Один из самых активных на рынке кредитования под залог недвижимости Сбербанк предлагает различные виды займов, а документы для получения ипотеки в Сбербанке включают в себя как обязательные всеми кредитными учреждениями, так и специфические для убыстрения процедуры получения денег в долг.
Сбербанк выдает ипотечные кредиты на следующие цели:
- Приобретение первичной недвижимости, в тои числе и строящейся;
- Кредит на покупку вторичного жилья;
- Ссуды для строительства жилого загородного дома;
- Для рефинансирования ипотеки;
- Для программы поддержки бюджетников, в том числе и военную ипотеку.
На множествах сайтов, с информацией об ипотеке можно найти кредитный калькулятор, где, зная срок ипотеки и вид недвижимости, пользователь сможет рассчитать сумму кредита, необходимого на покрытие расходов, а также срок и размер процентов, которые придется в итоге уплатить кредиторам.
Получить ипотеку в банке несложно, если выполняется ряд условий, которые предъявляются к заемщику:
- Возраст от 21 года до 75, причем именно в 75 должен пройти последний платеж по кредиту, то есть это не возраст на дату обращения;
- Гражданство Российской Федерации;
- Наличие трудоустройства на последнем месте работы не менее полугода, а в совокупности – 1 год за последние 5 лет. Трудовой стаж желательно подтвердить выписками из трудовой книги, также заверить его формой 2-НДФЛ, которая может быть выдана в бухгалтерии предприятия;
- Кроме наемных работников за ипотекой могут обратиться собственники бизнеса – индивидуальные предприниматели, в таком случае необходимо предоставить копию налоговой декларации с отметкой о принятии налоговым органом;
- В случае нехватки собственных средств также подается информация со справками о доходах и 2-НДФЛ каждого из созаемщиков, причем супруги становятся созаемщиками автоматически.
Для приобретения, как готового жилья, так и для строительства квартир в многоэтажках существуют минимальные требования, которые также можно отыскать в тарифах Банка. Вот краткий перечень этих показателей:
- Кредит выдается исключительно в рублях;
- Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от суммы кредита;
- Минимальная процентная ставка 12,5%;
- Срок кредитования до 30 лет;
- Возможность привлекать средства от социальных программ – материнский капитал и кредитоваться по системе кредита молодым семьям, льготы участникам зарплатного проекта;
- Объектом залога выступает или приобретаемое жилье или участок с возводимым на нем строении;
- Возможность привлечения созаемщиков.
Тарифы эти указаны минимальные и, например, при получении в ипотеку участка с недостроенным домом сумма первоначального взноса может составить до 50%, а срок кредитования снижен до 20 лет. Вырастет и процент по кредиту, так как в сфере загородной недвижимости помимо рисков, связанных с недостроем гораздо выше, а превратить в деньги недостроенный загородный дом гораздо сложнее, чем в квартирах.
Через личный кабинет сбербанка можно загружать необходимые минимальные документы для начала рассмотрения заявки по кредиту, то есть у заемщика нет необходимости собирать весь пакет, нотариально его заверять, если требуется и ждать время. В процессе рассмотрения заявки могут потребоваться дополнительные документы и о необходимости их наличия также возможно будет узнать через клиентский сервис.
Помимо этого на начальном этапе могут понадобиться такие документы:
- Анкета заявителя, чтобы не ошибиться, желательно ее распечатать и попробовать заполнить с помощью представителя банка;
- Паспорт;
- Сведения о доходах и трудоустройстве, к которым относятся:
- Справка 2-НДФЛ;
- Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора;
- Для ИП и лиц, занимающихся частной практикой, таких как адвокаты, врачи – документы, подтверждающие род занятий.
Если у гражданина имеется еще один доход, кроме основного места работы, например преподавательская практика или доходы от сдачи имущества, подтвердить это можно или копиями договоров, или справкой по форме 3-НДФЛ.
Практика подсказывает, что этих документов должно хватить для начала проверки кредитной службой.
Как большой плюс может послужить наличие у гражданина справок об отсутствии кредитов из других банков, а именно, что он был и в срок по нему рассчитались.
Все справки, особенно о подтверждении трудового дохода имеют срочность 1 месяц, следовательно, получив их рекомендуется сразу отнести в банк. Срок на рассмотрение правильно оформленных бумаг не должен превысить 5 рабочих дней, после чего, при получении положительного вердикта можно будет заниматься окончательным выбором новой квартиры.
Когда, наконец, желанный объект недвижимости выбран, следует предоставить в банк договор купли – продажи помещения, так как оно будет выступать в качестве объекта по залогу.
Сбербанк, как и любой другой банк к договору купли – продажи предъявляет особые требования, так как для кредитной организации это самый важный документ в случае обстоятельств, когда придется, если такое случится, отчуждать квартиру у собственника. Заполнение таких сделок следует доверить профессионалам – брокеру по недвижимости или риелтору.
Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.
Так как квартира продается или застройщиком, или, в случае приобретения вторичной недвижимости владельцами помещения, то следует предоставить в банк также документы, подтверждающие легитимность такой сделки:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
- Договор, согласно которому квартира переходит в собственность заемщика ипотеки (договор купли – продажи, дарения, мены);
- Свидетельство о приватизации жилища;
- Выписка из Россрееста, которая также имеет срок годности 1 месяц;
- Нотариальная доверенность на совершение сделки, если продажей квартиры занимается брокер или риелтор;
- Прочие документы, подтверждающие согласие на продажу одного из участников сделки – супругов, выписка из органов госопеки при наличии проживающих несовершеннолетних детей.
Помимо вышеуказанных бумаг, от заемщика требуется предоставление определенных финансовых документов:
- Экспертиза независимого оценщика, которую могут проделать лишь специалисты аффилированных к банку компаний. Поскольку процедура эта занимает немало времени, именно с нее рекомендуется начать подготовку документов, параллельно занимаясь другими делами и бумагами;
- Для подтверждения внесения минимальной суммы по кредиту из собственных средств желательно предоставить выписку со счета, копию сберегательной книжки или расписку продавца в получении аванса;
- Документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны третьих лиц – супругов, несовершенно летних иждивенцев заемщика.
- Заявите о льготах
Также могут потребоваться документы, подтверждающие:
Несмотря на кажущееся обилие документов, большинство из них получаются в совокупности в одной и той же инстанции, а нотариально заверять лучше только самые необходимые для банка. Специалисты данных служб взимают большие деньги за удостоверение различных бланков, и может потребоваться подготовка всех их, чтобы решить эту проблему за один раз.
Нелишним также будет поинтересоваться о необходимости страховки на случай невозможности оплачивать кредит. Возможно, ее отсутствие увеличит стоимость кредита, здесь лучше всего взвесить все за и против и срок кредита, опять же воспользовавшись ипотечным калькулятором.
При первом посещении банка следует внимательно изучить весь перечень документов и задать вопрос специалисту банка.
Не стоит забывать, что в течение определенного времени можно будет подать заявку на рефинансирование кредита, а после первого общения с кредитным специалистом можно будет понимать, на какую сумму можно будет рассчитывать и какие документы подготовить.