Квартиры нужно проверять.
Это нужно заемщику, чтобы впоследствии не остаться без квартиры, это нужно банку, чтобы выдав кредит под залог квартиры, впоследствии не остаться без предмета залога.
У новостроек есть одно свойство: в доме-новостройке продается много квартир.
У новостройки есть еще одно свойство: застройщиком дома является, как правило, одна организация.
С 5 мая 2015 года ключевая ставка Центробанка — 12,5%
Ставки по ипотеке снижаются, цены на недвижимость — тоже.
Подскажите кто оформлял ипотеку с господдержкой реально ли ее получить и какие ограничения по площади квартиры ?
А какие атм ограничения по площади должны быть? Главное условие — кредитуемый объект должен быть аккредитован в банке. Как то так. Сейчас ипотека с гос поддержкой 12 %, вполне нормально. КД подписал на прошлой неделе.
Мы оформляли, получить можно, процесс оформления ипотеки с господдержкой такой же как и обычной. Обязательное условие чтобы дом по ДДУ продавался, а про площадь не знаю. На двухкомнатную точно можно оформить. 🙂
основное требование к заемщику официальная работа не меньше шести месяцев и первый взнос не меньше 20%. Может что то поменялось но в прошлом году было так
да нет, требований много возраст, официальная работа, поручители, квартира по ДДУ и много всяких бумажек но при желании оформить можно
вот такая господдержка у нас ))
если ссылку забанили — то ссылка на ипотеку. от сбербанка. 4.99%. для россиян. страна — чехия. не Россия матушка.
вот такая господдержка у нас ))
если ссылку забанили — то ссылка на ипотеку. от сбербанка. 4.99%. для россиян. страна — чехия. не Россия матушка.
вот такая господдержка у нас ))
если ссылку забанили — то ссылка на ипотеку. от сбербанка. 4.99%. для россиян. страна — чехия. не Россия матушка.
Только потом жалится не надо.
причём тут это?
В Чехии Сбер выдаёт кредит в национальной валюте.
да. в кронах. за последний год два крона упала к доллару на четверть. рубль — в 2.5 раза.
т.е. рубль с 30 до 80, крона с 20 до 25.
т.е. рубль к кроне упал всего в 2 раза )
но сам вопрос процентов — цена ипотеки не 2. 3 квартиры за 15. 30 лет как у нас а всего 10. 20% от стоимости квартиры..
другими словами, арифметика такая: у нас банк просит 2. 3 квартиры за то что даёт деньги в долг на одну, а у иностранных граждан этот же наш же банк (точно тот же человек) просит всего 1/10 часть квартиры за точно то же самое.
т.е. для «своих» это в 20. 30 раз дороже.
отсюда следующий вопрос (ответ на который в самом вопросе) — кто для банка «свои» и для кого этот банк «свой».
. ну а госопддержка. пришло государство и говорит — я благодетель — верну тебе четверть всех процентов — ай да я молодец! «. а про себя думает — ну раз мне недолго так наживаться осталось — то и пусть отдают мне эа ипотеку не 2 и полторы квартиры. всёравно это в 15 раз больше чем для чехов, например..
напомню кто такие староверы — это те кто просто брали и строили избы из того что есть под руками — лес. а потом пришли жадные люди которые сказали мы ваша крыша платите нам. крыша была послата и староверы ушли в леса глухие чтоб никакая советская власть с церковью их не достала со своими уставами и поборами.. ведь хозяйство у староверов процветало очень пышным цветом.
зачем пишу про это?
дом построить практически каждому человеку под силу. и за это необязательно платить другому человеку стоимость 2х. 3х изб.
простите за офтоп. но слово «ипотека» для меня как слово «враги напали» . возбудился.
Последний раз редактировалось maiff; 22.03.2016 в 10:56 .
Я имею в виду, что никаких аналогий с валютными ипотечниками там и близко нет.
У него в методичке написано, как видишь словосочетание валютная ипотека, пости картинку из сетевой папки №1 ))))
Воздушный замок — пока да. А дом будет стоять на земле. На чьей-то земле.
С другой стороны, на ДВ собираются по гектару бесплатно давать — бери и строй.
А с третьей стороны, зачем вообще родился человеком разумным, если хочешь жить в глухом лесу.
да. в кронах. за последний год два крона упала к доллару на четверть. рубль — в 2.5 раза.
т.е. рубль с 30 до 80, крона с 20 до 25.
т.е. рубль к кроне упал всего в 2 раза )
но сам вопрос процентов — цена ипотеки не 2. 3 квартиры за 15. 30 лет как у нас а всего 10. 20% от стоимости квартиры..
другими словами, арифметика такая: у нас банк просит 2. 3 квартиры за то что даёт деньги в долг на одну, а у иностранных граждан этот же наш же банк (точно тот же человек) просит всего 1/10 часть квартиры за точно то же самое.
т.е. для «своих» это в 20. 30 раз дороже.
отсюда следующий вопрос (ответ на который в самом вопросе) — кто для банка «свои» и для кого этот банк «свой».
. ну а госопддержка. пришло государство и говорит — я благодетель — верну тебе четверть всех процентов — ай да я молодец! «. а про себя думает — ну раз мне недолго так наживаться осталось — то и пусть отдают мне эа ипотеку не 2 и полторы квартиры. всёравно это в 15 раз больше чем для чехов, например..
напомню кто такие староверы — это те кто просто брали и строили избы из того что есть под руками — лес. а потом пришли жадные люди которые сказали мы ваша крыша платите нам. крыша была послата и староверы ушли в леса глухие чтоб никакая советская власть с церковью их не достала со своими уставами и поборами.. ведь хозяйство у староверов процветало очень пышным цветом.
зачем пишу про это?
дом построить практически каждому человеку под силу. и за это необязательно платить другому человеку стоимость 2х. 3х изб.
простите за офтоп. но слово «ипотека» для меня как слово «враги напали» . возбудился.
Какая-то у вас неправильная математика. Не берет банк за 30 лет по процентам переплату в 2-3 квартиры. Вы ведь забыли про инфляцию. Сегодня взнос по ипотеке, скажем, 40 тыс. руб. — это ощутимо, а через 25 лет столько будет стоить булка хлеба.
Если пересчитать наши ипотеки в реальные процентные ставки (с учетом инфляции), то получается от 3% до 5% годовых всего.
О том, как функционирует ипотечная программа с господдержкой, в чем ее суть и преимущества, рассказывает журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
Кредиты по этой программе предоставляются только в рублях и только на приобретение квартир в домах, построенных не ранее 2007 года. Залог – приобретаемое жилье. Жилье можно покупать и в готовых, и в строящихся объектах, но уже на последних стадиях: ведь права собственности на приобретенные квартиры должны быть оформлены до конца 2010 г.
Максимальный срок кредита — 30 лет, и он определяется с учетом того, чтобы долг был погашен до того момента, как заемщику исполнится 65 лет. А если заемщиков несколько, срок кредита рассчитывается до момента достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Максимальная сумма кредита для каждого отдельного заемщика ограничивается его документально подтвержденными доходами (справкой 2-НДФЛ или иными документами для индивидуальных предпринимателей). Стоит заметить, что совокупный доход от предпринимательской деятельности и частной практики может составлять лишь не более 50% от общего совокупного дохода всех заемщиков. То есть, даже очень успешный индивидуальный предприниматель вынужден привлекать в созаемщики родственников. Вообще по данной программе ежемесячная сумма платежей не может превышать 45% от ежемесячного совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке. Единственно, что радует в данной ситуации — кредит может быть оформлен на трех созаемщиков.
К заемщику, предъявляются следующие требования. Во-первых, он должен быть не моложе 21 года, а при погашении кредита его возраст не может превышать 60 лет. Во-вторых, он должен работать, на последнем месте работы — не менее месяца после испытательного срока, а в совокупности — не менее одного года. При этом доходы требуется подтверждать справкой 2НДФЛ, но принимаются и другие формы подтверждения доходов (для индивидуальных предпринимателей и лиц, занимающихся частной практикой).
Максимальный срок кредита по программе ВТБ-24 тоже 30 лет, и при определении максимально возможного срока кредита учитывается возраст заемщика.
Нет в программе от ВТБ-24 и вычетов, хотя оплатить первоначальный взнос и проценты по кредиту средствами материнского капитала тоже можно.
У продукта от АИЖК, пожалуй, только три существенных для заемщиков минуса: обязательное документальное подтверждение доходов и невозможность получить кредит индивидуальным предпринимателям без привлечения созаемщиков, ограничения по срокам оформления недвижимости в собственность, из-за чего нельзя купить жилье на начальном этапе строительства. Да и вообще последний пункт — трудноисполнимый, поскольку новоселы не могут оформить собственность годами.
В целом же от заемщиков по обеим программам требуется найти почти готовое жилье в новостройке и уложиться в относительно небольшую сумму, а это задача непростая.
Мы попросили независимых экспертов оценить шаги правительства по поддержке ипотечного рынка.
Ирина Мандракова, руководитель сектора кредитования физических лиц Смоленского Банка:
Ждать, что условия ипотечного кредитования снова излишне либерализуются не совсем уместно, ведь пока нельзя с уверенностью сказать, что мировая экономика переболела кризисом.
Вероятность дестабилизации банковской системы сохраняется, и излишнее смягчение условий кредитования только повысит кредитные риски банков. Изначально планировалось, что поддержка банков со стороны государства позволит снизить ипотечные ставки до 6-7% годовых, но эти планы пришлось скорректировать: правительство пересмотрело прогноз в сторону возможного снижения ставок только до 10-11% годовых. Доступней ипотека будет становиться по мере выхода экономики из кризиса, когда банки получат доступ к источникам стабильного фондирования и возрастет конкуренция за клиента.