Ипотека на комнату – самый простой вариант купить жилье при минимальных затратах, если накопить на первоначальный взнос на квартиру на первичном рынке не представляется возможным. Вместе с тем такой компромиссный для человека вариант не всегда подходит для банков, они неохотно выдают займы на объект недвижимости, который является лишь частью дома. Если же подойти к вопросу серьезно, найти подходящую организацию, требующую минимальную переплату по договору, запросто получится.
Процедура довольно трудоемкая в первую очередь из-за того, что комната – это не высоколиквидное имущество и его не получится быстро и выгодно продать в случае наступления у заемщика финансовых трудностей.
Поэтому нужно учитывать такие аспекты при получении ипотеки на комнату или долю в квартире:
- Банк в обязательном порядке будет обращать внимание на кредитный рейтинг заемщика, поэтому шансы на одобрение заявки намного выше у тех граждан, которые ранее обращались в банки и не испортили репутацию просрочками;
- Необходимо иметь стабильный доход. Финансовые учреждения настороженно относятся к предпринимателям и тем гражданам, которые получают не фиксированную сумму заработной платы ежемесячно, а только процент от принесенной работодателю прибыли;
- Для одобрения заявки потребуется предоставить банку иное имущество, находящееся в его собственности, в роли залога. Кредитор оставляет за собой право подавать судебный иск с требованием отчуждения и продажи этого имущества, если заемщик нарушает свои обязательства.
На сайте выбранного банка заранее можно рассчитать сумму своего ежемесячного платежа, чтобы понять, получится ли без проблем погашать задолженность.
Варианта может быть два в зависимости от типа недвижимости:
- В общежитии. В этом случае заемщику необходимо иметь залог, поскольку комната в общежитии не отличается высокой ликвидностью. Шансы на одобрение заявки значительно возрастают, если заемщик хочет выкупить несколько комнат вместе с последней и стать владельцем всего здания;
- В коммунальной квартире. В отношении этих помещений банковские организации устанавливают ряд критериев, а еще потребуется письменное согласие от всех остальных жильцов, что они согласны на заключение заемщиком сделки. Наличие обеспечения тоже положительно сказывается на вероятности успешно оформить кредит на жилье.
Требования банков к комнатам в основном стандартные. Заемщику следует ориентироваться на такие аспекты:
- Площадь помещения не может быть меньше 12 квадратных метров;
- Помещение должно находиться в том регионе, где находится отделение банка и где живет или работает заемщик;
- Комната в общежитии должна иметь статус жилой и в доказательство этого банк может потребовать правоустанавливающие документы;
- В доме должно быть отопление, канализация и водопровод, а в самой квартире расположена кухня и санузел;
- Процент износа помещения не должен превышать отметку в 55%, оно не должно быть аварийным, ветхим или подлежащим сносу.
Ипотека обычно оформляется на вторичный рынок. Перед оформлением сделки банк решит еще раз убедиться в том, что на недвижимость не претендуют другие лица, или она не находится под обременением. Проблемы у заемщика гарантированно будут, если в комнате прописано несколько лиц.
Нередки ситуации, когда буквально через некоторое время после заключения ипотечного договора объявляются прежние жильцы (например, отбывающие наказание в колониях). Поэтому желающему купить комнату в коммунальной квартире потребуется заранее получить в паспортном столе справку обо всех зарегистрированных жильцах.
В первую очередь заемщику необходимо проверить, отвечает ли он ключевым требованиям кредитных организаций:
- Возраст в среднем от 23 лет и вплоть до 65;
- Наличие гражданства РФ, прописки на территории страны (иногда требуется иметь регистрацию в регионе местонахождения офиса банка);
- Не меньше года общего стажа, сведения о котором клиент может подтвердить официально;
- Стабильный доход, сумма ежемесячного платежа при этом не должна превышать 30-40% от него.
Чтобы взять ипотеку, придется подготовить документы, в том числе и собрать письменные отказы соседей. Также придется собрать бумаги на недвижимость (выписка из домовой книги, согласие супруга, письменный отказ соседей) и в том числе документы на залоговое имущество. Если человек желает приобрести последнюю долю, то для заключения сделки согласие всех владельцев не понадобится.
Дальше банк на протяжении в среднем 7 дней рассматривает анкету и проверяет, не состоит ли получатель кредита в родственных связях с совладельцами объекта. На основании этого выносится решение.
Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.
Чтобы повысить вероятность одобрения анкеты, к процессу сбора справок необходимо отнестись предельно внимательно. В стандартный пакет входит: паспорт заемщика и продавца, документы о семейном положении и составе семьи, сведения о трудовой деятельности и размера дохода (все копии справок должны быть заверены подписями уполномоченных лиц), а также закладная на залоговый объект недвижимости.
Закон позволяет использовать материнский капитал с целью покрыть первоначальный взнос при условии выделения доли в комнате ребенку. Об этой возможности стоит уточнить у банковского работника.
Дополнительно финансовые организации могут запросить такие бумаги:
- Кадастровый паспорт на покупаемую квартиру и правоустанавливающие документы на нее;
- Справку о проведенной независимой оценке объекта. По итогам такой проверки специалист компании выдает заключение, в котором указывает оценочную стоимость объекта. Это влияет на сумму кредита;
- Заполненный бланк заявления, в котором требуется указать личные данные заемщика, цель получения кредита, желаемую сумму, готовность внести первоначальный взнос и прочее.
Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
Банки готовы кредитовать покупку последней комнаты. Получая взамен относительно небольшой суммы целую квартиру, банк гарантирует себе надежное обеспечение.
Если владельцев несколько, то в большинстве случаев потенциальному заемщику ответят отказом. Если, конечно, он не предложит в залог иную недвижимость или не внесет половину стоимости в качестве первоначального взноса.
Комнату в общежитии рассматривать в качестве предмета залога не готов практически ни один банк. Ликвидность такого жилья крайне низкая: оформление в собственность комнат в бывших ведомственных или муниципальных общежитиях часто проводится с нарушениями; банк готов принять в залог только юридически чистые объекты.
Главное отличие такого кредита – он касается только вторичного рынка. Квартиры в новостройках не реализуются по комнатам. А если такое жилье переходит в долевую собственность, то все совладельцы становятся созаемщиками.
Второе отличие – обязательное получение отказа от преимущественной покупки всех остальных собственников коммуналки.
Получить в качестве обеспечения проблемную недвижимость готовы только самые крупные. Вероятность найти выгодные предложения от малоизвестного банка также существует.
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
Ипотечный кредит Свободные метры | ||||||||||
| |
Ипотечный кредит Квартира |
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка |
|---|---|---|---|---|---|
|
Ипотека для гослужащих | Без ограничений
Паспорт РФ + заявление Возраст от 21 до 65 лет |
Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—19:00 сб.: 10:00—16:00 |
Вы хотите приобрести жилплощадь в коммунальной квартире, но при этом откладываете покупку из-за недостаточного бюджета? Ипотека на комнату в банке Открытие позволит осуществить покупку в ближайшее время и с небольшим размером переплаты.
Банк предлагает привлекательные условия для своих клиентов, так, покупка комнаты в ипотеку в Открытии осуществляется:
- под низкий процент;
- на любой срок;
- для всех платежеспособных клиентов;
- без обязательного страхования;
- для целевого использования;
- безналичным переводом;
- без поручителей.
Чтобы программа была максимально выгодной, представить пакет документов все же придется, такими действиями вы повысите уровень доверия к себе.
Рассчитывать на одобрение могут все клиенты, заинтересованные в приобретении недвижимости. Достаточно быть совершеннолетним, иметь источник постоянного дохода.
Чтобы вам была выдана ипотека на комнату в Открытии, условия должны полностью соблюдаться. Изучите требования, параметры, особенности заключения договора, направьте анкету в банк. Произвести расчет ипотечного кредита в Открытии можно с помощью специального калькулятора. Будьте уверены: это выгоднее и быстрее, чем откладывать покупку в долгий ящик!
detector