Ипотека может ли собственником быть только жена

Ситуация такая: зарплата мужа позволяет взять ипотеку на него одного. У жены официальный доход небольшой. Есть ребенок. Стоит ли жене идти созаемщиком? Какие юридические последствия будут при том и другом варианте (если жена будет созаемщиком или нет), если случится развод до полного погашения ипотеки? После погашения квартира будет в любом случае совместно нажитым имуществом?

У Вас два варианта:
1. Если дохода супруга хватает, то Вы обязательно идёте, как минимум, созаёщиком без подтверждения дохода, при этом квартира может быть оформлена только на супруга и Вы будете давать согласие на покупку, в этом случае квартира является совместно нажитым имуществом и по закону Вам будет принадлежать половина.
2. Если Вас не учитывать в качестве созаёмщика, при этом вы в браке, банк будет требовать заключения брачного договора. В этом случае, квартира будет являться личной собственностью супруга.

В банке не требуют, чтобы супруг был обязательно созаемщиком. Интересует вопрос — если жена не будет созаемщиком, и случится развод до полного погашения, все равно ведь все делится пополам, тогда есть ли какая-то разница между вариантом, что жена будет созаемщиком или нет?

если не будете созаемщиком и не будет БД- имущество будет являться совместно нажитым, те половина будет принадлежать Вам по закону.

Елена,
да, это будет совместно нажитым имуществом при любом варианте.

Добрый день! До полной выплаты, — квартира принадлежит банку.
Если будет развод до полной выплаты, — после полной выплаты жена сможет претендовать только на часть квартиры в той доле, за которую было выплачено до момента развода.
Все имущество, приобретенное в браке (даже в долях) считается совместно нажитым имуществом, кроме случаев, если есть прямые доказательства того, что выплаты по ипотеке велись только на деньги мужа. Например. если платежи были только с карты мужа, если у жены не будет подтвержденного дохода, она была домохозяйкой, не имела средств на платежи, — тогда может ничего не получить.

Спасибо большое! И это все независимо от того, будет ли жена созаемщиком или нет, или этот факт как-то влияет?

Добрый день! Такой момент еще необходимо учитывать: при ипотечном кредите платежи первой половины срока кредита предусматривают чаще всего только выплату процентов банку по кредиту. Здесь зависит от договора с банком, надо смотреть как там распределяются платежи по периодам срока. Если первая половина срока кредита предусматривает выплату только процентов банку, тогда после полного погашения при разводе на середине срока есть риск вообще ничего не получить, потому что оплаты самой квартиры еще не было.
Если в первоначальном взносе используются средства жены, тогда лучше всего указать размер суммы в деньгах и процентах доли от общей суммы первоначального взноса.
Тогда при разводе и полном погашении право собственности жены будет соответсвовать размеру ее доли в первоначальном взносе.
Если жена будет созаемщиком, тогда при разводе после полной выплаты супруга будет собственником части квартиры соответственно размеру той части договора, где она выступает созаемщиком.

Читайте также:  Как получить разрешение у банка на перепланировку ипотечной квартиры

Елена, Вам Антонина Каткова расписала два варианта, когда Вы не дай Бог делите приобретённое жильё в ипотеку — это 1) пополам и это 2) всё ЕГО!

Здравствуйте. Супруг оформил ипотеку на квартиру является ее собственником, а я супруга, созаемщица. Хотим развестись. Возможно ли нам сначала развестить, а потом мне отказную на квартиру написать, или нужно оформить брачный договор, где будет написано, что я не претендую на квартиру, а потом развестись? Но второй вариант меня не устраивает. Помогите, как лучше можно сделать в мою пользу. Спасибо.

Ответы юристов ( 2 )

Вопрос решается не исходя из вашего удобства, а исходя из того что скажет вам банк. Вы с мужем должны обратиться в банк, который вам озвучит условия, при которых вы будете выведены из Созаемщиков. В противном случае если даже вы оформить брачный договор до расторжения брака или соглашение о разделе имущества до брака или после его расторжения, это вас не спасет от взыскания с вас долга, если муж не будет платить за ипотеку

В банке сказали, что через суд только можно вывести меня из созаемщиков, т.е. как суд решит. А сам по себе банк получается ничего не решает.

Суд не выведет вас из созаемщиков, т.к. изменения в кредитный договор может быть совершено только самим кредитором. Поэтому вам в судебном порядке нужно разделить совместно нажитое имущество. Когда будет решение суда о том, что квартира будет принадлежать только мужу, который потом получит выписку из ЕГРН о праве собственности на нее, он потом и обратиться в банк за получением допсоглашения к кредитному договору, где вас выведут из созаемщиков

Банки в основном против выведения из созаемщиков.

Сейчас практика постепенно меняется и банки говорят, что им нужно решение суда о том, что собственником будет один из супругов, а после этого банк заключает допсоглашение

Спасибо Вам большое

Напишите соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Квартира в ипотеке, не выкуплена у банка, это разве совместно нажитое имущество?

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга. Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Читайте также:  Какие документы нужно для оформления налогового вычета по ипотеке

Многие российские семьи в качестве инструмента решения жилищного вопроса все чаще выбирают оформление ипотеки. Часто при этом возникают различного рода вопроса, начиная с того, как оформляется ипотека в браке и можно ли оформить имущество во владение на другого супруга. Ответы на такие вопросы достаточно просты и содержатся в действующих законодательных нормах.


Покупка квартиры в ипотеку в браке сегодня довольно распространена и составляет существенный процент заключаемых имущественных сделок в сфере кредитования. Согласно действующим правилам все имущество, приобретенное при нахождении в браном союзе, является нажитым совместно и в случае решения о разводе делится между каждым из супругов в равных долях. Разделу подлежат не только материальные ценности, но и обязанности по долгам, поэтому ипотека для супругов предполагает решение проблемных вопросов не только в части раздела жилой недвижимости, но и обязательств по ипотеке.

При ответе на вопрос можно ли оформить квартиру на жену, если ипотека оформлена на мужа, многое зависит от того, в какой период взаимоотношений был оформлен кредит. Возможны следующие варианты:

  1. если муж оформил кредит на покупку жилья до брака, то супруга не вправе претендовать на долю;
  2. если оформление займа произошло во время действия брака, то жена имеет полное право на часть квартиры;
  3. если ипотеку взял бывший муж, то никакого отношения к квартире и выплате обязательств по ней экс супруга не имеет.

По сути неважно кто супругов оформлял займ в браке. Ответ на вопрос, если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником, положителен. Все имущество, приобретенное при состоянии в брачном союзе, является общим и жена имеет право владеть 50% собственности.

Исключением из общепринятой практики деления совместно нажитого имущества составляют ситуации заключения особого договора до вступления в брак или во время его действия. На кого оформляется квартира при ипотеке в браке напрямую зависит от прописанных в брачном договоре пунктов. Если такого условия нет, то документы регистрируются на заемщика.

Правило деления совместно нажитого имущества в виде 50 на 50 действует не всегда. Пропорции могут быть изменены решением суда при наличии особых нюансов в виде наличия детей, использования при выплате ипотеки средств государственной субсидии и ряд иных нюансов.

Важное значение имеют особые нюансы ипотечной сделки, чаще всего касающиеся приобретения недвижимости в новостройке. Если факт сдачи в промышленную эксплуатацию происходит во время действия брака, то супруг обязан оформить долю квартиру жене. Если событие произошло после расторжения союза, то бывшая жена имеет право только на возврат части общих выплат.

Ипотека на одного из супругов встречается довольно редко. Такое допустимо только при наличии такого правила в программе кредитования или по специальному соглашению с банком

Сегодня в юридической практике существуют прецеденты, когда гражданской супруге удавалось отсудить часть квартиры, приобретенной за счет ипотечного кредита сожителя. Такое допустимо при существовании веских доказательств, что оплата ипотеки происходило за счет ее доходов. На практике процент вероятности положительного исхода весьма мала и требует помощи семейных адвокатов.

Читайте также:  Могут ли забрать за долги квартиру которая в ипотеке


Процесс развода ипотеке часто осложняется невозможностью супругов прийти к взаимному соглашению о судьбе ипотеки и совместного жилого имущества. Наиболее простым с точки логики является вариант, при котором кредит погашается досрочно или долговые обязательства делятся в равных частяху, а после погашения займа недвижимость подлежит реализации и вырученные средства делятся поровну между бывшими супругами. Но на практике такой вариант встречается довольно редко.

Согласно нормам Семейного кодекса, супруги несут общую ответственность по возникшим в период брака обязательствам, в том числе и качающихся только одного из супругов. Стоит учитывать нюансы того, как оформляется ипотека в браке. При заключении ипотечного договора супруга выступает в качестве созаемщика, что означает, что при невозможности мужа оплачивать долг, обязанность по его выплате перейдет к жене.

После расторжения брака должен быть решен вопрос того, как будет делиться квартира и ипотечные обязательства. Возможны следующие варианты:

  • оформление специального соглашения с определением выделения долей во владении имуществом и оплате долга;
  • отказ мужа от прав владения квартиры, с нотариальным переоформлением квартиры и ипотеки на жену;
  • продажа квартиры с последующим погашением кредита и делением остатка средств;
  • разделение обязанностей и имущества в соответствии с условиями брачного договора.

При невозможности супругами достичь взаимосогласованного решения в отношении судьбы ипотеки и квартиры, такое вердикт будет выносить суд. В процессе прохождения судебного разбирательства будет определена доля каждого из бывших супругов, в том числе та часть недвижимости, которая будет принадлежать жене.

Кредитные организации не охотно идут на заключение нового кредитного договора после развода супругов. Для них наличие заемщика и созаемщика существенно снижает риск получения невозврата, так как при невозможности осуществлять выплаты одним из супругов требование выплаты последует в адрес второго. Практикующие юристы советуют подавать иск о разводе имущества без упоминания о наличии общих долгов по ипотеке, что существенно упростит процесс раздела квартиры.

Общий порядок шагов при разделе ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

  • подача супругом иска с требованием о проведении раздела имущества;
  • переоформление в Россреестре прав собственности на недвижимость;
  • обращение в кредитную организацию с решением суда;
  • прохождение процедуры переоформления договора кредитования.

На практике возможен вариант, когда после развода женщина остается проживать с детьми и на нее накладывается обязанность выплаты доли стоимости недвижимости мужу. В большинстве случаев такое происходит тогда, когда бывшей жене пришлось бы переехать в место проживания с худшими условиями, что было бы ущемлением прав детей.

Можно ли оформить квартиру на жену, если ипотека оформлена на мужа, зависит от того, в какой из моментов произошло подписание договор ипотеки. Совместно нажитое имущество после развода делится поровну, но результат может повлиять наличие детей или брачного соглашения.

Adblock
detector