Вы хотите продать квартиру с обременением, но не знаете, как совершить данную сделку? В таком случае, прочтите данную статью. Мы подробно рассмотрим все нюансы сделки, дадим полезные советы, которые помогут выгодно реализовать недвижимость.
Очень многие заемщики, оформившие ипотечный кредит, переоценили свои финансовые возможности. Это привело к тому, что они не могут своевременно выполнять взятые долговые обязательства. Чтобы рассчитаться с долгами заемщики вынуждены продавать свое имущество с обременением по ипотеке.
В сделке по продаже имущества с обременением будут участвовать три стороны: покупатель, продавец и банк. Купля продажа состоится только в том случае, если финансовое учреждение даст свое согласие на эту сделку.
Именно банк является залогодержателем, поэтому он и будет руководить всем процессом. Если вы решили продать квартиру или дом, которые находятся под обременением, то необходимо выполнить следующие действия:
- Найти покупателя, который согласится на данную сделку.
- Получить разрешение банка на продажу недвижимости и узнать есть ли штрафные санкции за досрочное погашение кредита.
- Проконсультироваться с нотариусом по планируемой сделке и перечне необходимых документов. Обращаться нужно к тому нотариусу, который оформлял договор ипотеки. Только он может снять наложенный арест.
Возможно, Вас заинтересует статья о том, как купить квартиру в ипотеку по переуступке прав.
Как снять обременение с квартиры, читайте в этой статье.
Если вам очень повезет, и банк пойдет навстречу клиенту, то сделку можно оформить в один день. Но чаще всего, этот процесс растягивается на один –три дня.
Покупатели неохотно соглашаются на данную процедуру. Фактически деньги за квартиру они отдали сегодня, а в права собственника вступят только через три года. Именно поэтому имущество, которое находится в аресте у банка, продается с хорошим дисконтом.
Вы нашли покупателя, но у него нет необходимой суммы денег? В таком случае он может переоформить на себя ваш кредит.
Данная сделка называется переуступкой долга. Найти покупателя, который располагает необходимой суммой денег очень сложно. Намного проще и быстрее будет переоформить на него свой кредит и только после этого продать квартиру.
Но это возможно только в том случае, если банк одобрит кандидатуру нового заемщика. К нему будут предъявлять стандартные требования: возраст 25-65 лет, положительная кредитная история, официальное место работы, стабильное финансовое состояние.
Если выдача ипотеки одобрена, то все документы переоформляются на нового заемщика и заключается договор купли-продажи. В зависимости от суммы задолженности по кредиту и стоимости имущества, продавец получает свои деньги.
При оформлении ипотеки большинство банков требуют оплату полиса титульного страхования. Что он дает? Страховое возмещение клиент получает в случае потери права собственности на приобретенное имущество.
Итак, вы купили квартиру. В течение трех лет данная сделка может быть признана недействительной. Например, у застройщика не было всех разрешающих документов на сооружение здание. Подобные ситуации встречаются, к сожалению, нередко.
Возможно, Вас заинтересует статья о том, что такое обременение на квартиру.
Как оформить договор аренды, читайте в этой статье.
Смотрите в следующем видео советы юриста по продаже и покупке ипотечных квартир:
Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.
Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.
Основным риском покупателя при приобретении жилья с обременением является утаивание продавцом информации о наличии такого обременения. Причём этот риск возникает, как при продаже жилья в новостройках, так и в уже старых домах. Естественно, что довести сделку до логического конца в данном случае не удастся – органы Росреестра не зарегистрируют право владения квартирой. Но в результате покупатель может лишиться значительной денежной суммы и возврат её будет более чем проблематичным. В любом случае потери сил и времени гарантированы.
Как правило, банки неохотно идут на смену кредитора, поскольку в этом случае кредитной организации нужно провести ряд проверок, чтобы получить гарантии возврата. Поэтому чаще всего жилье приобретается одновременно с выводом недвижимости из-под залога. Покупатель вносит аванс (остаток долга), после чего банк снимает обременение. Затем проводится сделка купли-продажи, заключается и регистрируется договор, осуществляются окончательные расчеты между продавцом и покупателем. Одним из наиболее распространенных способов расчета является банковский аккредитив – деньги продавец может получить только в случае выполнении всех своих обязательств по договору.
- Ипотека. Это наиболее распространенный способ приобретения жилья в рассрочку, когда взамен на целевой кредит покупатель передает купленную недвижимость банку в качестве залога. Действие ограничений на право собственности заканчивается после погашения долга и оформления квартиры в Росреестре.
- Арест. Эта мера пресечения предполагает полное ограничение на проведение любых мероприятий по постоянному или временному отчуждению жилплощади. Арест объявляется решением суда по ходатайству коммунальных служб, перед которыми у владельца недвижимости возникла крупная задолженность. Арест снимается после оплаты всех счетов и штрафов, на основании подтверждающего этот факт документа.
- Аренда. Не имея никаких прав на жилплощадь, квартиросъемщики на основании официального договора могут проживать в жилплощади до конца его действия. Покупатель не может требовать от них покинуть помещение раньше срока. Это обременение временное, оно автоматически снимается с наступлением даты, указанной в соглашении.
- Рента. Когда действует два ограничения, ипотека и рента, то приобретать такую недвижимость весьма рискованно, так как кроме финансового фактора имеет место и субъективный. Снимать придется все ограничения — одно после кончины получателя ренты, второе — после погашения кредита.
Обременения – особый вид юридических условий, налагающих ряд определенного рода ограничений на владельца по распоряжению его недвижимостью. Согласно законодательству РФ, если на квартиру наложены обременения, то эти данные вносятся в ЕГРП и свидетельство, подтверждающее право собственности. Реализовать обремененную квартиру своими силами владельцу не так-то легко и быстро, а потому наилучшим вариантом будет предоставить ее под выкуп нашей фирмой.
Здравствуите! Собрались покупать квартиру в новостроике и заказали выписку на земельный участок ЕГРП. В пункте 3 стоит собственность, правообладатель ООО застройщика, НО в пункте 4 ограничение(обременение) права: Вид ипотека в силу закона. И так несколько пунктов, хотелось бы понять это земельный участок в обременении, т.е. застроищик покупал его в кредит или же это все отметки того что люди покупают квартиры в кредит? И чем это чревато нам, если мы купим в этом ЖК квартиру?
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте. При регистрации договоров долевого участия в Росреестре, до момента ввода дома в эксплуатацию каждый владелец квартиры является залогодержателем, а застройщик — залогодателем земельного участка. То есть возникает ипотека в силу закона. Это законный способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства. Поэтому на эти отметки не обращайте внимания. При покупке квартиры в таком доме обязательно закажите выписку из ЕГРП на эту конкретную квартиру и проверьте, чтобы никаких обременений, в том числе ипотеки в силу закона, на ней не было.