности.

Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

Законом достаточно четко указано: внесение каких-либо изменений в конфигурацию квартиры до получения прав собственности недопустимо.

Приобретение жилья на стадии строительства в настоящее время является весьма распространенной практикой.

Во-первых, стоимость такой квартиры на порядок ниже, чем у жилья, находящегося в уже построенном доме, а, во-вторых, в этом случае покупателю предоставляется право выбора квартиры, наиболее полно отвечающей его требованиям.

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что.

Читайте также:  Где посмотреть есть задолженность по ипотеке

Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Также приложите копию в двух экземплярах.

  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ.

Процедура приемки квартиры:

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки.

Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

  • полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
  • уменьшения цены договора;
  • оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки.

Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

В заключении Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики.

Для регистрации (срок регистрации – 5 рабочих дней без ипотеки, 10 – с ипотекой) необходимы следующие документы: – Акт приёма передачи квартиры (2 экземпляра)– Технический план– Квитанция об оплате гос.пошлины в размере 1 000 рублей.– *Кредитный договор– *Закладная 4. *

Предоставить готовое свидетельство о праве собственности в банк, застраховать объект недвижимости.

*- если квартира приобретена с использованием ипотечных средств.

Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье.

Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом. Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр. Застройщик предоставит вам список аккредитованных банков, который может различаться по корпусам и секциям в одном и том же доме. Поэтому первоочередным этапом будет выбор самого объекта. 2. Бронирование квартиры в новостройке. Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика.

Читайте также:  Можно ли оформить военную ипотеку если есть жилье в собственности

Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.
Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.

    Подписать закладную в банке.


Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами.
Для оформления закладной банку потребуется:

  1. отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
  2. страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
  • Собрать документы для государственной регистрации.

Необходимо осмотреть квартиру, на предмет качества выполнения работ, если квартира сдавалась с чистовой отделкой – взять с собой: какой-либо электроприбор, что бы проверить розетки; лампочку – что бы проверить освещение; зажигалку – что бы проверить работу вентиляции.– В случае если претензий к качеству выполненных работ нет, либо они незначительны – приобретатель подписывает акт приёма передач помещения, в котором указаны адрес помещения, его площадь, а также информация о приобретателе.– Не смотря на то что, гарантийные обязательства застройщика действуют в течении 5 лет (3 года на инженерные системы), не рекомендуется подписывать акт приёма передачи на квартиру при обнаружении серьёзных недостатков, либо вообще не осматривая квартиру, что бы в дальнейшем избежать затягивания сроков устранения данных замечаний застройщиком. 2.

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки.

  • застройщик самостоятельно все устранит;
  • устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

Оценка квартиры по ипотеке – это проведение обследования квартиры сотрудниками оценочной компании для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Оценка проводится после сдачи объекта в эксплуатацию.

Отчет о рыночной стоимости квартиры будет предоставлен в банк и страховую компанию. 9. Составление закладной в банке, которая в дальнейшем так же, как и договор долевого участия, регистрируется в регистрационной палате.

10. Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Государственную Регистрационную палату всей необходимой документации, а именно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке.

После получения уведомления банка об одобрении ипотеки на новостройку, вы должны сразу сообщить об этом застройщику и начать подготовку к сделке. 4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком.

5. Проведение сделки по покупке новостройки в ипотеку, подписание кредитного договора. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны: кредитный договор, договор долевого участия в строительстве (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денежных средств) и договор добровольного страхования, в случае его заключения. 6.

Adblock
detector