Ипотека по 2 документам какие банки дают 2016 в

Для некоторых клиентов сбор полного пакета документов при подаче кредитной заявки чревато излишними временными затратами или вовсе является невозможным. Выходом здесь может стать оформление ипотеки по 2 документам.

Особенности ипотеки по двум документам

Для оформления ипотеки по двум документам банку потребуется паспорт и второй документ на выбор заемщика. Это может быть военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН и др. Столь выгодное предложение рассчитано на заемщиков, которые могут внести достаточно большой первоначальный взнос. Он должен составлять от 30-50% от стоимости жилья, в зависимости от банка, поэтому предложение актуально не для всех.

Возможность внести первоначальный взнос является для банка своеобразным подтверждением платежеспособности заемщика. Некоторые банки допускают использование материнского капитала в качестве первого взноса.

Банк дает решение на основании анкеты и кредитной истории. Положительно влияет наличие закрытых кредитов, отсутствие задолженностей и просрочек.

Ипотека по 2 документам выдается только имеющим постоянное место работы. Преимущество в получении у клиентов, которые получают заработную плату на банковскую карту этого банка. Тогда не требуется заверенная работодателем справка о доходах, в кредитный отдел получит информация доходит по внутренним каналам.

Минимальный возраст повышается для снижения рисков со стороны банка. Первоначальный взнос на ипотеку по двум документам больше, чем при подаче полного пакета. После одобрения заявки, требуется подтверждение наличия заявленной суммы — открыть и пополнить краткосрочный вклад в банке. После выдачи кредита, деньги отправятся на покрытие первого взноса.

Сбербанк России предлагает подать заявление на ипотеку в строящихся домах или приобретение готового жилья на вторичном рынке, кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости. Это относится к постоянным клиентам, кому работодатель платит на карту сбербанка. Для зарплатных клиентов есть еще второе преимущество, для них сохраняется базовая процентная ставка, а для остальных увеличивается на 0,5% годовых. Дополнительная ежегодная переплата — 5000 рублей на каждый миллион займа.

Ипотеку по двум документам в сбербанке можно взять с материнским капиталом, государственной поддержкой или по акции молодым семьям. Первоначальный взнос 50% от стоимости объекта. Сумма кредита от 300 тысяч до 8 миллионов рублей для жителей регионов, 15 миллионов для петербуржцев и москвичей.

Минимальный возраст заемщика — 21 год, максимальный на дату погашения — 65 лет. Возможны ограничения для мужчин, не имеющих военного билета, и, не проходивших службу в рядах российской армии. Суммарный трудовой стаж заемщика должен быть от 1 года за последние 5 лет, не меньше 6 месяцев на текущем месте.

Чтобы подать заявление на ипотеку, нужен паспорт с отметкой о регистрации и второй документ на выбор:

  • СНИЛС,
  • водительские права,
  • удостоверение военнослужащего,
  • удостоверение сотрудника федеральных органов государственной власти,
  • военный билет,
  • заграничный паспорт.

Если вы путешествовали или совершали рабочие поездки в последние 6 месяцев, рекомендуем предоставить загранпаспорт с отметками о пересечении границы. Члены кредитной комиссии положительно относятся к выездным клиентам. При одобрении, нужны сведения по кредитуемому объекту недвижимости.

Банк ВТБ 24 предлагает выдвинуть решение о выдаче ипотеки по двум документам за 24 часа с момента обращения, на приобретение жилья в новостройке или вторичном рынке. По отзывам, банкиры рассматривают заявление несколько дней. В случае одобрения, месяц дается для внесения первоначального взноса. Решение банка действует четыре месяца.

Читайте также:  Когда отдаются деньги при покупке квартиры в ипотеку

При отказе, не нужно подавать повторное заявление раньше срока. Особенность ипотеки по двум документам в ВТБ 24 заключается в страховании, если отказаться, процентная ставка по кредиту увеличится на 1%, это 10000 рублей переплаты за каждый миллион долга.

Два документа для подачи заявления: российский паспорт и СНИЛС.

Первоначальный взнос от 40% стоимости приобретаемой недвижимости.

Сумма кредита от 600 тысяч до 15 млн рублей для регионов, до 30 миллионов рублей для Москвы.

Возраст заемщика от 25 лет до 60 лет для женщин, до 65 лет для мужчин. Общий трудовой стаж не менее года.

Россельхозбанк предлагает взять ипотеку по двум документам для покупки недвижимости на вторичном рынке или строящегося жилья в объекте на первичном рынке, строительство которого финансирует Россельхозбанк.

Срок рассмотрения заявки на получение доходит до 10 дней с момента подачи полного пакета документов. Страхование заемщика и имущества не обязательно, но надбавка за отказ от страхования жизни и здоровья — 3,5% годовых. Это переплата 35 000 рублей в год, за каждый миллион оставшегося долга. Еще 0,5% в период строительства.

Привлечение созаемщика в лице супруга или супруги обязательно, при наличии.

Минимальный возраст для получения ипотеки по двум документам — 21 год, максимальный — 65 лет на момент погашения. Стаж на последнем месте работы шесть месяцев, за пять лет последних лет не менее одного года.

Первоначальный взнос — 40% при покупке в многоквартирном здании, 50% при покупке строящегося жилья, земельного участка с коттеджем или таунхауса.

Сумма кредита от 100000 рублей до 8000000 рублей на покупку в Москве/Санкт-Петербурге, до 4000000 рублей для регионов.

Ипотека по двум документам в россельхозбанке выдается российским гражданам с пропиской на территории области получения кредита, нужен паспорт и второй документ на выбор:

  • права на вождение автомобиля,
  • удостоверение сотрудника федеральных органов власти,
  • загранпаспорт.

В случае одобрения, нужны документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Ипотечные кредиты по 2 документам — это не рекламный ход банка, некоторым действительно дают крупный кредит без проверки финансовых документов и кредитной истории. Причиной этому является первоначальный взнос и объект недвижимости, который на протяжении всего срока кредитования будет в залоге. Банк всегда вернет деньги с процентами. Поэтому попросите сделать расчет полной стоимости кредита со страховкой и без нее, из-за наценки второй вариант может получиться дороже.

После вынесения предварительного решения, многие клерки требуют дополнительные сведения, например, свидетельство о браке и справку 2-НДФЛ. На сайтах пишут, что не проверяют информацию о доходах. Тем не менее, часто поступают звонки работодателям с целью узнать, числится работник на указанном месте службы или нет.

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс, проходящий в несколько этапов. В начале потенциальный заемщик подает заявку в банк, затем выбирает подходящую недвижимость. После собирает все необходимые документы и справки. Ожидает пока банк изучит все документ и выдаст решение. На все может уйти до 30 дней.

Читайте также:  Пересчитываются ли проценты по ипотеке при материнском капитале

Банки предлагают различные условия кредитования. Отличается процентная ставка, сумма кредита, максимальная сумма и т.д. Схожим у всех кредиторов является требуемый пакет документов на ипотеку. Для оформления ипотеки требуется в первую очередь два основных документа: паспорт и второй документ, удостоверяющий личность на выбор:

  • Водительское удостоверение;
  • СНиЛС;
  • Заграничный паспорт;
  • Военный билет.

Затем в обязательном порядке потенциальный клиент должен подтвердить собственную платежеспособность. Предоставляется справка по форме 2 НДФЛ или по форме Сбербанка. Последнюю доступно получить участникам зарплатного проекта, получающим деньги на карту МИР Сбербанка.

Затем собирается дополнительный пакет документов:

  • копия всех страниц трудовой книжки с печатью предприятия;
  • документы, подтверждающие дополнительный источник дохода (к примеру, договор о сдаче недвижимости в аренду);
  • документы на квартиру, если вы намереваетесь оформить кредит под залог.

Также сотрудники финансовой организации, куда вы подаете заявку на ипотеку могут затребовать выписку со счета о том, что вы обладаете необходимой сумму первоначального взноса. Как правило, при оформлении ипотеки требуется внести первую сумму 10-20% от стоимости недвижимости.

Ипотека по 2 документам — программа, которая есть далеко не во всех банках РФ. Особенность такого предложения в том, что кредитор предлагает взять ипотеку по паспорту и второму документу, удостоверяющему личность, то есть без справки о доходах.

Ипотека без подтверждения доходов сегодня может понадобиться гражданам разной социальной категории:

  • официально нетрудоустроенным,
  • трудоустроенным менее 6 месяцев назад;
  • имеющим маленькую официальную зарплату и т.д.

Главное условие ипотеки по 2 документам без подтверждения доходов — выплата первоначального взноса в размере 40-50% или более от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека по двум документам имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам относится:

  • Отсутствие необходимости официально подтверждать доход;
  • Минимальный набор документации;
  • Оформление ипотечного кредита за 2-3 дня.
  • Повышенные процентные ставки по кредиту, в сравнении с процентами по стандартным ипотечным программам. В среднем, ставка повышается на 0,5%. В некоторых банках на 0,6% или 1%;
  • Большой первоначальный взнос — 40-50%.

Ипотеку по 2 документам можно оформить под материнский капитал при наличие дополнительной суммы наличных. Сегодня размер маткапитала составляет 453026 рублей, а с 1 января 2020 года будет долгожданная индексация и сумма выплаты составит 470241 рубль. Однако данной суммы для выплаты 50% стоимости недвижимости едва ли хватит, поэтому без дополнительных финансов не обойтись.

Заявку на ипотеку по 2 документам можно подать при личном визите в отделение, выбранного банка. Еще некоторые предлагают подать заявление через интернет-банкинг, к примеру ДомКлик от Сбербанк. Но если решили действовать по-станке и пойти в банк, вот инструкция:

  1. Здесь вы заполняете бланк и получаете список необходимых для предоставления документов.
  2. В течение 1-7 дней банк уведомит вас о предварительном решении.
  3. Если оно положительное у вас есть 30-60 дней (зависит от банка), чтобы собрать полный перечень документов и принести его в банк. Но так как вы берете ипотеку только по 2 документам — этот этап упускается.
  4. Теперь нужно выбрать недвижимость и заключить предварительный договор купли-продажи.
  5. Внесите за выбранный объект недвижимости первоначальный взнос.
  6. Далее вы должны явиться в банк с квитанцией о внесении первого взноса и документами на приобретаемую квартиру. Из личных актов требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
Читайте также:  Как получить накопления по военной ипотеке при увольнении

Оформить ипотеку по двум документам и без подтверждения доходов можно в ряде крупных финансовых организаций. Среди кредиторов:

  • Сбербанк;
  • ВТБ банк;
  • Газпромбанк;
  • Райффайзенбанк;
  • Россельхозбанк.

Чтобы получить одобрение заявки, необходимо соответствовать возрастным ограничениям банка. Они, как правило, идентичны и предполагают, что заемщику будет от 21 до 65 лет. Ипотеку с 18 лет банки РФ не выдают, также не кредитую пенсионеров старше 65 лет без залога. То есть чтобы взять ипотеку лицо, старше 65 лет должно иметь собственность, подходящую под залоговую.

Страхование недвижимости является обязательным условием. а собственной жизни по желанию. Но при отказе от страховки жизни и здоровья заемщика банк повышает базовую процентную ставку на 1%. Надбавка в 0,1% предусмотрена при отказе от электронной регистрации.

Первоначальный взнос должен составлять минимум 50% от цены покупаемой квартиры или дома. Максимальная сумма кредита зависит от расположения недвижимости — в Москве и области до 15 млн, в других регионах — до 8 млн. рублей. Срок кредитования — до 30 лет.

Оформить ипотеку по двум документам предлагает еще один крупнейший кредитор РФ — Банк ВТБ. Здесь без подтверждения доходов условия ипотечного кредитования следующие:

  • Сумма: от 600 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • Процентная ставка: от 10,7%;
  • Срок погашения кредита — до 20 лет;
  • Первоначальный взнос: не меньше 30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Газпромбанк предлагает гражданам РФ оформить ипотеку по 2 документам при условии внесения первого взноса за недвижимости в размере от 40%.

  • Минимальная сумма кредита — 500000 рублей;
  • Максимальная сумма: 10 миллионов рублей, если объект находится в Москве и Санкт-Петербурге и 7 миллионов рублей — для остальных регионов страны.
  • Срок оплаты кредита варьируется: от 1 до 30 лет;
  • Комиссия за предоставление денег не взимается.

Райффайзенбанк предоставляет право оформить ипотеку по двум документам: паспорту и СНиЛС. Для этого необходимо соответствовать требованиям:

  • Работать на одном месте не меньше трех месяцев и иметь общий трудовой стаж — больше года;
  • Клиент не должен числиться индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса, то есть предложений действительно исключительно для физических лиц.

Итак, согласно условиям программы в Россельхозбанке можно получить до 8 000 000 рублей при приобретении недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге. Если покупаемая квартира, таунхаус, дом с земельных участком расположены в других регионах, банк одобрит до 4 млн. рублей.

Сумма первоначального взноса должна составлять 40-50% в зависимости от типа, приобретаемой недвижимости. 40% — для строящегося или вторичного жилья, 50% — при покупке дома или таунхауса.

среди преимуществ можно выделить отсутствие комиссии за предоставление денег и возможность заемщику самостоятельно выбрать схему погашения кредита — дифференцированными или аннуитетными платежами.

Adblock
detector