Ипотека проверяют ли банки чистоту сделки при покупке квартиры

При покупке квартиры ее нужно проверять по разным критериям на предмет наличия проблем актуальных на данный момент или которые могут возникнуть в будущем. Существует мнение, что банк самостоятельно проводит такую проверку и, как следствие, дополнительно ничего делать не нужно. Рассмотрим подробнее, так ли это и что именно проверяет банк.

Да, проверяет, в обязательном порядке, однако практически никто не знает, на что именно. Финансовая организация руководствуется своими внутренними правилами и нормами. В любом случае, такая проверка проводится с одной целью: узнать, не будет ли у банка проблем с этим жильем в дальнейшем. Уточним: не у клиента, а у банка.

Обязательно. Как было сказано выше, что именно и каким образом проверяется банком клиент не знает. Но что известно точно, так это то, что интересы заемщика при проверке не учитываются абсолютно. Банку важно, чтобы клиент взял кредит, а в случае, если он не сможет вернуть долг, жилье можно было бы продать. Другие особенности квартиры банк не интересуют.

Учитывая все сказанное выше, всегда нужно проводить дополнительную проверку. Самый актуальный и наиболее надежный способ – обратиться к опытному юристу. Ни риэлторы, ни банк, ни кто-либо другой, кроме юриста, не заинтересован в том, чтобы защищать интересы клиента.

Как следствие, те проверки, которые проводятся банком или риэлтором не выдерживают никакой критики. Да, некоторые проблемы они помогут выявить, но только наиболее очевидные, о которых покупатель мог бы догадаться и сам (или узнать о них просто прочитав предоставленные продавцом документы).

Выше было сказано, что о том, как именно проводится проверка банком никто не знает. Однако на основании обобщенной информации, можно примерно предположить, какие именно элементы проверяются банком.

Это первое и самое основное. Кредит выдается в сумме порядка 60-80% от стоимости квартиры. Как следствие, банк должен быть уверен, что цена жилья действительно соответствует рыночной стоимости (а лучше, если цена будет занижена).

Во многих случаях от продавца или покупателя банк требует отчет об оценке. За такой документ нужно платить, но он наиболее точно указывает цену квартиры. Однако даже в такой ситуации банк все равно будет проводить собственную оценку и конечный вывод будет сделан уже на основании внутренних документов.

Читайте также:  Можно ли ипотеку оформленную на мужа погасить мат капиталом

На практике, банк практически всегда соглашается с реальной рыночной стоимостью, однако он очень не любит завышенных цен, даже в том случае, если увеличенная стоимость устраивает как покупателя, так и продавца.

Второй параметр, который также обязательно проверяется банком – это наличие обременений. Финансовая организация с очень большой долей вероятности откажет в выдаче кредита в том случае, если квартира уже и так находится в залоге другого банка или на нее наложены иные типы обременений.

Еще один важный для банка параметр – наличие неузаконенной перепланировки. Если с заемщиком возникнут проблемы, банк будет вынужден продавать жилье на торгах. И для этого квартира должна полностью соответствовать техпаспорту. Если есть перепланировка – продать ее не получится. Как следствие, если этот факт будет выявлен на момент оформления кредита, последует отказ.

При проверке объекта залога, огромное внимание уделяется балкам и перекрытиям. Если они будут выполнены с дерева, кредит предоставлен не будет. Причина очень проста: такое имущество невозможно застраховать (слишком большой риск возгорания). К счастью, подобных квартир уже практически не существует.

Еще один момент, который также всегда проверяется – соответствие продавца и собственника жилья. Это должен быть один и тот же человек. Даже если вместо продавца выступает представитель собственника, действующий по доверенности, это вызывает у банка определенные сомнения и проверка может стать более глубокой (или последует отказ).

Некоторые моменты банк не проверяет или уделяет этому слишком мало внимания. Как правило, они связаны с проблемами, которые могут возникнуть у клиента, но не у финансовой организации.

Как банку, так и покупателю не должно быть никакого дела до долгов за коммунальные услуги предыдущего собственника. Дело в том, что, исходя из сложившейся ситуации вся задолженность относится не к квартире как таковой, а непосредственно к ее владельцу. И если собственник поменяется, то выплачивать долг должен будет предыдущий владелец. Правда, управляющие компании предпочитают давить на нового собственника, чтобы он рассчитался с долгами, однако если подать на них в суд, то быстро перестают так делать.

Читайте также:  Как оформить военную ипотеку в сбербанке

Также редко проверяется общее состояние жилья и дома в целом. Главное, чтобы он не был аварийными не подлежал сносу. А тот факт, например, что тут часто выключают свет, не работает лифт или горячей воды не бывает месяцами банк не волнует. Эту проблему клиент будет решать лично, если все-таки согласится на покупку такого жилья.

Еще один момент, который может доставить покупателю массу неприятностей, но, при этом, практически никогда не проверяемый банком – прописанные лица. Понятное дело, если в квартире живут несовершеннолетние, банк перед сделкой потребует согласия органов опеки на реализацию этого жилья. Но вот другие жильцы его интересуют редко. Этот момент рекомендуется проверять самостоятельно, при помощи выписки из домовой книги.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Марина, Вы не считаете, что каждый должен заниматься своим делом? Быть может Вам стоит обратиться к специалисту, который будет сопровождать Вашу сделку и представлять Ваши интересы? Поверьте, это сэкономит и время, и деньги, и нервы. Вами уже озвучен список вопросов (и поверьте он далеко еще не полный) на которые предстоит ответить, но мало того некоторые вопросы требуют документального подтверждения. Можно получить консультацию со списком документов, необходимых для успешного проведения сделки, но поверьте — это мало Вам поможет.
Обратитесь к специалисту. Здесь такие точно есть.
Это если коротко)))

Стоимость проверки — от 30 т.р.
По вашему объяснению ничего толком не скажешь — нужно понимать, как квартира приобреталась. Если была приватизация, то нужно понимать, не «обделили»-ли кого. Вот так вот, без опыта, даже если увидите все необходимые документы — просто не сможете понять по ним ситуацию. Так что наймите специалиста — так вам спокойнее будет.

Читайте также:  Могут ли отобрать ипотечную квартиру за неуплату ипотеки

Максим, да квартира приватизирована, в приватизации участвовали 3-е (мать, отец и сын), как понять не «обделили» ли кого то?

Марина, банки проверяют комплектность документов и текущее право собственности. Главное для банка — чтобы документы были оформлены юридически правильно, чтобы регистрация Вашего права и залога банка прошла . Банк — это официальная структура, в своей работе он не может руководствоваться полулегальной информацией, а вот риэлторы могут.
Да, комплект документов отличается. Риэлтор продавца Вам должен предоставить только официальные и необходимые для сделки документы, не более.
Далее, недостаточно просто получить и ознакомится с содержанием документов, их надо еще уметь читать и видеть действительно важное, а для этого, как минимум, необходимы соответствующие профессиональные знания и опыт.
Что касается «должны предоставить», увы, но никто Вам ничего не должен, эта информация к сделке отношения не имеет, данный вопрос Вы должны решать самостоятельно.
Вас волнует «волнует вопрос прав несовершеннолетних». нет, в первую очередь Вас должны волновать основания получения текущими собственниками их права и только потом уже все остальное, в зависимости от ситуации.
Стоимость проверки в среднем 30 т.р.

Тем более, что риск потери титула Сбербанк не включает в обязательное страхование, и никто историю квартиры в банке не проверяет.

Раньше, выдавая ипотечный кредит, банки проверяли приобретаемую заемщиком квартиру на юридическую чистоту. Банки были в этом заинтересованы, так как квартира является обеспечением кредита (между прочим, на достаточно крупную сумму), и риск потери квартиры в будущем из-за возможных претензий третьих лиц — это риски для банка, риски невозврата заемных средств.

Сейчас ситуация изменилась. Теперь банки заставляют ипотечных заемщиков (естественно, за счет самих заемщиков) страховать титул (то есть риски потери права собственности на приобретенную по ипотеке квартиру) в пользу банка. И сейчас у банков нет никакой необходимости проверять квартиру. Если заемщик потеряет право собственности на квартиру, банк в любом случае получит свои деньги от страховой компании. А вот сам заемщик останется и без квартиры, и без денег.

Adblock
detector