Программы ипотечного кредитования часто предполагают использование недвижимости в качестве залога, в связи с чем актуальность приобретает оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома. Это сделка, которая всегда требует документального подтверждения. Ведь речь идёт о значительных денежных вложениях. Приобретаемая квартира как раз и становится чаще всего предметом залога.
Потому банки всё чаще вводят в свою практику оформление закладных.
Что это такое? Закладные – именные бумаги повышенной ценности, которые по устройству и характеристикам напоминают вексель. Главное назначение документа – регулирование отношений между кредиторами и заёмщиками, по части возврата кредита, оформления залоговых отношений.
К закладным предъявляется следующий набор обязательных требований:
- Наличие договора по ипотеке, с полностью идентичными данными.
- Официальная регистрация в уполномоченных органах.
- Наличие имени и фамилии обеих сторон – как залогодателя, так и заёмщика.
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка перестаёт действовать, только после погашения основного долга в полном объёме. До этого момента у банка есть право перезакладывать документ, либо продавать его иным финансово-кредитным учреждениям. Но для этого обязательно потребуется согласие заёмщика. Как и на само оформление закладной по ипотеке в Сбербанке.
Подобные действия на второй стороне никак не сказываются. Никто не вправе вносить изменения в ипотечные и другие кредитные договоры.
Оформление закладных на территории нашей страны не относится к обязательным требованиям только, если соглашение оформляется с участием крупной организации, имеющей значительные внутренние резервы. Остальные учреждения настаивают на том, чтобы документ присутствовал. Сотрудники учреждений смогут объяснить, что такое закладная, как получить документ.
Условия, прописанные в закладной в банке – приоритетные по сравнению с тем, что написано в самом ипотечном договоре.
Если возникла спорная ситуация, то главной для разрешения всех вопросов станет именно закладная.
Ипотечный договор – это документ, подтверждающий сам факт оформления ипотеки. А закладные становятся дополнительной гарантией выполнения обязательств каждой из сторон.
Банк-кредитор обычно сохраняет у себя оригинал закладной. Но копия, заверенная нотариусом, должна быть передана заёмщику. Банк не имеет права передавать документ кому-то ещё без дополнительного согласия в письменной форме. Он также должен подробно объяснять, как оформить закладную по ипотеке.
Закладные при ипотеке нужны для детального отображения всех вопросов, связанных со взаимоотношениями между сторонами кредитного договора. Кроме того, в документе должно присутствовать полное описание предмета залога. Потому при заполнении разделов стоит придерживаться определённых правил, во избежание серьёзных ошибок. Тогда оформление закладных по ипотеке в Сбербанке после сдачи домов даст требуемый результат.
Здесь указывается вся информация, обычно содержащаяся на страницах паспорта. Следующие сведения должны присутствовать обязательно:
- ФИО. Им посвящаются отдельные поля. Пишутся с заглавной буквы, как в соответствующем сопровождающем документе.
- Для записи даты рождения используется только цифровой формат. Число и месяц ставятся как двухзначные числа. Год – четырёхзначное сочетание.
- Прописью с заглавной буквы ставим название документа. Номер бумаги требует использование числового формата.
- Аккуратно в отведённые для этого поля прописываем адрес регистрации, либо постоянного проживания.
Заполнение может осуществляться как вручную, так и с использованием электронного формата. На специализированных сайтах легко найти информацию по поводу того, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке.
Эта часть заполняется так же, как и предыдущая, с соблюдением аналогичных требований. Но не обходится и без некоторых специфических моментов:
- Данные можно дублировать, если должником и залогодателем выступает одно и то же лицо.
- Надо на каждого человека заполнять отдельную форму, если должников несколько.
- Лица младше 18 лет к данной категории относиться не могут. Они не могут рассчитывать на получение ипотечной квартиры.
Как правило, эту функцию исполняют юридические лица.
Здесь требуется указать следующие моменты:
- Наименование компании, которое дополняется сокращённым обозначением организационно-правовой формы. Это требуется, и когда дом уже сдан.
- Номер лицензии, дата выдачи документа, описание уполномоченного органа.
- Адрес регистрации. Обязательно указание города и района, области, улицы, корпуса и номера дома.
- Корреспондентские счета, сопровождаемые ИНН с БИК.
Важно! Даже когда первоначальный залогодержатель – филиал, по основному офису форму тоже заполняют. Только после этого пишут сведения относительно территориального подразделения.
Здесь пишут о сумме, времени погашения, кредитной ставке, соблюдении следующих условий:
- Размер ежемесячных платежей, точно соблюдаемых второй стороной.
- Время действия договора, измеряемое месяцами.
- Сумма и ставка в процентах. Для неё используются как цифры, так и пропись.
- Ипотечный договор. Это главное основание, по которому возникают обязательства. Нужен его номер вместе с датой и местом составления.
Этот раздел посвящён самой недвижимости, ставшей предметом соглашения. Его нельзя составить без:
- Адреса жилья, площади, числа комнат.
- Этажности, типов материалов, используемых при постройке.
- Информации об обременениях, их наличии и отсутствии.
Если ипотека связана с домом, то нужна отдельная форма, где приведены сведения по земельному участку. Адрес, площадь вместе с кадастровым номером – дополнительные необходимые элементы.
В этом разделе полностью раскрывается юридическая сторона оформления недвижимости на заёмщика. В принципе, квартира находится в собственности у заёмщика до момента полного погашения долга. Но присутствует определённое обременение. То есть, совершать юридически важные действия такой владелец не сможет.
Принадлежность предмета ипотеки удостоверяется при помощи следующих инструментов:
- Информация о праве собственности, законности. Неважно, как оно будет выглядеть.
- Упоминание органа, который нёс ответственность за регистрацию недвижимости на заёмщика.
- Установление номера и даты регистрации, фамилии уполномоченного сотрудника соответствующей службы.
Последние два раздела – сведения о государственной регистрации, а также о дате выдачи ипотеки. Они требуют меньше всего внимания, поскольку и сведений содержат меньше всего. Печать регистрационной службы на листе – обязательное требование.
Теперь при покупке или строительстве недвижимости в ипотеку Сбербанка оформлять бумажную закладную не нужно*. Изменение позволит упростить процесс регистрации права собственности и снятия обременения. Упрощенная процедура действует для действующих и новых кредитов:
При покупке строящегося жилья
При строительстве жилого дома и загородной недвижимости
Больше не нужно будет оформлять закладную в банке и регистрировать ее в Росреестре
После выплаты кредита для снятия обременения делать ничего не нужно. Банк сам отправит в Росреестр данные о погашении
Срок снятия обременения, в среднем, сократится с 30 до 14 дней
Вместо оформления закладной менеджер Сбербанка подготовит дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будет прописано, что закладная не оформляется. Для этого нужно будет предоставить в банк ваш экземпляр кредитного договора. Если в договоре нет отметки об оформлении закладной, то дополнительное соглашение оформлять не нужно.
Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше?
Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах.
Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:
Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.- Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
- Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
- Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
- Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.
Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.
Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.
Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.
Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:
- Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
- Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
- Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:
- акт приема-передачи квартиры;
- акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
- копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план с экспликацией.
Оформление права собственности на недвижимость возможно в:
- территориальном органе Росреестра;
- многофункциональном центре.
Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.
Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.
Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:
- Подать пакет документов в регистрационную палату.
- При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
- Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.
Заявление писать заранее нет необходимости, поскольку составляет его сам сотрудник, принимающий документы, чтобы избежать ошибок.
Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:
Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !