Прошу помощи в таком нелёгком деле как покупка недвижимости, да ещё и в ипотеку:)
ситуация следующая, квартира изначально была стоимостью 3,6млн. В принципе, идеально нам подходит, последующие вложения по ремонту оптимальны, и останется только мебель докупить.
Продавцы — два собственника , у каждого по 1/2 доли. Соответственно ДКП через нотариуса. Основание получения собственности — наследство по завещанию, вступили в собственность в августе 2017. Продают сейчас, так как не нужна. Продают через риэлтора.
С цены 3,6 млн мы сбили 200к — то есть итого 3,4млн. После этого риэлтор стала говорить о том, что при оформлении ДКП занизим стоимость квартиры в нем, тем самым уменьшив налоги продавцу.
Я, немного посчитав, поняла что выгода для них не меняется. Продавая 3,6млн с полностью стоимостью в договоре , или же 3,4 с занижением стоимости, как я понимаю до цифры в 70% от кадастровой стоимости [кадастровая 2952к] , то есть до цифры в 2066к — выгода за вычетом налогов в 13% [так как продают до срока в 3 года собственности] одинаковая.
Мы стали дальше торговаться , поставили условие , возможно немного неравноценное: или 3,3млн и занижаем стоимость ДКП и идём на риск, если сделка вдруг будет в будущем оспорена / или же 3,4 и полная стоимость в ДКП.
Мой вопрос вот в чем: при указании допустим 2066к в ДКП , и с учётом что оценка стоимости квартиры в оценочном альбоме будет ниже чем эти 2066к, как банк отреагирует на все эти вещи?
Как он вообще выдаст деньги под ипотеку? Как деньги разделятся по документам на ипотеку?
Знаю про расписку о «неотделимых улучшениях» , но на каких-то форумах пишут, что это уже не работает. А интернет не даёт мне ответа на подобный вопрос именно на момент 2017 года.
Так же где-то пишут , что банк [ипотека, кстати, в зелёном банке] при таких условиях может поднять процент ипотеки/сумму первоначального взноса.. но он у нас будет минимальный 15% .
А так же , как себя обезопасить от рисков
В общем, помогите пожалуйста разобраться в этом деле именно на текущий момент , Лига Юристов!)
Спасибо, комментарии для минусов внутри 🙂
