Ипотека на комнату какие банки готовы ее дать

Ипотека на комнату — возможность купить комнату, долю в квартире в кредит. Здесь представлено 66 вариантов под ставки от 4.5%. Сравните предложения банков, если собираетесь купить комнату в ипотеку, рассчитайте ежемесячные платежи калькулятором и оставьте заявку онлайн.

Найдено 66 ипотек на комнату из 415 более 2 200 000 рублей на 10 лет

Лучшие предложения по Ипотекам

Вторичка, Доля в кв.

Паспорт + 4 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Вторичка, Дом и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 70 лет

Новостройка, Дом и др.

Паспорт + 2 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 2 документа

Возраст от 20 до 64 года

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Вторичка, Доля в кв.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 65 лет

Паспорт + 1 документ

Возраст от 18 до 75 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 18 до 75 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 18 до 65 лет

Паспорт + 1 документ

Возраст от 22 до 65 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 20 до 85 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 20 до 65 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 5 документов

Возраст от 21 до 70 лет

Вторичка, Доля в кв.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 64 года

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Паспорт + 2 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 23 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 22 до 65 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 21 до 70 лет

Ипотека на комнату не пользуется большой популярностью, несмотря на то, что это относительно недорогой способ обзавестись собственным жильем. Банки тоже неохотно выдают такой кредит. Ведь могут возникнуть трудности с продажей комнаты в коммуналке, в общежитии или квартире, так как у недвижимости несколько собственников.

Ипотеку на покупку комнаты можно получить, если недвижимость удовлетворяет всем требованиям банка:

  • квартира не находится в доме, который планируется сносить;
  • недвижимость – не в аварийном состоянии;
  • желательно, чтобы квартира располагалась в регионе присутствия банка;
  • площадь комнаты больше 12 квадратных метров.

К кредитополучателю тоже есть требования:

  • ограничения по возрасту – от 21 года до пенсионного возраста;
  • гражданство России;
  • необходимый уровень дохода.

Без первоначального взноса банки кредит не выдадут. Причем размер первого взноса гораздо выше, чем для ипотеки на квартиру или дом. Это не 20 процентов, а как минимум 50 процентов от стоимости жилья.

Также необходимо подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Низкую процентную ставку клиент получит в том случае, если согласиться на дополнительное страхование жизни и здоровья.

В 2019 году доступны целевые кредиты на разные виды недвижимости: комната, отдельная квартира, доля, жилой дом с земельным участком, коттедж, таунхаус, гараж, машиноместо и т.д. Однако ипотеку на комнату или долю в квартире предоставляют не все финансовые организации.

в Москве ипотеку на комнату можно взять, например, в Сбербанке, Совкомбанке, Тинькофф. Условия различаются в зависимости от программы и кредитного учреждения.

Обращайте внимание на требуемый возраст заёмщика. В Тинькофф – от 18 лет. Поскольку Тинькофф работает как ипотечный брокер, минимальный и максимальный возраст зависят от условий ипотечных программ банков-партнёров. В Совкомбанке возраст на момент окончания действия кредитного договора может составлять 85 лет.

Также учитывайте сумму первого взноса в зависимости от вида недвижимости. Например, в ТКБ первоначальный взнос повышен для комнат и таунхаусов до 30%. В случае, если в залог будет передана вся квартира, максимальная величина первого взноса рассчитывается исходя из рыночной стоимости всей жилплощади, а минимальный первоначальной взнос составит 5% от стоимости приобретаемой комнаты или доли.

При желании можно оформить ипотеку на комнату в общежитии. Однако такую возможность дают не все банки. Среди учреждений, у которых есть подобные программы, можно назвать СКБ.

Чтобы рассчитать ежемесячный платёж и сравнить условия нескольких банков, воспользуйтесь калькулятором ипотеки онлайн. Для этого пройдите три простых шага:

  • укажите размер займа;
  • срок погашения кредита;
  • первоначальный взнос, который готовы внести.

В поисковой выдаче вы увидите выгодные предложения банков Москвы. Для каждого система рассчитает ежемесячный платёж и покажет подробные условия: ставку, минимальный первый взнос, доступные виды недвижимости, требования к заёмщику.

Покупка комнаты – наиболее доступный вариант обзавестись собственным жильем за сравнительно скромную сумму. Если купить квартиру по карману не каждому, то приобретение комнаты в коммуналке или общежитии – компромиссный вариант, позволяющий в короткий срок и без особых вложений стать хозяином квадратных метров. Ипотека на комнату – оптимальный вариант не только для тех, кто хочет обрести свое жилье, но и при выкупе доли у совладельцев.

Так как комната является лишь частью объекта недвижимости, банки неохотно выдают займы на подобные сделки, однако, серьезно занявшись данным вопросом, можно найти вполне приемлемый вариант займа с минимальной переплатой по процентам.


Несмотря на то, что покупка части квартиры менее популярна, ситуаций, когда срочно требуется покупка метров, довольно много:

  1. При переезде из другого региона, как правило, необходимо срочно обосноваться и обрести какое-либо жилье.
  2. Семьи со скромным достатком предпочитают взять комнату в коммуналках или общежитиях.
  3. Извлечение дохода от вложенных в недвижимость средств в виде сдачи в аренду.
  4. Выгодное вложение средств.
  5. Выкуп последней доли в квартире у сособственников в качестве приоритетного права покупателя.
  6. Приобретение первой недвижимости при дефиците финансовых ресурсов.

В большинстве случаев, вопрос связан с необходимостью быстрого поиска недостающих средств для оформления сделки.

В настоящее время есть несколько крупных кредитных организаций, широко кредитующих подобные объекты недвижимости. Успех сделки будет зависеть от тщательного подбора ипотечной программы и изучения всех нюансов, касающихся оформления.

Например, при выкупе последней доли в квартире при ипотеке требуется оформление в залог всей квартиры, а не выкупаемая часть. К этому следует быть готовым и учитывать данное обременение при планировании дальнейших действий по распоряжению имуществом.


Прежде, чем приступить к поиску кредитного предложения, следует оценить свои шансы на получение займа.

Как и при любом другом виде ипотеки, кредитор предъявляет следующие требования к клиенту:

  1. Возраст от 21 лет. Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет. Некоторые банки ограничивают предельный возраст 50 годами.
  2. Трудоустройство и стаж от 1 года. У текущего работодателя клиент должен отработать не менее 6 месяцев. В отдельных случаях требуется наличие стажа от 3 лет.
  3. Привлечение поручителей и созаемщиков. Так как сделка с покупкой комнаты довольно рискованна, банки запрашивают о готовности других лиц разделить финансовую ответственность вместе с основным заемщиком.

Если заемщик находится в официальном браке и со второй половинкой подписан брачный контракт, использовать друг друга в качестве поручителей они не смогут.

Тщательно проверять будут не только заемщика. Так как объект сделки оформляется в залоговое обеспечение по ипотеке, к нему также предъявляется ряд требований, связанных с ликвидностью и возможностью быстро продать объект в случае отказа клиента от погашения долга перед банком.

В перечень требований, установленных для покупки комнаты, входят следующие параметры:

  1. Соответствие установленным нормам жилья.
  2. Комфортность проживания (есть санузел, канализация, инженерные коммуникации).
  3. Наличие системы отопления.
  4. Метраж от 12 квадратных метров.
  5. Комната должна находиться в здании, построенном после 1970 года.
  6. Здание должно быть без деревянных перекрытий.

Таким образом, купить совсем дешевое жилье не получится – в случае форс-мажора банк в качестве залогодержателя не сможет его реализовать. Комната в квартире современной планировки имеет высокие шансы пройти одобрение банка.


Сегодня можно найти достаточно банков, предлагающих оформить в собственность комнату с использованием жилищного займа:

  1. Сбербанк.
  2. СКБ Банк.
  3. Газпромбанк.
  4. МТС Банк.
  5. ДельтаКредит.
  6. РосЕвроБанк.
  7. ТрансКапитал и др.

Наличие собственных сбережений значительно облегчает поиск кредитора и снижает сумму процентной переплаты. Из действующих программ требования первоначального взноса включены практически везде, а размер требуемых вложений насчитывает до 40% от общей стоимости комнаты.

Следующая таблица содержит актуальные на середину текущего года сведения об ипотеке на комнату от основных игроков банковского сектора:

Банк Название Ставка Платеж Условия Заявка
Ипотечный кредит Вторичное жилье
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Готовое жилье
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Новостройка
Еще 3 кредита
Ипотечный кредит Готовое жилье
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Приобретение недвижимости
Еще 2 кредита
Ипотечный кредит Квартира
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Квартира в строящемся доме
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Под ключ
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Покупка жилья на вторичном рынке
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Рефинансирование без документов
Еще 2 кредита
Ипотечный кредит На квартиру или долю
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит На приобретение комнаты
Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Квартира в новостройке
Еще 2 кредита
Ипотечный кредит
Кредитор Срок, лет Ставка от, % Первый взнос, %
Сбербанк 30 9,5 10,0
ВТБ24 20 11,25 20,0
РосЕвроБанк 20 9,75 15,0
Газпромбанк 20 11,75 20,0

На видео об ипотечном кредите на комнату

Сравнив множество программ, воспользовавшись кредитным калькулятором, можно определить наиболее выгодные варианты. Однако, только прямое обращение к сотрудникам кредитных организаций позволит узнать величину конечной переплаты, точный процент по ипотеке и другие условия выдачи.

Читайте также:  Что будет если рубль упадет у кого ипотека
Adblock
detector