В паспорте проекта также утвержден бюджет на 2017-2020 года. Всего за указанный период планируется затратить:
- 80 000 миллионов рублей — федеральный бюджет;
- 34 400 миллионов рублей — бюджет субъектов РФ;
- 15 819 400 миллионов рублей — внебюджетные источники (средства АИЖК, банков, инвесторов, населения).
Таким образом, будет предпринята новая попытка решения вопроса с доступностью жилья для граждан в Российской Федерации. Вопрос Преимущества арендного жилья по проекту В рамках осуществления проекта планируется строительство домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду.
Если цена за аренду действительно будет рыночной, то в чем отличие такой аренды от обычной аренды, которая существует на сегодняшний день на рынке аренды недвижимости? Ответ Строительство таких жилых домов будет осуществляться непосредственно для сдачи в аренду, то есть у граждан появляется возможность снять квартиру не на вторичном рынке жилья, а совершенно новую и построенную для таких целей. В таком случае конкурентное преимущество такой аренды на лицо.
- цели и задачи, которые направлены на улучшение жилищных условий населения страны;
- план (паспорт) проекта, который предусматривает систему финансирования, распределенную по источникам и годам;
- основные этапы реализации;
- сроки;
- ожидаемые результаты.
Проект будет реализовываться по трем основным направлениям:
- Стимулирование жилищного строительства.
- Развитие рынка ипотеки.
- Развитие рынка арендного жилья.
Окончание действие проекта запланировано на 2020 год, однако в паспорте установлен прогноз и на 2025 год. Арендное жилье Таким образом, примеры реализации строительства доходных домов имеются, существуют предпосылки для успешного осуществления этой части программы в ряде субъектов России.
Часть денег по такой ипотеке составляла финансовая помощь от государства, часть — кредит от банка, как и в случае с обычной ипотекой. Субсидия, которую можно было использовать на первоначальный взнос, выдавалась только на жилье на первичном рынке. Первостепенно льготная ипотека предоставлялась очередникам, нуждавшимся в улучшении жилищных условий и долго стоявших в очереди на него. Стать участниками программы могли работники бюджетных организаций, молодые и многодетные семьи, лица, получившие материнский капитал, действовали специальные программы льготной ипотеки для молодых учителей и ученых.
К каждой группе заемщиков выдвигались определенные требования – возраст, стаж работы, в зависимости от количества детей предусматривались разные вычеты из процентной ставки и пр.
Прогнозируется, что в 2018 году будет привлечено инвестиций на сумму 15 млрд. рублей для создания арендного жилья. Достижение цели планируется следующими способами:
- обеспечение максимально высоких темпов строительства, в том числе путем вовлечения в строительство неэффективно используемых земель (федеральных, региональных, муниципальных), а также путем финансирования строительства в рамках проектов комплексного развития территорий;
- увеличение доступности ипотечного кредитования для граждан, снижение финансовых рисков, внедрение электронных закладных;
- осуществление пилотных проектов по строительству специального арендного жилья, в том числе с помощью коллективных инвестиций.
Проект разработан для устранения существующей проблемы с жильем для рядовых граждан страны.
Как рассказал Михаил Мень, сейчас Минстрой вместе с Агентством ипотечного жилищного кредитования готовит пилотные проекты арендного жилья в Москве и в некоторых регионах, где необходимо привлечение новых рабочих рук. Если все пойдет нормально – арендное жилье вскоре может появиться в Петербурге и в других крупных российских городах.
Также, как заявил Мень, одним из новых вариантов, который может удешевить ипотеку с отменой льготной, может стать господдержка строительства инфраструктуры – это позволит застройщикам строить более дешевое жилье. Летом 2016 года также появилась информация, что появился еще один новый проект, который может стартовать с новой Москвы — финансовая субсидиарная поддержка при ипотеке для малоимущих граждан.
Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?
Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?
17 апреля 2018 года
Проект должен улучшить жилищные условия россиян и обеспечить наличие платежеспособного спроса на жилую недвижимость. В зависимости от предпочтений граждан – собственность или аренда — дифференцируются цели проекта. Желающим приобрести собственное жилье проект обещает в 2018 году как минимум один миллион ипотечных кредитов. Для удовлетворения потребностей почти 6 млн потенциальных арендаторов в текущем году проект предусматривает не менее 15 млрд. рублей для строительства жилья под коммерческую аренду.
Этот процесс называется секьюритизацией. Для его развития проект предусматривает перевод ипотеки в электронный формат. Уже к концу 2018 года весь цикл обслуживания заемщика от выдачи кредита до регистрации недвижимости будет доступен онлайн. Внедрение электронного документооборота к тому же позволит снизить затраты на выдачу и рефинансирование ипотеки, что опять же ведет к снижению процентных ставок.
Для тех, кто не планирует покупать недвижимость, проект предусматривает новые возможности цивилизованной аренды. При помощи паевых инвестиционных фондов будет финансироваться строительство арендного жилья, в том числе апартаментов. На момент завершения проекта планируется привлечь в такие ПИФы до 65 млрд рублей. Помимо практичного решения для сторонников съемного жилья они станут инвестиционным инструментом для розничных инвесторов.
Обеспечение граждан качественным, комфортным и доступным собственным или арендным жильем потребует нового подхода к девелопменту. Государство готово помочь застройщикам путем вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель. Создание за счет государства и конкретно ДОМ.РФ необходимой инфраструктуры на вовлекаемых земельных участках снижает финансовую нагрузку на застройщиков и гарантирует низкие цены на жилье для покупателей.
Как получить ипотеку на самых выгодных условиях: П.
В ходе разработки проекта для его реализации были обозначены и разработаны:
- цели и задачи, которые направлены на улучшение жилищных условий населения страны;
- план (паспорт) проекта, который предусматривает систему финансирования, распределенную по источникам и годам;
- основные этапы реализации;
- сроки;
- ожидаемые результаты.
Проект будет реализовываться по трем основным направлениям:
Окончание действие проекта запланировано на 2020 год, однако в паспорте установлен прогноз и на 2025 год.
Главная цель проекта — улучшение жилищных условий граждан РФ путем выполнения высоких темпов ввода жилья и стимулирование спроса. Исходя из паспорта проекта в 2018 году планируется ввести в эксплуатацию 88 миллионов квадратных метров жилья, а в 2020 году — 100 миллионов. Кроме того, в 2018 году запланировано выдать один миллион ипотечных кредитов, в то время как в 2020 году — один миллион двести тысяч кредитов. Прогнозируется, что в 2018 году будет привлечено инвестиций на сумму 15 млрд. рублей для создания арендного жилья.
Достижение цели планируется следующими способами:
- обеспечение максимально высоких темпов строительства, в том числе путем вовлечения в строительство неэффективно используемых земель (федеральных, региональных, муниципальных), а также путем финансирования строительства в рамках проектов комплексного развития территорий;
- увеличение доступности ипотечного кредитования для граждан, снижение финансовых рисков, внедрение электронных закладных;
- осуществление пилотных проектов по строительству специального арендного жилья, в том числе с помощью коллективных инвестиций.
Многоквартирный жилой дом, предназначенный для сдачи квартир в аренду арендаторам, именуется доходным.
В настоящее время доходные дома планируется возродить в рамках реализации приоритетного проекта. В различных регионах страны подготовлена нормативная база для осуществления строительства таких домов, а в некоторых — такое жилье уже существует.
В 19 регионах России предусмотрены конкретные меры, направленные на создание наемного жилья. В 11 из них определены ресурсы для реализации таких мер. В 8 из указанных регионов предусмотрено частичное финансирование из бюджета. На сегодняшний день уже существует практика создания доходных домов. Например, в Республики Башкортостан реализация проектов показала стоимость аренды ниже взносов за ипотеку, однако арендная плата в квартире такого дома значительно выше рыночной.
Таким образом, примеры реализации строительства доходных домов имеются, существуют предпосылки для успешного осуществления этой части программы в ряде субъектов России.
Создание доходных домов порождает много вопросов и споров среди экспертов и чиновников. Это связано прежде всего с тем, что целевая группа населения — возможных арендаторов — это граждане, которые не имеют возможности оплачивать ипотечные платежи, а также не готовы переплачивать за аренду выше рыночной цены. При таких условиях основной вопрос находится в плоскости возможностях государства, конкретного региона или муниципалитета поддерживать инвесторов строительства доходных домов.
В плане проекта указаны основные его направления:
- развитие жилищного строительства;
- развитие рынка ипотеки;
- развитие рынка арендного жилья.
Каждое из них имеет этапы, контрольные точки, сроки реализации. Так, например, по направлению развития рынка арендного жилья предусмотрена сдача в эксплуатацию первого пилотного проекта арендного жилья (01.10.2017), завершение пилотных проектов и принятие решение о реализации аналогичных проектов в городах-миллионниках (15.11.2020).
В паспорте проекта также утвержден бюджет на 2017-2020 года. Всего за указанный период планируется затратить:
- 80 000 миллионов рублей — федеральный бюджет;
- 34 400 миллионов рублей — бюджет субъектов РФ;
- 15 819 400 миллионов рублей — внебюджетные источники (средства АИЖК, банков, инвесторов, населения).
Паспортом приоритетного проекта не предусматривается использование средств местных бюджетов. Исходя из вышеуказанного бюджета — основная масса денежных средств будет аккумулироваться из внебюджетных источников, то есть за счет средств АИЖК, населения, инвесторов и банков.
Паспорт проекта рассчитан на реализацию с 01.11.2016 по 31.12.2020, однако в плане достижения показателей проекта установлен прогноз на 2025 год, что может означать о возможной пролонгации действия программы на больший срок (возможно, при успешной реализации до 2020 года).
Именно через АИЖК планируется осуществление задач проекта.
Так, указанное АО осуществляет вовлечение в строительство федеральные, региональные и местные земли, осуществляет деятельность по привлечению инвесторов (в том числе с помощью выпуска ипотечных ценных бумаг).
В рамках осуществления строительства арендного жилья АИЖК будет выступать в качестве основного инвестора, использовать инструмент коллективных инвестиций. Средства АИЖК указаны как один из источников внебюджетного финансирования рассматриваемого проекта. В дальнейшем возможна корректировка и обновление задач и направлений деятельности АО.
Важнейшей частью паспорта проекта является результаты реализации программы, так как без их постановки невозможно ее последовательное осуществление. Как и весь проект, результаты разделены на конкретные блоки, для каждого из которых предусмотрены собственные результаты, однако к основным ожидаемым результатам программы можно отнести:
- вовлечение федеральных земель под жилищное строительство (13 500 га);
- ввод в эксплуатацию 20,4 миллионов квадратных метров жилья;
- перевод ипотечного рынка в электронный формат;
- реализация пилотных проектов по созданию арендного жилья.
В указанной категории к результатам программы относится:
- строительство в центральных частях крупных городов (свыше 250 тысяч человек);
- обеспечение земельных участков, на которых осуществляется застройка, инженерной инфраструктурой;
- ежегодное выделение 20 миллионов рублей из федерального бюджета на реализацию проекта.
По направлению развития рынка ипотеки ожидаются следующие результаты:
- обеспечения банкам равного доступа к долгосрочному финансированию ипотечных кредитов посредством выпуска ипотечных ценных бумаг;
- сокращение временных издержек с помощью внедрения ипотечной системы в электронном виде;
- внедрение возможности использования электронной закладной.
В рамках развития рынка арендного жилья основными результатами является:
- создание Единого института развития для управления паевыми инвестиционными фондами в целях реализации инструмента коллективных инвестиций;
- внедрение лучших мировых практик в указанной области, в том числе в сфере налогового стимулирования;
- реализация пилотных проектов по созданию арендного жилья.
Таким образом, будет предпринята новая попытка решения вопроса с доступностью жилья для граждан в Российской Федерации.