При этом жилье будет строиться только 4-го класса площадью от 35 кв. метров однокомнатная квартира до 73-х кв. метров 4-х комнатная. Стоимость за 1 кв. метр — 80 тыс. тенге. Учитывая социальную значимость этого направления, в текущем году при уточнении бюджета увеличено его финансирование в два раза с 10 до 20 млрд. тенге.
Одним из самых перспективных направлений Программы должно стать развитие строительства арендного жилья по линии Казахстанской ипотечной компании (КИК). Планируется строить до 530 тыс.кв. метров в год. Для реализации данного механизма предусматривается создание Жилищной строительной корпорации, которая будет сотрудничать с лучшими строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии.
В Казахстане разработали жилищную программу для молодых семей! По замыслу чиновников, пары в возрасте до 29 лет получат возможность обзавестись собственной квартирой всего за 20-30 тысяч тенге в месяц. Правда, затянутся выплаты на долгие годы. Да и жилье по этой программе строить еще даже не начали. Первые дома для молодых семей появятся не раньше 2014 года. Однако в правительстве заявляют: готовиться к приобретению льготных квадратов можно уже сейчас.
Даша и Женя Резеповы поженились два года назад. Оба приехали в Алматы из Экибастуза и надеялись, что вдвоём будет проще обзавестись собственным жильем. Оказалось, все не так радужно. Зарабатывает молодая семья неплохо, но сейчас 60 тысяч тенге приходится отдавать за аренду маленького домика. Откладывать почти не получается, а в ипотеку ввязываться страшно.
Ипотека — это малопонятное слово уже давно перестало пугать обычного человека своей таинственностью. Ипотека, являющаяся банковским продуктом, созданным для приобретения недвижимости с использованием заемных средств, прочно вошла в жизнь многих людей. Особенно значима ипотека для молодой семьи: с помощью этой программы миллионы молодых людей смогли существенно улучшить собственные жилищные условия, приобретая, таким образом, не только квадратные метры, но и возможность начать новую жизнь под одной крышей с любимым человеком.
Многие молодые семьи, решившиеся на совместное проживание с родителями, иногда оказываются в довольно затруднительной ситуации. Совмещение работы с учебой, ежедневные заботы, расхождение во взглядах на образ жизни с родителями мужа (жены) — все это может привести к первым ссорам. Усугубляет ситуацию и рождение первенца, требующего не только безграничной заботы и любви, но и достойного обеспечения всеми необходимыми для его роста и развития продуктами, предметами и вещами. Не лучшим образом развивается и сценарий совместной жизни для семей, проживающих в арендованной квартире, ежемесячная оплата за которую складывается в очень приличную сумму. Ощутимая часть семейного бюджета уходит на оплату чужой квартиры, в которой молодожены никогда не почувствуют себя настоящими хозяевами.
Получение жилищного кредита обычно занимает от одного до нескольких месяцев: после принятия кредитной организацией положительного решения по заявке на кредит на жилье заемщику дается определенное время на поиск объекта недвижимости. Новые ипотечные программы некоторых банков предполагают снижение ставок для заемщиков, которые быстро находят подходящий объект и выходят на сделку в течение месяца.
В США из-за нищенских зарплат в школьные учителя берут гастарбайтеров
К работе в Соединенных Штатах все чаще привлекают учителей из-за рубежа, так как американские педагоги увольняются в знак протеста против низкой заработной платы и нехватки средств, выделяемых властями на образование, пишет The New York Times. Среди штатов, особенно пострадавших от прот.
Ипотекой (от греческого Hipotheka – залог, заклад) или ипотечным кредитом называется кредит, выдаваемый под залог какой-либо недвижимости. В роли кредитора может выступать как банк, так и любое другое юридическое лицо имеющее соответствующую лицензию. В свою очередь, заёмщик в качестве гарантий по погашению кредита вносит залог в виде приобретаемого недвижимого имущества, либо, с согласия арендодателя, оставляет право аренды.
Кредит по данной программе может быть предоставлен не обязательно под залог приобретаемого жилого помещения, но также под залог иного жилого помещения.
Но этой возможностью заемщики пользуются редко, предпочитая кредит брать под залог приобретаемого жилого помещения. Но такая возможность есть.
2019 год объявлен президентом Годом молодежи. Это значит, что государство на протяжении этого периода будет уделять особое внимание проблемам подрастающего поколения казахстанцев. Рассмотрим, как предлагает правительство решать один из главных вопросов молодежи — жилищный, особенно, когда создается основная ячейка общества — семья.
В первую очередь стоит отметить, что молодежи в Казахстане становится меньше. Согласно масштабному исследованию команды BRIF Research Group, одной из важнейших макро тенденций в Казахстане является сокращение численности молодежи в возрасте 15-29 лет. Самая высокая численность молодежи наблюдалась в 2010 году — более 4,5 млн человек. А в 2016 году в эту возрастную категорию попали только 4,2 млн человек — сокращение оставило около 300 тысяч человек.
Причиной этому являются два фактора:
- Демографическая яма 90-х годов. Снижение рождаемости и массовая миграция из Казахстана вызвали падение численности молодежи в настоящее время.
- Усиление текущей миграции из Казахстана. Последние несколько лет численность молодых людей выезжающих из республики превышает численность въезжающих.
Согласно данным статистики, сокращение численности молодежи в Казахстане продолжится до середины 2020-х годов. По прогнозам в 2021 году численность молодых казахстанцев в возрасте от 15 до 29 лет составит около 3,8-4 млн человек.
Значит, чтобы строить больше — нужно жилье продавать, а не давать в долгосрочную аренду с выкупом.
Мирас Құттыбай, руководитель управления по вопросам молодежной политики Карагандинской области:
«Как известно, Указом Президента РК 2019 год объявлен Годом молодежи. В этой связи будет организована работа в соответствии с проблемами в молодежной сфере. Будет оказываться адресная и информационная работа с максимальным охватом молодежи.
Каждый молодой человек, каждая молодая семья мечтает иметь собственное жилье или улучшить условия проживания. Отсутствие отдельного жилья является одной из причин разводов. К примеру, по итогам 2017 года порядка 20% супругов развелись.
Когда-то я сам с семьей 9 лет снимал квартиру, но, тем не менее, семья сохранилась. Надо воспитывать в подрастающем поколении семейные ценности, стремление побеждать свои материальные проблемы вместе и целенаправленно идти к поставленной цели.
С лета 2018 года в Казахстане действует жилищная госпрограмма, рассчитанная исключительно на первичный рынок от застройщика. Купить квартиру в ипотеку смогут только финансово дисциплинированные, социально защищенные и платежеспособные граждане. Посмотрим, во сколько обойдется молодой семье жилье в этом случае.
Для того чтобы выжить в условиях глобализации и модернизации казахстанскому обществу важно в первую очередь позаботиться о его главной ячейке — семье, с которой все и начинается. Именно в ней закладываются все жизненные ценности, нормы морали, социализации. И вопросы социально-бытовой обустроенности играют в жизни семьи очень важную роль, особенно, когда речь идет о молодой семье.
Какую часть населения республики составляет молодежь? Согласно данным Комитета по статистике, в Казахстане численность молодых людей в возрасте от 14 до 29 лет на начало 2013 года составила свыше 4 млн 600 тыс. человек. Это порядка 30% от всего населения страны. При этом за последние 20 лет численность молодежи в возрасте от 14 до 29 лет выросла на 288,9 тыс. человек.
Также наибольшая рождаемость детей приходится на возрастные группы женщин 20-24 года и 25-29 лет (147 живорожденных детей на 1000 женщин в возрасте 20-24 года и 156 живорожденных детей на 1000 женщин в возрасте 25-29 лет). Это составляет 58% рождаемости.
Тенденции современного общества говорят о том, что молодой семья может быть и в 35 лет. Следовательно, количество молодых людей, которые создали или потенциально могут создать молодую семью гораздо выше.
В рамках программы предполагается субсидировать ипотечные займы банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения. После субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. В этом направлении могут принимать участие все банки второго уровня без ограничений.
- срок займа — до 15 лет;
- первоначальный взнос — от 30% от стоимости жилья;
- целевое назначение — покупка первичного жилья;
- максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию — до 20 млн тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн тенге в других регионах;
- максимальный срок субсидирования — 10 лет, но не более срока кредитования.
3 000 000 тг (30%)
Ставка по займу
Ежемесячный взнос по ипотеке
О способах накопления для молодой семьи, читайте здесь.
Ипотеку для молодых семей предлагают в Казахстане два банка: Сбербанк и Банк ЦентрКредит. Программы отличаются более низкой ставкой вознаграждения, чем для других клиентов и сниженным первоначальным взносом.
Срок кредитования до 20 лет. Ставка вознаграждения для держателей зарплатных карт Сбербанка — от 13,6% годовых в тенге (ГЭСВ — от 16,1%). Для остальных клиентов ставка — 15,1%. Гарантом по ипотеке могут выступать только супруги.
Первоначальный взнос, 10%
Переплата за 20 лет
При такой стоимости квартиры и величине первоначального взноса официальный ежемесячный доход супругов должен составлять — 240 000 тг.
Ставка вознаграждения фиксированная — 15%, для зарплатников — 14,5%. Годовая эффективная ставка вознаграждения — 15,7%. Гарантом должен выступить супруг, но если он не может, то другое лицо. В связи с тем, что первоначальный взнос должен составлять не менее 30%, рассмотрим расчет по ипотеке не на 20, а на 10 лет.
Первоначальный взнос, 30%
Переплата за 10 лет
Официальный доход супругов должен составлять — 230 000 тг в месяц.
На вопросы отвечает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая.
— Анна, как Вы думаете, почему государство перестало строить арендное жилье для молодых семей?
— Как можно решать жилищный вопрос молодым семьям в Казахстане?
— Для молодых семей в настоящее время хорошим инструментом приобретения жилья является ипотека Жилстройсбербанка. Не имея в собственности жилья последние 5 лет, молодые семьи могут претендовать на кредитное жилье по цене до 200 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и до 180 тыс. тг в остальных регионах. Для получения дешевого ипотечного кредита под 3,5-5% годовых семье необходимо откладывать около 100 тыс. тг в месяц в течение 3 лет (в регионах).
Для скорейшего решения жилищного вопроса нужно начинать делать накопления как можно раньше и желательно до создания семьи.
Согласно данной программе можно:
- купить жилое помещение;
- оплатить строительство индивидуального жилого дома;
- внести последний паевый платеж в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив;
- уплатить первоначальный ипотечный взнос при покупке жилья в ипотеку;
- погасить жилищный кредит (основной долг и проценты).
При этом государство выплачивает 30% от стоимости жилья для семей без детей, и 35% — для семей с детьми.
Размер субсидии также полностью зависит от количества членов семьи. К примеру: семья из 2 человек вполне может рассчитывать на помощь от государства в размере 600 000 рублей (3 300 000 тг), из 3 человек будет максимально субсидировано 800 000 рублей (4 400 000 тг), а из 4 — 1 000 000 рублей (5 500 000 тг).
В Германии единовременная субсидия предоставляется всем гражданам, впервые приобретающим жилье. В Чили, Коста-Рика, Эквадор на субсидию имеют право только семьи с низким или средним доходом, впервые приобретающие новое жилье. Такая субсидия от государства помогает получить кредит тем, кто не может внести первоначальный взнос и расходы по сделке, и делает размер необходимого кредита меньше и соответственно, ежемесячные взносы ниже.