Ипотека в тайланде для русских какой процент

Чем привлекателен Тайланд? Первое, на что обращает внимание приезжий, это искренняя улыбка на лицах тайцев. Жители этой страны действительно рады гостям и всем тем, желает переехать и погрузиться в эту атмосферу. Поэтому ипотека в Тайланде – это актуальный для русских вопрос, который подразумевает свои подводные камни.

Отдельно стоит отметить Пхукет. На нем есть более 35 пляжей. Каждый из них поражает воображение белоснежным песком, бирюзовым морем и головокружительными пальмами. Тайланд – теплая мечта фотографа!

Жизнь в сказочном Королевстве предлагает человеку на выбор стремительный ритм Бангкока или райское блаженство в удивительных творениях природы. И все это можно совмещать, ведь от мегаполиса до таких мест, как залив Пхангнга, Ао Ранг и Симиланский курорт не более часа езды!

По официальной информации главной кредитной организации, с 2008 года дома в там дорожали на 1–5% в год. Стоимость квартир, таунхаусов и любых участков в течение того же периода росла более быстрыми темпами — на 5–12% ежегодно. Из-за нестабильной политической обстановки рынок замедлился, однако резкого обвала цен не произошло.

Нередко приобретают недвижимость в городе Паттайя на побережье Сиамского залива и на Пхукете в Андаманском море. Поэтому ипотечное кредитование в Таиланде относится к разделу популярных операций для людей из разных уголков планеты.

Государственное управление обладает следующими нормами:

  1. Залогодатель обязан обладать правом собственности на постройку
  2. Форма договора — письменная. Акт требует регистрации у уполномоченного лица. Оно определяется тем, в каком статусе находится выбранное сооружение. Если речь идет о второй ситуации, то это могут быть Земельный департамент, Провинциальное ведомство или их филиалы. В обратном случае землю важно зарегистрировать в Районном/Окружном министерствах.
  3. Нужно изучить условия банков в отношении получения ссуды в таких реалиях. Эту помощь исполняют не все организации. От потенциального заемщика имеют полномочия просить надлежащую документацию о разрешении на работу в этом месте или свидетельство о регистрации брака с человеком с гражданством этого государства. Процент и правила выплаты рассматриваются строго индивидуально.

Главный бонус получения ипотеки под залог имеющегося жилья состоит в том, что процентная ставка по кредиту в этом случае, как правило, очень низка. Например, один из последних кредитов для моего клиента был утвержден под 3.5% на 10 лет — попробуйте получить в Таиланде ипотеку под такие проценты, когда обычная ставка составляет 7%. Еще один плюс такого займа состоит в том, что его можно оплачивать в любой валюте.

Процесс подачи заявки достаточно прост и быстр — ответ от банка с суммой предоставляемого кредита, ставками и условиями приходит в течение двух недель.

Читайте также:  Как оформить ипотеку при маленькой зарплате

Иностранцам будет проще получить финансирование от тайских банков, если у них уже есть открытая кредитная линия, имеются какие-то значительные местные активы или если иностранец состоит в браке с тайкой (тайцем) с хорошей кредитной историей. У разных банков свои правила, но следующие пункты верны практически для всех:

Итак, иностранцы имеют право на получение ипотеки в 70% от стоимости домов (и только 60% процентов на квартиры) если:
1.Они работают в Таиланде (обязательно наличие work permit и стаж не менее 2-х лет)
2.У них есть постоянный доход, подтвержденный выписками из банка, налоговыми поступлениями, и т.д.
3.Хорошо, если иностранец имеет подтвержденный доход в других странах.
4.Иностранцу должно быть меньше 60-и лет.

Правда далее прилагается внушительный список документов, которые необходимо предоставить банку — work permit, бумагу с оценочной стоимостью приобретаемой недвижимости, письмо от работодателя, выписки из банка за последние полгода и т.д.
Так как многие иностранцы, которым нужно финансирование в Таиланде не могут предоставить большую часть требуемой документации, им остается альтернативный путь — финансирование от застройщика.

Застройщики предлагают своим покупателям рассрочки на время строительства. Причем, по понятным причинам в случае с покупкой дома период рассрочки будет значительно меньшее, чем при покупке квартиры в кондоминиуме. Большинство новых домов строятся за 9 месяцев, в то время как крупные кондоминиумы — по 3-4 года.

Есть еще такой момент — как только новый проект будет полностью завершен, а большинство квартир распродано, многие застройщики будут готовы предложить на оставшиеся квартиры долгосрочную (до пяти лет) рассрочку. Поговорите об этом с опытным местным риэлтором и, возможно, он, возможно, поможет прийти к нужному соглашению между вами и застройщиком.

О жизни тайцев, о рынке недвижимости и туристах.

Олег, какой тип недвижимости преобладает на Пхукете? Какие особенности рынка Вы могли бы отметить?

Можно отметить некое изменение тенденций в последнее время, сейчас это стало очень заметно. Изначально на Пхукете, поскольку это курортное место, преобладала элитная недвижимость, ориентированная на богатых иностранных покупателей. Это виллы и дома в районе пляжей. Еще лет 15 назад можно было спокойно прикупить землю в районе пляжа и построить там хороший объект. В те времена строили виллы, которые сейчас являются самыми дорогими, так как очень удачно расположены вблизи пляжей.

Сегодня мы наблюдаем некое переориентирование рынка. Там, где раньше построили бы одноэтажную виллу на 500 квадратов, сейчас строят 2-3 этажа более компактных объектов. К тому же земля стала дороже, нужно экономить.

Стоит отметить, что сейчас очень активно стали строить многоэтажки. Много возводится и, так называемого, тайского жилья — это очень дешевое жилье для тайцев. Эта тенденция обусловлена возрастающим потоком туристов, которым необходим обслуживающий персонал. А так как Пхукет — это остров, то и жить тайскому персоналу необходимо здесь. Именно под обслуживающий персонал сейчас и строятся большие проекты, где очень невысокие цены и небольшие, квадратов на 30, квартирки. Крупных элитных проектов практически не строят. Это очень дорого, да и нет смысла, поскольку продаются элитные объекты долго.

Дорогая земля, это сколько, если не секрет?

Цены на землю разнятся, и дешевле чем 5 млн бат (31 бат = 1 доллар) за один рай я не встречал. Рай — аналогично 16 соткам в России.

Вы сказали, что 15 лет назад можно было купить землю. А сейчас?

Мы затронули вопрос аренды. Насколько она подвержена сезонности, и возможно ли иностранцу законно сдать недвижимость в аренду в Таиланде? Нет ли запрета?

К тому же, никто не запрещает вам поручить сдачу в аренду вашего имущества компании, которая зарегистрирована в Таиланде. Вы просто заключаете договор, и вас не беспокоит дальнейшая судьба по уплате налогов и содержанию вашей недвижимости.

Также никто не запрещает вам платить налоги самостоятельно. В конце года вы указываете расходную и доходную часть в декларации, и платите какой-то процент от чистого дохода. Максимум 20%, если вы заработали слишком много. И никто вас трогать не будет, и проверять. И самый распространенный вариант — вы просто договариваетесь с арендаторами, они вам заплатили деньги, а вы пустили их пожить. Опять же никто никого не проверяет.

Мы плавно подошли к вопросу налога на недвижимость. Сколько он примерно составляет?

Налог на самом деле, непростой, он очень сильно зависит от стоимости жилья, от того как приобретено — на компанию или физическое лицо. Но, если в двух словах, то примерно 3,3% вы платите при регистрации и небольшой годовой налог. Низкое налогообложение влечет за собой очень интересную тенденцию — здесь никто не занижает реальную стоимость жилья при сделках, как раньше это делалось в России. В этом нет смысла, так как налог действительно небольшой.

Основная статья расходов по жилью — это его содержание. Насколько высок этот расход? И сколько примерно составляет — от дешевого до дорогого объекта?

Все зависит от класса недвижимости, если это частные апартаменты, как квартира в России, и без каких-то особых дополнений (охраны, бассейна и барбекю-зон), то вы практически ничего не платите. Вы платите только за потребленное электричество и воду, и общую территорию, если таковая есть (газоны, паркинг-места).

Если проект дешевый, и ничего нет (бассейна, сада или какой-то дополнительной инфраструктуры), то вы платите налог на недвижимость раз в год, и может быть какие-то небольшие деньги на содержание здания управляющей компании.

Если у вас элитный кондоминиум, есть бассейн, фитнес-зал, сауна, и охрана, то оплата за его содержание в месяц не будет превышать 30 рублей за квадратный метр. Например, если речь идет о квартире в 100 кв. метров, то в месяц это составит – до 3000 рублей. Сюда входит все — охрана, садовники, чистильщики бассейнов, а также содержание бесплатных фитнес-залов, саун и т.д.
Если вы владеете домом (не виллой) без бассейна, то платите только за потребляемые электричество и воду.

Мы говорили о жилье для тайцев. Можно ли назвать это жилье социальным или это отдельные проекты?

Да, это своего рода социальное жилье. Это проекты, которые реализуют, как правило, общественные компании. Компания изначально собирает деньги с покупателей жилья, с будущих жильцов. И на эти деньги строит дома. Своего рода аналог российского долевого строительства. Как правило, эти проекты продаются полностью еще на стадии закладки проектной документации. Рядом со мной есть проект на тысячу апартаментов (квартир). Он продан полностью еще до захода техники на участок.

Кроме этого получить ипотечный кредит житель Таиланда может довольно просто, не нужно такого огромного пакета документов как в России. Нужен документ удостоверяющий личность, документы от владельца приобретаемой недвижимости на объект. Их предоставляют банку, и буквально через 2 дня покупатель въезжает в новое жилье. И ипотечные программы тут реально работают, и как только закладывается какой-то проект с недорогим жильем, он раскупается тайцами моментально.

Мы заговорили о кредитах. Насколько высока зарплата у тайцев, что они могут позволить себе так легко взять ипотечный кредит?

Возможно ли иностранцу получить ипотеку в Таиланде?

Можно, конечно, приобрести недвижимость или другую собственность (например, автомобиль) на компанию, в которой вы являетесь соучредителем или директором. Компания должна быть зарегистрирована в Таиланде. К тому же, надо иметь хорошую историю и гарантии выплаты кредита. Рассрочка выплаты гораздо более привычна тут для иностранцев. И тайцы на это охотно идут. Что-то не припомню такого в России…

Беседовала Анастасия Загоруйко

Adblock
detector