Если прежде Министерство обороны строило дома для военных, то сегодня эту задачу решает НИС — накопительно-ипотечная система. Она имеет следующие преимущества:
Законодательной базы для того, чтобы купить дом с помощью средств НИС, не было вплоть до 2013 года. Сейчас многие семьи военных уже живут в собственных домах, и банки все более охотно работают с военной ипотекой на покупку дома с участком.
Если вы твердо решили, что хотите приобрести именно дом с участком, а не квартиру, вам полезно будет знать некоторые тонкости, связанные с такой ипотекой.
Ниже приведена поэтапная схема покупки частного дома по военной ипотеке:
Отметим, что военнослужащий не имеет права приобретать недвижимость по государственной ипотеке у своих родственников.
Наиболее трудоемкими являются этапы, связанные с подбором жилья и поиском банка, который предложит лучшие условия по военной ипотеке.
Кредитование стандартных городских квартир гораздо более распространено, чем ипотека на частные дома из-за более высокой ликвидности первых. К тому же существует четкая шкала оценки квартир, в отношении частных домов такой четкости нет. Выбирать коттедж вы можете как на вторичном, так и на первичном рынке.
Банк, в который вы обратитесь для получения военной ипотеки на собственный дом с участком, может предъявить к объекту следующие требования:
- должны быть проведены вода, канализация, электричество. Иногда банки требуют подключения к центральному газопроводу;
- отсутствие деревянных перекрытий;
- аварийное жилье и дома под снос не рассматриваются;
- юридическая чистота недвижимости, отсутствие притязаний третьих лиц;
- собственником дома является только сам военнослужащий;
- локальная инфраструктура должна быть достаточно развитой.
Проще говоря, банк заботит привлекательность и востребованность выбранного объекта, чтобы при необходимости была реальная возможность его продать.
По сей день законодательно не предусмотрено кредитование по программе военной ипотеки участков без жилых строений. В будущем такая возможность появится, ну а пока вспомним, какие важные моменты о земле, на которой стоит ваш будущий ипотечный дом, нужно знать:
- предпочтение отдается участкам ЛПХ и ИЖС (некоторые банки кредитуют только ИЖС, но и стоимость домов на такой земле значительно выше);
- участки СНТ и ДНП одобряет далеко не каждый банк;
- рядом с участком не должно быть мусорных свалок;
- участки в удаленной от городских поселений местности не приветствуются.
Условия покупки дома по военной ипотеке:
- сумма кредита начинается от 2 млн;
- срок зависит от возраста заемщика (кредит должен быть погашен до достижения военным возраста в 45 лет), в среднем это 20-25 лет;
- первоначальный взнос от 20 до 40% (зависит от банка);
- процентная ставка ниже, чем в среднем по рынку (от 10,5% годовых);
- остается необходимость оплачивать страхование рисков, иначе кредит не будет одобрен банком.
Покупка дома по военной ипотеке не отменяет наличие требований к самому заемщику.
При расчете процентной ставки принимаются во внимание кредитная история заемщика и некоторые другие параметры, какие именно — определяет сам банк.
Порой банки отказывают военнослужащим в военной ипотеке даже без объяснения причины. Чаще всего разгадка в испорченной кредитной истории заемщика, но также это может быть связано и с определенными качествами выбранного вами жилья. Можно отправиться в другой банк и попытать счастья там, но предварительно все же стоит провести работу над ошибками.
Если в нескольких банках вам отказали, то в итоге вам могут предложить очень высокую процентную ставку.
Не тратьте свое время на походы по банкам — обращайтесь к профессионалам!
Мы консультируем военнослужащих по юридическим вопросам.
Помогаем понять, защитить и использовать свои права для получения законных льгот.
Находим действующее решение проблем в соответствии с законодательством.
Наши юристы привыкли к вопросам, возникающим по Военной ипотеке и готовы помочь разобраться в любой ситуации.
Мы помогаем привести документы в порядок, оформить их в соотвествии с законом и проверить на юридическую грамотность: права и обязанности должны быть четко определены.
Юридическое сопровождение сделки позволяет снизить возможные риски, связанные с покупкой квартиры.
Мы ежедневно сталкиваемся со всеми нюансами, характерными для оформления кредитов, поэтому готовы предложить работающие решения.
В случае возникновения сложных правовых ситуаций, мы найдем индивидуальный способ отстоять права каждого военнослужащего.
Мы суммируем спрос военнослужащих, чтобы компании-партнеры предлагали лучшие условия.
По вопросам связанным с “НИС” и покупкой жилья по программе “Военная Ипотека” вы можете обратиться к юристам объединения военнослужащих “Военгарант”, а также воспользоваться телефонами горячей линии:
Если же у вас возникли вопросы иного рода, настоятельно рекомендуем заполнить и отправить приведенную выше форму нашему юристу, с указанием вашего электронного адреса. Ответ будет выслан на указанный адрес в течение 6 дней после подачи заявления.
Со своей стороны военнослужащий, как в Москве, так и регионах, может воспользоваться юридическими услугами.
Помощь военного юриста становится актуальной, если вспомнить, что сделки с недвижимостью связаны с бесконечным сбором документов, выяснением и согласованием кучи нюансов. Если не учесть эти обстоятельства, то процесс приобретения жилья для военнослужащих по военной ипотеке может затянуться, либо вовсе закончиться отказом банка в предоставлении займа.
Как правило, военнослужащий далёк от юридических вопросов. Без военного юриста по льготному жилью самостоятельно сложно разобраться в законодательной базе, регулирующей данную сферу. Приходится либо самому изучать правовые нормы и становиться экспертом, либо обращаться к услугам профессионалов.
В Москве чаще всего вопросы касаются возможности приобрести квартиру, проходя службу в другом регионе, вопросов законных вариантов покупки жилья повторно и пр.
Услуга юриста по государственной военной ипотеке предоставляется по вопросам:
Привлечение юриста по военной ипотеке поможет вовремя разобраться в ситуации, получить причитающиеся выплаты или избежать лишних выплат.
При обращении к юристу человек надеется получить профессиональную помощь в конкретной области. От специалиста это требует хорошего знания предметной области и опыта работы в конкретном правовом поле.
Если возникают трудности в оформлении ипотеки, куда нужно обращаться?
Этот вопрос достаточно трудный, и для его решения необходимо много свободного времени, а также профессиональный подход специалистов.
Для получения бесплатной консультации вы всегда сможете обратиться в Молодострой. Кроме этого мы предоставим вам помощь в оформлении необходимой документации для того, чтобы взять ипотеку, а также расскажем, как сделать сделку купли-продажи недвижимости более выгодной и безопасной.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.