Для поддержки военных в решении квартирного вопроса государство перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего — 280 009 рублей в год.
Эти деньги он может использовать для внесения первого взноса при оформлении ипотеки, а сам кредит военнослужащего будет выплачивать Министерство обороны в течение срока его службы.
Поскольку выбранное военнослужащим жилье будет являться предметом залога по кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям банка:
- Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации
- Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению (исключение — дома, включенные в программу реновации в Москве)
- В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок
- Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом
- При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах
- Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности — подробнее о проверке юридической безопасности сделки
Важное условия — одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.
Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно. Если же не все накопления были потрачены, то после выплаты кредита можно приобрести еще одно жилье в ипотеку.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Государственная программа НИС для военнослужащих из года в год совершенствуется. Уже обговариваются соединение счетов семьи в один, выплата суммы военным на руки для покупки любого типа жилья, увеличение ежемесячного платежа.
С 2013 года, допустим, разрешили ипотеку на дом с участком военнослужащими за счет государства. Рассмотрим особенности программы, а также требования к залогу.
НИС допускает приобретение жилой постройки вместе с наделом, на котором она выстроена, главное, чтобы документы были в порядке. Проект предполагает целевое расходование денег на определенные нужды служащего:
- оплата первоначального взноса,
- погашение ежемесячного платежа.
Что касается дома с наделом, то требования к ним во многом похожи на классический вариант покупки загородной недвижимости, где жесткие требования к объекту залога. Прослеживается основное правило – высокая ликвидность объекта недвижимости. В противном случае последует отказ банка.
Программы активно развиваются уже более 3 лет, но этого пока недостаточно. Получить ссуду военнослужащим можно, но это очень сложно в сравнении с обычной ипотекой.
Программа кредитования для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в России отличается жесткими требованиями к обеспечению. В любом случае менеджер отделения четко объяснит, какой размер, месторасположение и тип постройки им подходит.
Вместе с тем стоит обратить внимание на особые нюансы, которые могут усложнить процесс покупки дома по военной ипотеке:
- Техническое состояние жилья
Критерий говорит о том, что недвижимость не должна быть ветхой, под снос, нуждаться в ремонте, пребывать в аварийном состоянии. На практике многие сотрудники банка выезжают на объект для проверки его состояния (обычно это актуально для представителей МСБ, но сейчас визуальный осмотр становится обыденным для залогов по частным клиентам).
Проблемные займы никому не нужны, в особенности, если запрашивается большая сумма кредита.
- Особый тип земли
Никогда не выдадут ссуду людям, желающим получить в собственность площадь, находящуюся в пользовании муниципальных органов, которая относится к заповедным зонам, отдана под лесные массивы и прочее. Военный может прикупить гектары для дачной постройки, ведения личного подсобного хозяйства или под ИЖС.
Важно знать, что в этом населенном пункте обязательно должна быть возможность получения постоянной регистрации в доме. И еще границы земли должны быть четко обозначены, соответствовать кадастровому плану, подведены все коммуникации (иногда достаточно и одной воды).
Для подстраховки желательно послать заявки на получение денег по военной ипотеке сразу в несколько банков. Тем более что большая часть крупных банков принимают запросы в электронном виде. Такой шаг увеличит шансы на получение займа, сэкономит время при отказе одного из учреждений.
Желательно обращаться в крупные региональные банки, как:
В любом случае более двух десятков кредиторов готовы помочь военнослужащим получить дом с участком. И в некоторых случаях можно обойти запреты по программе.
Когда человек желает построить новый дом на приобретаемой земле, то достаточно купить надел вместе с небольшим строением на нем. В общей стоимости 90% оценки будет отдано участку, т.е. фактически военная ипотека на домовладение будет складывать из стоимости покупаемой площади, но формально все тонкости будут соблюдены.
А после можно согласовать реконструкцию строения с банком, и начать переделывать дом, сносить его и строить что-то новое, по своему вкусу.
Теперь у военнослужащих есть возможность приобрести собственный дом. В соответствии с законодательством участники НИС не могут приобрести участок для строительства, но имеют право на покупку готового частного дома.
Участник НИС может купить дом по военной ипотеке за счёт денежных поступлений, которые начисляются на его именной счёт.
Размер накопительной суммы, согласно программе, устанавливается государством и пересматривается с учётом ежегодной инфляции.
Средств может не хватить для покупки загородного дома, так как стоимость частной недвижимости обычно дороже выделенного займа. Поэтому, для того чтобы купить дом по военной ипотеки, чаще всего необходимо вкладывать личные сбережения.
- При заключении контракта написать рапорт об участии в НИС. В течение всех последующих лет службы из Федерального бюджета на ваш счет будет ежегодно поступать определенная сумма, которая послужит для покупки жилья. Для иных целей расходовать её нельзя.
- По истечении трех лет подать рапорт командиру части о получении Свидетельства участника НИС. Этот документ является действительным в течение полугода, он подтверждает, что государство оплатит ваш ипотечный кредит.
- Найти подходящий вариант с помощью риэлторского агентства или частных объявлений. Дома по военной ипотеке можно выбирать любые, ориентируясь лишь на их стоимость и площадь.
- Обратиться в банк, участвующий в этой системе. Их круг постоянно расширяется и охватывает практически каждый крупный город. Подготовьте пакет документов: копии каждой страницы паспорта, свидетельство участника, заявление, может потребоваться свидетельство о браке.
- Банк рассмотрит заявку, проверит представленные вами сведения и пригласит вас для подписания договора. Уже имеющиеся на счету средства послужат первоначальным взносом, а в дальнейшем все платежи по кредиту берет на себя государство. Обычно кредит рассчитывается на 20 лет, а его сумма может доходить до 2 млн. руб.
Расскажи об этой акции другу и получи смартфон HTC в подарок!
Более 30 новостроек на любой вкус по ипотеке или прямой покупке!
Скидка от стоимости застройщика + смартфон HTC Desire 728 или подарочная картае МВИДЕО на 10 000 рублей в подарок!