Однако вопрос собственного жилья стоит перед приезжими достаточно остро, поскольку стоимость квадратного метра вторички (не говоря уже о новостроях) в Москве остается весьма внушительной. Сегодня поговорим о том, сколько стоит обзавестись собственной квартирой в столице или ближайшем Подмосковье в 2019 году.
Дороже всего жилье стоит на Остоженке. За один квадратный метр вам придется выложить до 810 000 рублей! Лишь ненамного от Остоженки отстает Арбат, 1 кв. м жилого помещения здесь стоит около 793 000 рублей. Всего же топ-10 районов по стоимости квадрата жилья в столице выглядит следующим образом:
В том случае, если во время действия кредитного договора у заемщика рождается ребенок, он может получить 200.000 рублей для погашения ипотечной задолженности. Если же рождается еще один малыш, тогда семье будет доступно оформление материнского капитала, средства которого (453.000 рублей) можно также пустить на частичное погашение ссуды.
Если вы подходите под вышеописанные требования, тогда вам нужно собрать пакет необходимых документов и встать на очередь. Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о возможности подписания договора о соц.ипотеке. Следить за положением дел можно на портале госуслуг РТ.
Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно. Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.
Учетной нормой считается тот минимум жилплощади, который принимают для признания семьи нуждающейся в улучшении условий жилья. Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь. Это касается только тех граждан или семей, которые признаны малообеспеченными.
Специалисты отмечают, что социальная ипотека РТ основана на том, чтобы между Государственным жилищным фондом и заёмщиком был составлен договор. В документации всегда прописываются те нормы, в соответствии с которыми пользователь обязан вносить ежемесячный платёж. Такой подход позволяет накопить нужную сумму на новую квартиру.
- заявление;
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- документ о взятии на налоговый учет;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- документ с места работы о стаже и зарплате;
- копия трудовой книжки;
- выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- реквизиты банковского счета.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.
- 40 квадратных метров на человека, если покупается комната или однокомнатная квартира.
- 44 квадратных метра, если семья состоит из двух человек, то есть только супруги.
- 54 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье два человека, но они не являются супругами.
- 62 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье три человека, в которой есть супруги.
- 74 квадратных метра, трехкомнатная квартира, если в семье три человека и нет супругов.
- По 18 квадратных метров на человека, если в семье четыре или пять человек, полученный размер квартиры может быть увеличен еще на 9 метров, но не более.
- По 18 квадратных метров, если в семье 6 и более человек, полученный размер квартиры может быть увеличен на 9 квадратных метров, но не более.
Набор государственных программ, при помощи которых незащищенные слои населения могут приобрести себе жилье, и называется социальной ипотекой. Не все знают, что принимать участие в данных программах имеют право граждане, которые были официально признаны нуждающимися в жилье. Но данные граждане не единственные у кого есть право на получение доступной ипотеки. В соответствии с программой, приобрести новую квартиру могут молодые семьи, военнослужащие и работники бюджетных сфер.
Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул. Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах и др. Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др. Кроме того, была завышена сметная стоимость в сравнении с фактическими затратами, которые понесла строительная компания. В результате проверок специалисты Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики пришли к выводу о том, что нет необходимости увеличивать цену за 1 кв. метр жилья по социальной ипотеке на 2012 год, в ряде случаев фактическая стоимость за 1 кв. метр в многоквартирном доме составляет чуть более 21 тыс. руб.
Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов заявил, что все действия власти сегодня должны быть прозрачными и публичными. Он также заявил, что не должно быть аффилированности между заинтересованными организациями, а также аффилированности ряда организаций с должностными лицами. Что касается объектов социальной ипотеки, сказал он, то речь здесь идет о деньгах, которые мы получаем от предприятий, кроме того, за жилье по социальной ипотеке платят наши граждане, и они должны знать, сколько стоит квадратный метр и как формируется цена на жилье.
- ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
- вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).
Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.
- В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
- Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
- Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
- Базовая процентная ставка – 10,25%;
- Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
- С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.
Социальная ипотека в Казани призвана удовлетворить спрос на недвижимость тех граждан, которые не могут приобрести жилплощадь без региональной помощи, ввиду низкого уровня доходов и отсутствия первоначального взноса. Важно понимать, что потенциальные участники программы могут рассчитывать только на первичное жилье.
Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.
Государственное ипотечное кредитование для молодых семей отличается тем, что не все могут в ней поучаствовать. Несмотря на большой перечень местных программ, получить государственную субсидию достаточно проблематично. Условия получения субсидии, а так же сумма, зависит напрямую от нормативной цены квадрантного метра недвижимости в конкретном регионе. Так же главным условием здесь становится наличие детей и определенного состава семьи.
- предоставления гражданам жилья из государственного фонда социальной жилплощади по акции;
- минимизации стоимости кредитных обязательств в банках для конкретного слоя населения;
- программы ипотечного кредитования, где государство оплачивает частично кредит или предоставляет денежные средства для погашения обеспеченной ипотеки.
Социальная ипотека в Казани распространяется на такие категории граждан, как молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые семьи и многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.
Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, в Казани 2019 года предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, его семья должна проходить по социальной программе. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2019 году.
Здесь я привожу примерные цены на квадратный метр вторичного жилья в Москве. Это может быть интересно для анализа престижности района по сравнению с другим. Цена может меняться от разных факторов, но в первую очередь от интереса к данному району.
-
Цена квартиры зависит от:
- типа дома и площади (общая, жилая, кухня). А также от возраста здания и вида управления многоквартирным домом.
- района — именно по нижеприведенной табличке можно увидеть «рейтинг» районов.
- расположения дома и вида из окон. Квартиры с окнами на оживленный проспект резко дешевле тех, что смотрят во двор.
- правоустанавливающих документов (подробнее о документах на квартиру).
- условий продажи: свободная, альтернатива в продаже, опека, непогашенная ипотека и т.д.
- общего состояние дома и квартиры, качества отделки интерьера, мебели и оборудования.
Следует также помнить, что цена за квадратный метр площади — это «средняя температура по больнице». Рыночная оценка объекта недвижимости описана в статье — «Продажа -> Оценка объекта».
Напомню, что поиск слов (название района или станции метро) вызывается нажатием комбинации Ctrl+F с клавиатуры. Или мышкой из меню браузера. Это поможет Вам легко найти интересующий район.
Норматив стоимости одного квадратного метра — 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2019).
По сравнению со первым полугодием 2019 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).
Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)
| Позиция в списке |
Регион России | Стоимость в руб. |
|---|---|---|
| Центральный федеральный округ | ||
| 1 | Белгородская область | 40 919 |
| 2 | Брянская область | 30 412 |
| 3 | Владимирская область | 36 928 |
| 4 | Воронежская область | 35 315 |
| 5 | Ивановская область | 32 529 |
| 6 | Калужская область | 41 846 |
| 7 | Костромская область | 32 156 |
| 8 | Курская область | 33 638 |
| 9 | Липецкая область | 35 438 |
| 10 | Московская область | 61 040 |
| 11 | Орловская область | 31 854 |
| 12 | Рязанская область | 41 103 |
| 13 | Смоленская область | 32 893 |
| 14 | Тамбовская область | 34 039 |
| 15 | Тверская область | 40 122 |
| 16 | Тульская область | 44 332 |
| 17 | Ярославская область | 42 389 |
| 18 | г. Москва | 99 378 |
| Северо-Западный федеральный округ | ||
|---|---|---|
| 19 | Республика Карелия | 44 208 |
| 20 | Республика Коми | 46 361 |
| 21 | Архангельская область | 49 717 |
| 22 | Вологодская область | 35 375 |
| 23 | Калининградская область | 40 909 |
| 24 | Ленинградская область | 49 719 |
| 25 | Мурманская область | 60 425 |
| 26 | Новгородская область | 36 346 |
| 27 | Псковская область | 34 924 |
| 28 | Ненецкий автономный округ | 64 057 |
| 29 | г. Санкт-Петербург | 76 142 |
| Южный федеральный округ | ||
| 30 | Республика Адыгея | 36 091 |
| 31 | Республика Калмыкия | 32 811 |
| 32 | Республика Крым | 53 793 |
| 33 | Краснодарский край | 46 811 |
| 34 | Астраханская область | 34 752 |
| 35 | Волгоградская область | 36 652 |
| 36 | Ростовская область | 41 964 |
| 37 | г. Севастополь | 61 170 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | ||
| 38 | Республика Дагестан | 30 522 |
| 39 | Республика Ингушетия | 32 126 |
| 40 | Кабардино-Балкарская Республика | 29 970 |
| 41 | Карачаево-Черкесская Республика | 36 893 |
| 42 | Республика Северная Осетия — Алания | 34 933 |
| 43 | Чеченская Республика | 39 289 |
| 44 | Ставропольский край | 30 526 |
| Приволжский федеральный округ | ||
| 45 | Республика Башкортостан | 41 996 |
| 46 | Республика Марий Эл | 33 057 |
| 47 | Республика Мордовия | 39 499 |
| 48 | Республика Татарстан | 50 165 |
| 49 | Удмуртская Республика | 37 469 |
| 50 | Чувашская Республика — Чувашия | 34 144 |
| 51 | Пермский край | 43 234 |
| 52 | Кировская область | 34 876 |
| 53 | Нижегородская область | 49 440 |
| 54 | Оренбургская область | 34 410 |
| 55 | Пензенская область | 35 628 |
| 56 | Самарская область | 36 674 |
| 57 | Саратовская область | 30 000 |
| 58 | Ульяновская область | 35 544 |
| Уральский федеральный округ | ||
| 59 | Курганская область | 32 412 |
| 60 | Свердловская область | 51 539 |
| 61 | Тюменская область | 43 369 |
| 62 | Челябинская область | 31 725 |
| 63 | Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 51 643 |
| 64 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 62 748 |
| Сибирский федеральный округ | ||
| 65 | Республика Алтай | 39 038 |
| 66 | Республика Тыва | 44 088 |
| 67 | Республика Хакасия | 36 039 |
| 68 | Алтайский край | 34 845 |
| 69 | Красноярский край | 44 578 |
| 70 | Иркутская область | 45 097 |
| 71 | Кемеровская область — Кузбасс | 36 368 |
| 72 | Новосибирская область | 46 129 |
| 73 | Омская область | 36 076 |
| 74 | Томская область | 42 880 |
| Дальневосточный федеральный округ | ||
| 75 | Республика Саха (Якутия) | 71 292 |
| 76 | Камчатский край | 59 632 |
| 77 | Приморский край | 59 346 |
| 78 | Хабаровский край | 63 246 |
| 79 | Амурская область | 57 469 |
| 80 | Магаданская область | 59 632 |
| 81 | Сахалинская область | 65 952 |
| 82 | Еврейская автономная область | 59 632 |
| 83 | Чукотский автономный округ | 59 632 |
| 84 | Республика Бурятия | 59 632 |
| 85 | Забайкальский край | 40 486 |
Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2019 года его величина составила 45 133 рубля.
Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.
Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.
В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.
MoneyInformer в социальных сетях