Я хочу с мужем взять ипотеку. Как только удобнее с первоначальным взносом ?? Моя подруга взяла без первоначального взноса вторичку в Москве. Плюсы, конечно, есть. но платежи ежемесячные больше. но зато не надо копить на перв.взнос, а, когда копишь еще платишь аренду… По процентам в принц-е тоже самое 12.5%… теперь вся в думах. что посоветуете??
я не знала что такое бывапет. наверное если тока в залог уже имеющейся собственности? не пошла бы на это
а какую она квартиру взяла и сколько ей платить теперь лет и по скока ежемесячно?
скорее всего с поручителями
У моей подруги не было своего жилья… в залог шла покупаемая квартира.
Муж ее автоматически шел поручителем.
а какая у нее зарплата? и все таки на скока лет она взяла и по скока платит ежемесячно?
Взяла в Москве… с досрочным погашением… расписали количество лет так, чтобы платежи были нормальные.
ни все таки на скока лет то??
и в каком банке она брала?
ну поручители тоже должны быть с хорошей белой зарплптой тогда?
Насколько, я знаю у нее маленькая белая зарплата + серая тоже самое у мужа.
Она взяла максим. кол-во лет, чтобы платежи были меньше… По поводу платежей . как -то мне не корректно у нее спрашивать.
У мужа ее тоже самое.
максимальное количество лет. это сколько? 50?
Она брала через ипотечных брокеров… у них там типа договоренности внутренние с банками… Я сама интересовалась в банках вроде без первон. взноса нет таких программ, если интересно, я спрошу у нее тел. и скину… в личку. Все таки в целом -ипотека без перв. взноса… ВЫГОДНО.
Наверно на 25 лет
я не пойму выгодно или нет. это надо знать на скольо она лет взяла и сколько платит ежемесячно. поскольку эти факторы неизвестны, то как понять то. я например на 50 лет взять не могу. мужу 42 года. мне 33. это нам по скока лет будет то? и еще не понятно какая квартира. 50 лет платить например по 40 тыщ в месяц за однушку в пятиэтажке… какая тут выгода то…
В маленьких городах, где нет кровососов- риэлторов, все очень просто делается. Покупатель договаривается с продавцом о расписке, что деньги(первоночальный взнос получен-такая то сумма, т.е. просто завышают стоимость квартиры, стоит например 1 миллион, формально по докам продают за 1,2 миллиона, претензий не имею, и с этой распиской идут в банк+соответствующий пакет документов)
На самом деле люой банк требует предоставления отчета об оценке приобретаемой недвижимости, сделанное незавичимой оценочной компанией. которая прошла аккредитацию в банке.
так что договариваться надо не только с продавцом. но и с оценщиком, у которого в случае «зацепа» с банком могут отобрать лицензию.
раньше было проще
В маленьких городах, где нет кровососов- риэлторов, все очень просто делается. Покупатель договаривается с продавцом о расписке, что деньги(первоночальный взнос получен-такая то сумма, т.е. просто завышают стоимость квартиры, стоит например 1 миллион, формально по докам продают за 1,2 миллиона, претензий не имею, и с этой распиской идут в банк+соответствующий пакет документов)
На самом деле люой банк требует предоставления отчета об оценке приобретаемой недвижимости, сделанное незавичимой оценочной компанией. которая прошла аккредитацию в банке.
так что договариваться надо не только с продавцом. но и с оценщиком, у которого в случае «зацепа» с банком могут отобрать лицензию.
Согласен. Любые «мутные схемы» бывают ещё и чреваты. И банки — не совсем та категория, которую легко обмануть. Без первоначального взноса сейчас программ нет (это до 2008 г. надо было брать). Ипотека с небольшим взносом (10-15-20%) имеет некоторые неприятные особенности, в виде доп. расходов. Иногда выгоднее взять на первоначальный взнос другой кредит (без обеспечения), и это практически вполне возможно, лишь бы доходы позволяли тянуть всё это потом первое время (потреб в этом случае обычно берется на 5-6 лет). Доходчиво про этот путь здесь :
Но важнейший вопрос, если нет накоплений: так ли нужна квартира прямо сейчас? Ведь если собираетесь брать кредит на невыгодных условиях, значит, есть неплохие доходы. Не стоит ли повременить с покупкой/подкопить денег?
Добрый день, мои хорошие.
В последнее время я мало пишу и мало кому захожу на этом сайте. Причина всего — ремонт в новой квартире, нашей квартире, взятой в ипотеке Сбербанка. Вообще раньше Сбербанк был эталоном — низкие проценты, надежность. Сейчас же многие коммерческие банки предлагают по кредитованию более выгодные предложения.
Сбербанк сейчас начал сотрудничать с определенными, крупными агенствами недвижимости(АН) — в АН есть специалисты по кредитованию, которые помогают оформить ипотеку через «своих, прикормленных людей-специалисты по кредитованию». В нашем городе эта услуга стоит 20 тысяч рублей, на которую заключается договор АН.
Самое главное АН помогает оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса. Схема проста. Представим вам нужна сумма 1 млн.рублей. Столько стоит квартира вашей мечты, которую вы хотите взять в ипотеку. Соответственно мин.первоначальный взнос должен составлять 100 тысяч рублей, т.е.эта сумма которая должна быть у вас на руках и ипотека будет — 900 тысяч рублей — банк эту сумму вам предоставит в кредит.
Вы подаете пакет документов в Сбербанк для ипотеки (их много перечислять не буду). Вашу заявку рассматривают и одобряют, т.е. банк готов вам к примеру выдать в кредит 2 млн. Но вам нужна квартира за 1 млн. и у вас нет первоначального взноса в 100 тысяч рублей.
Вы разговариваете с риэлтором, кто продает данную квартиру: Мы готовы купить данную квартиру в ипотеку с условием ЗАВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ ДАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СУММЕ НА 100 тысяч рублей и РАСПИСКОЙ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ О ТОМ, ЧТО ОН ПОЛУЧИЛ СУММУ В 100 РУБЛЕЙ, КАК ЗАЛОГ И ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС.
Таким образом, ваша квартира которая стоит для вас в 1 млн.рублей, для банка стоит 1млн.и 100 тысяч р. Вы как бы уже отдали для банка 100 рублей продавцу — это подтверждается риэлтором документально и приносится в Сбербанк, и он вам выдает 1 млн. рублей — та сумма которая вам требуется. По факту вы ни копейки не даете продавцу, а его расписка является фальшью. По итогу и продавец получает 1 млн. рублей и вы без первоначального взноса приобретаете квартиру.
Единственная загвоздка — это согласие продавца на такую оферу и нужно заплатить за завышение цены в отдел оценки недвижимости.
У нас продавец согласился — расписка на первоначальный взнос оставалась у риэлтора, который не позволил бы обмануть продавца. Также риэлтор произвел оценку недвижимости с завышением цены — 3000 рублей.
Вот за эту информацию и помощь в оформлении ипотеки мы отдали 20 тысяч рублей.
Теперь о самом Сбербанке, а точнее о ипотеки от Сбербанка. Это жесть.
Процент высокий — 15%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.
Вообщем мы взяли 1 млн.700 тыс. рублей. Выплатим 4 млн.700 тысяч рублей.
Период кредитования — 20 лет.
Ежемесячный платеж — 22 тыс. рублей. Ежемесячный платеж без процентов — 8 тысяч рублей, Все остальное 14 тысяч рублей — это обогащение Сбербанка.
А теперь о больном: как молодая семья может позволить себе ипотеку.
Сбербанк сума сошел, как и все остальные банки. В нашей стране как обычно — богатые еще больше богатеют, а бедные в *опе полной.
Конечно, через 20 лет мы будет владельцами недвижимости — как раз к старости. 
Но знаете лучше свое жилье оплачивать, чем чужое — снимая его.
Спасибо за внимание, спасибо за ваши плюсики, просмотры — они мне
сейчас очень нужны — сейчас доход с этого сайта, как никогда нужен нашей семье,
ведь это оплата телефонов и интернета — значит лишняя статья расходов.